穩定為主品質為要——今年一季度房地產市場形勢簡析|世界新資訊

婁底日報全媒體記者 梁浴濤 通訊員 胡戰洪 李剛

2023年一季度，中央對房地產表態整體延續積極，多次重申房地產支柱地位、支持剛性和改善性住房需求，相比去年四季度，高層表態中增加了“防風險”這一高頻詞。地方65個地區83次松綁房地產政策，雖然政策出臺頻次相較去年四季度略有下降，但力度不減。

(資料圖片)

宏觀政策：以穩為主

從當前形勢預計，二季度中央政策將以穩為主，延續“托而不舉”的政策基調，繼續托底房地產市場，引導市場預期穩步修復，逐步化解市場風險，但不會強刺激，以免造成市場大起大落，更加側重風險防范化解，包括保交樓等政策底線繼續堅守。地方將以支持剛需和改善性需求釋放為切入點，進一步解除購房限制、加大財稅激勵，房企尤其是頭部優質企業融資環境將明顯改善。

今年以來，在中央對于房地產市場主體方針引導下，各地政府因城施策，刺激樓市，在政策呵護下，房企的融資環境以及市場活力均有明顯改善，部分標志性政策如下：

1月10日，東莞市對無房且無購房貸款記錄的家庭，最低首付款比例為20%，利率下限為4.1%。無房有貸款的最低首付款比例為30%，利率下限即4.1%。有1套貸款已結清的執行首套房政策，未結清的最低首付比30%，利率4.9%。

1月12日，長沙市對依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭，增加1套購房指標。根據家庭未成年子女數量在戶型選擇等方面給予適當照顧。

1月19日，長沙市對45周歲以下，大專及以上學歷或中級及以上技術人才，落戶長沙并繳納社保或個稅后，可在限購區域內購買首套商品住房，博、碩及高技術不限年齡。湖南省內市州高層次人才享受長沙戶籍同等購房待遇。

1月31日，湖南省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%，長沙市的首付比政策下限為首套30%，二套降至40%。

2月26日，宿遷給予所繳納契稅總額50%的補貼，多孩家庭補貼80%-100%。單繳存人住房公積金貸款最高額度由40萬元調整為50萬元。對居民首次購房執行最低首付比例，認貸不認房。推行二手房“帶押過戶”服務。新增房票安置，對使用者給予1%-3%的獎勵。

婁底市場：正在回升

當前，全市房地產市場隨著開發資金的逐步注入，銷售均價、銷售面積環比均有不同程度的回升，雖然相比去年同期略有下降，但對于房地產市場的長周期而言，屬于正常現象。相對于省內其他城市，我市房地產市場基礎薄弱，在政府積極幫助下，我市雖未受到疫情及經濟大環境的太大影響，未出現斷貸或爛尾現象，但在全國形勢回暖的趨勢下，我市房地產市場恢復速度較為緩慢，市場活力和整體信心仍需要加大政策手段來刺激，以提升市場恢復速度。

2023年1-3月，全市共成交商住類型土地10宗，土地成交總面積約37.45萬平方米，土地成交金額約10.53億元；市本級商住類型土地沒有成交。完成房地產開發投資12.48億元，同比增長14.1%，增幅全省排名第一，A類地區排名第一。完成房屋施工面積1056.45萬平方米，同比下降14.6%。完成新開工面積40.11萬平方米，同比增長36.6%。完成房屋竣工面積66.42萬平方米，同比增長43.7%。

2023年1-3月，全市完成商品房銷售面積57.56萬平方米，同比增長5.4%，增幅全省排名第二，A類地區排名第一。價格上，全市新建商品房網簽備案均價5093元/平方米，同比下降7.18%；市本級新建商品房住宅網簽備案均價5608元/平方米，同比下降6.27%。

工作舉措：防風險，穩市場，提品質

業內專業人士提出，下一步重點是防風險，穩市場，提品質。

落實上級精神，加強風險防范。根據上級部門指導精神，堅持落實中央“房住不炒”的基本原則，建立市、縣、區“兩端六量”預研預判機制，即根據供應端（土地供應量、新開工量、批準預售量、庫存量）、需求端（樓盤來訪量、銷售量）等關鍵指標分析研判房地產市場趨勢走向，因城施策調控房地產市場。把“不爛尾保交樓”作為基準底線，繼續按市委、市政府明確的“七字經”要求，及時化解房地產領域信訪矛盾，統籌推進“三保一促”，促進房地產業高質量發展，同時繼續做好風險防控，加強對房地產市場的監管力度和市場分析判斷，穩步推動新建商品房預售價格備案制度，精準調控市場，穩定商品住房銷售均價，活躍市場經濟，積極引進新的房企，為市場添加新血液、新活力。

加強部門聯動，提振市場信心。針對房地產市場信心不足的現象，強化市場引導，聯動其他職能部門，落實相關的市場激勵政策，如適時舉辦房交會等，同時加大對優質房企和房源的宣傳推介，挖掘市場購買潛力，提振市場信心，促進房地產業良性循環和健康發展。

細化責任制度，促進市場平穩。切實加強監測分析，根據全市高質量發展經濟指標任務情況，對標對表，細化經濟指標任務，將具體工作責任到各縣市，責任到個人，對比各地區的房地產市場情況，排查當前市場情況，加大對市場整體的把控度，堅持租購并舉，對應當前購房者的居住需求，擴展和提升市場環境，促進房地產行業的復蘇。

改善居住環境，提升住房品質。協調民政部門，推進物委會的成立工作，落實相關制度，提升專業化物業管理的覆蓋率，加強全市物業服務的水平，提高住宅小區的居住環境質量，使老百姓樂有所居，樂有宜居，形成住房供應體系更完善、住房空間更合理、住房品質更高質量、物業管理更規范的居住環境，側面激發房地產市場的購買欲。

一審：王 星

二審：梁雄軍

三審：劉輝煌

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