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前日，蘇州自然資源與規劃局發布了今年蘇州第三批集中出讓用地公告，其中包括姑蘇區2宗優質涉宅用地。
【資料圖】
加上二批次即將參與競拍的3宗地塊，2023年不到半年，姑蘇區就掛出了5宗涉宅用地，達到了近年來掛牌數量之最。
同時，今年掛牌的宅地不乏已經斷供許久的板塊，如本次掛牌的南門15號地塊，追溯南門上一個新房項目還是3年前的東原印長江了，當時項目樓面價25868元/㎡，備案均價3.62萬/㎡，如今早已清盤。
目前南門板塊樓市主要以二手房市場為主，板塊內部分二手房在蘇州市實小學區光環之下，一些房齡較長的“老破小”均價都在4.1-4.5萬元/㎡，次新房如朗詩南門綠郡成交均價更是達到了6.1萬元/㎡。
目前隨著蘇州限價放開，未來這宗涉宅地塊入市后也或將重新定義板塊價格體系。
那么接下來，就跟隨分析師的視角看看這宗涉宅用地的具體情況吧。
今年4月，《蘇州市南門單元控制性詳細規劃01基本控制單元調整》中提出對該地塊進行規劃調整，由原來的原規劃商業服務業調整為了居住、科研、城市軌道交通混合用地。
地塊體量較大，占地約3.42萬㎡，根據規劃地塊共包含A區、B區、C 區，A 區為城鎮住宅用地，區域內居住建筑最小戶型不小于160㎡，B區為城鎮住宅、科研混合用地，區域內內居住建筑最小戶型不小于140㎡ ，C區為地下空間。
根據分析師實探，目前，地塊處于凈地狀態，都有柵欄圍起。
地鐵5號出口旁的出入口也已經圍起了大門。
地塊周邊配套也十分完善。
地塊毗鄰4號線人民橋南站，是妥妥的地鐵盤。
最重磅的就是其教育資源，地塊一路之隔就是蘇州市實驗小學、蘇州市實驗小學附屬幼兒園。
蘇州市實小一直是蘇州家長心中的“白月光”，周邊二手房房價也一度沖上6-8萬元/㎡。
商業配套，匯鄰廣場、環宇薈等商業綜合體都在附近不遠處，蘇綸場就位于項目北側，內部的嘉業百貨也足夠滿足生活日常采購。
并且今年泰華商城、金地廣場等商業都即將登場，南門商圈即將重回大眾視野。
在2021年發布的《蘇州市姑蘇區國土空間規劃近期實施方案》，南門被定位為文創服務片區。
南門具有眾多天然和歷史人文景觀，運河、盤門景區等景點都在南門板塊內。
有著優秀的文旅資源，南門商圈主導的即為商貿業和文化休閑產業，雖然相比觀前和石路起步較晚，但也是見證蘇州商業變遷的地方。
新中國成立后南門外日益繁榮，貨車、輪船川流不息，蘇綸紡織廠、第一絲廠等新興工廠也接連拔地而起，人流的聚集，南門商圈的基礎便逐步形成。
工人文化宮、泰華商場 、南門小商品批發市場不斷涌現，南門一帶也成了蘇州城里與觀前、石路齊名的商圈。
相信和分析師一樣，工人文化宮的電影院、圖書館、溜冰場......都是很多蘇州小伙伴的珍貴回憶。
如今的工人文化宮
蘇州泰華商場的開業，則標志著南門商圈氛圍的全面成熟，伴隨LV等重奢品牌的進駐，南門商圈一舉成為蘇州高端商業聚集地。
泰華商城改造前 圖源網絡
然而伴隨著蘇州一核四城規劃下，多個新的城市商圈出現，加之曾經見證南門繁華一時的小商品市場等逐步搬遷，泰華之后也南門也未有其他高端商業出現。
而2009年以來，蘇州久光開業后一度成為蘇州奢侈百貨的代名詞，之后，新光天地、誠品、蘇州中心等園區金雞湖商圈的高端商業均在蘇州掀起熱潮。
蘇州老城區傳統三大商圈觀前、石路和南門就在那時候逐漸式微。
南門也曾做過相應努力，2012年起，蘇綸廠在原廠址上擴建“民國風情街”，只可惜，好景不長，因為地鐵施工加上商業定位不明確等原因，蘇綸場人氣日漸慘淡，其他商業也沒有起色，南門商圈也漸漸淡出蘇州人的視線。
交通不暢以及沒有新興商業是幾年前南門商圈衰弱主要的兩大原因。
而隨著軌交4號線、5號線的通車，兩條地鐵線路互相交匯，形成一個大十字，覆蓋了蘇州大市，交通壁壘的消失也意味著蘇州的南門商圈也迎來復興的機會。
并且南門板塊本身就有多個高端住宅項目，聚集著大量優質客流，也為南門商圈提供了客群基礎。
近年來，南門商圈購物模式逐漸向潮奢方向轉變，受眾也逐步擴大。
以蘇綸場為例，項目于2021年起也開始轉型，21年9月開始“不夜蘇綸場”，并持續運營，帶動了南門商圈夜經濟，商圈整體商業氛圍更為時尚、有活力，年輕客戶也開始回流。
圖源蘇州姑蘇發布
今年，南門還有多個高端商業即將入市，為古城傳統商圈打開新的局面。
泰華商城
南門的泰華商城目前仍在如火如荼地改造中，今年就將與我們見面。
新的泰華廣場將推翻原有的重奢定位，定位為更年輕、更注重年輕人生活方式的商業綜合體。
金地廣場
金地廣場目前已經進入施工收尾階段，戶外大屏也已經點亮，相信馬上就能夠與我們見面了。
金地廣場為雙地鐵上蓋項目，與泰華商城互為補充，計劃引入高端生活主義品牌，形成精致時尚生活方式，引領和轉變古城消費習慣。
竹輝路—新市路片區更新改造工程也正在進行，未來這些項目將為南門板塊注入更多商業活力，也為消費者帶來更多選擇。
同時，“姑蘇文脈沉淀”也是南門包括姑蘇區商業的獨有優勢，南門商業也借此明確自己的商業定位。
以竹輝環宇薈為例，其所在地正是蘇州首家中港合資飯店——竹輝飯店的誕生地，在蘇州人心中，竹輝飯店就是蘇州的一張文化名片，承載了數代蘇州人的回憶。
竹輝環宇薈也憑借自帶的光環，結合“首店經濟”，展現出了其不可替代的“文化唯一性”，受到了不同年齡段客群的青睞。
首店、潮店、旗艦店集聚，街巷、園林、昆曲、美食交錯，首店經濟為首的商業形態與古城文脈相融合，這就是姑蘇區商業獨特性的標志。
泰華廣場、金地廣場等商業陸續回歸與登場后，未來的南門商圈也將會以姑蘇雅致與現代摩登并存的形式呈現蘇式生活，同時南門板塊生活便利度與居住幸福感也將更上一個臺階，這也將對板塊樓市提供一定的加成作用。
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