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    經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn):房地產(chǎn)不需救!網(wǎng)傳大招多,其實(shí)一個(gè)小招就夠了

    來(lái)源: 光宇吐樓市2023-06-06 14:37:45
      

    現(xiàn)在關(guān)于房地產(chǎn)的一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)都能牽動(dòng)起大家的心,因?yàn)榉康禺a(chǎn)也正處在關(guān)鍵時(shí)期,大家也都比較神經(jīng)敏感。所以,房地產(chǎn)政策將來(lái)該怎么出深受關(guān)注。


    【資料圖】

    最近不少專家們忙得不可開(kāi)交,紛紛為房地產(chǎn)支招,但就目前反饋來(lái)看,這些專家們大都是自顧自地過(guò)嘴癮,甚至讓網(wǎng)友們感覺(jué)目的不純和居心不良。

    前有知名財(cái)經(jīng)作家吳曉波“只有救樓市才能救內(nèi)需”,后有北師大教授緊急呼吁,國(guó)家應(yīng)該釋放明確救市信號(hào),應(yīng)該從國(guó)家層面以文件形式確認(rèn)房地產(chǎn)的支柱地位。

    這些話說(shuō)出來(lái),讓網(wǎng)友們好一陣子笑。也難怪這些專家早就被房地產(chǎn)捆綁了,不遺余力為房地產(chǎn)說(shuō)一些不太切合實(shí)際、只顧自身利益的話確實(shí)有點(diǎn)好笑。

    也不看看都什么時(shí)候了,你們炒房的時(shí)候讓老百姓都掏空了錢包,如今市場(chǎng)不行了,你們逃之夭夭,不敢上前,勸說(shuō)購(gòu)房者不動(dòng)卻又打起了國(guó)家的主意,你們這是要鬧哪樣?咋想那么美呢?

    不過(guò)這些專家的救市言論也是有一定市場(chǎng)的,不少人也都在轉(zhuǎn)發(fā)一些媒體之前的預(yù)測(cè)。有消息稱,中國(guó)正考慮一攬子房地產(chǎn)政策以提振經(jīng)濟(jì),因當(dāng)前政策未能維持市場(chǎng)反彈。

    之所以引發(fā)關(guān)注,是因?yàn)榇蟾?015年他們報(bào)道了救市計(jì)劃,一個(gè)月后國(guó)家出臺(tái)“3.30”新政。可是今非昔比,這次還能預(yù)測(cè)成功嗎?不管是否是真的,網(wǎng)友們似乎對(duì)此并不感冒。

    包括我在內(nèi),我也認(rèn)為,救房地產(chǎn)也好,還是其他行業(yè)也好,沒(méi)有必要單獨(dú)把房地產(chǎn)拎出來(lái)。盡管我非常懂得房地產(chǎn)的重要性,畢竟其關(guān)聯(lián)幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展。

    越是這個(gè)時(shí)候越不能慣著房地產(chǎn),這只能會(huì)讓那些炒房者自以為是,讓他們以為他們又戰(zhàn)勝了,讓他們?cè)俅谓袊蹋憧捶孔邮怯脕?lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位也就那么回事吧。事實(shí)證明,國(guó)家對(duì)房住不炒的堅(jiān)持可以說(shuō)毫不動(dòng)搖,而且持續(xù)了7年了。

    我們不能本末倒置,更應(yīng)該懂得大家為什么不買房。所以恢復(fù)經(jīng)濟(jì)很重要,當(dāng)然房地產(chǎn)依然很重要。兩者可以相互促進(jìn),而不是動(dòng)不動(dòng)就要想到靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)這條路。

    這條路已經(jīng)臭了,爛大街了,雖然不可能一下子擺脫,但逐步擺脫這是必然的。

    就連經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)這次也表示房地產(chǎn)并不需要救,雖然他說(shuō)的話意味很深,但確實(shí)我們應(yīng)該反思我們走過(guò)的路,不能一不行就想到救房地產(chǎn)。

    我還是那句話,樓市并沒(méi)有被拋棄,一直在救,還想要怎么救?

    6月6日,馬光遠(yuǎn)發(fā)表文章表示,如果說(shuō),當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷是房地產(chǎn)周期自身演化的結(jié)果,坦率而言,出臺(tái)任何政策都無(wú)濟(jì)于事。解決由于政策本身導(dǎo)致的市場(chǎng)扭曲,很顯然不能叫“救市”,而應(yīng)該叫政策糾偏。現(xiàn)實(shí)看,房地產(chǎn)自身周期與政策的扭曲導(dǎo)致的問(wèn)題是兩者并存的。

    馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商的“三高”模式已經(jīng)走到極致,三線以下城市房子普遍過(guò)剩,需求飽和,房地產(chǎn)已經(jīng)不再是最好的投資品,即使出臺(tái)所謂的救市刺激政策,也沒(méi)啥效果,而且還不利于房地產(chǎn)自身完成“市場(chǎng)出清”。

    這話聽(tīng)起來(lái)沒(méi)毛病,但馬光遠(yuǎn)表示,目前是中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策退出的最好時(shí)機(jī)。中國(guó)已不需要房地產(chǎn)調(diào)控,也無(wú)法解決房地產(chǎn)未來(lái)的健康發(fā)展問(wèn)題。限購(gòu)、限貸、限售等調(diào)控措施都應(yīng)該徹底退出房地產(chǎn)市場(chǎng),一點(diǎn)尾巴都不留。

    其實(shí),我一向認(rèn)為,調(diào)控是權(quán)宜之計(jì),我支持調(diào)控,我也支持調(diào)控退出,畢竟它要因地因時(shí)制宜。可是如果取消限制政策,一線城市房?jī)r(jià)會(huì)大漲嗎?

    馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,目前是房地產(chǎn)投資需求最小的時(shí)候,這個(gè)時(shí)候放開(kāi),根本不必?fù)?dān)心有人炒房,如果有人炒房,那真的是來(lái)救房地產(chǎn)的天使。另外,政策只體現(xiàn)在支持首套房,改善型的政策一點(diǎn)都沒(méi)有放松,卡住了真實(shí)需求的脖子,市場(chǎng)當(dāng)然沒(méi)有需求了。

    說(shuō)白了就是不能只是在嘴上支持剛需和改善購(gòu)房者,應(yīng)該拿出實(shí)際讓利措施來(lái)支持改善客群。現(xiàn)在問(wèn)題就出在炒房者投資者不太敢買,剛需沒(méi)錢買,改善因?yàn)闆](méi)有具體政策支持沒(méi)法買。

    房?jī)r(jià)有漲有跌,那么調(diào)控也就有來(lái)有去,或許是真的需要放開(kāi)限制政策了。馬光遠(yuǎn)口中所說(shuō)房地產(chǎn)不需要救,或是對(duì)的,也或是文字游戲。其實(shí)還是要放開(kāi)所有限制政策來(lái)支持購(gòu)房者。您認(rèn)為這一招妥當(dāng)嗎?

    除了放開(kāi)限購(gòu)等,您認(rèn)為還有哪些更為有效的招?其實(shí),我有一個(gè)小招,是不曾公開(kāi)用過(guò)的,就是降價(jià),現(xiàn)在問(wèn)題就卡在這里,大家誤以為降價(jià)就沒(méi)人敢買房了,可問(wèn)題是不降價(jià)想買房的買不起。你或許會(huì)說(shuō)降價(jià)也買不起,但我想說(shuō)總會(huì)有人買得起。降價(jià)沒(méi)有那么可怕,一定是你降得不到位,否則你試試。

    最重要的還在于通過(guò)這次市場(chǎng)調(diào)整一定要讓大家明白,房地產(chǎn)不是一個(gè)只能漲不能跌的市場(chǎng),這種慣性思維必須打破,否則房地產(chǎn)不可能走出原有的通道。

    無(wú)論開(kāi)發(fā)商、地方還是買了房子的,無(wú)外乎就是想繼續(xù)那個(gè)所謂的紅利期,至于以后好不好,就只能顧眼下了,他們想把問(wèn)題留給別人,因?yàn)樗麄冊(cè)缇徒o自己找了后路。

    殊不知,市場(chǎng)真的變了。真正關(guān)心下老百姓需要什么不好嗎?買不起房的人讓他們減輕負(fù)擔(dān),然后再體面地消費(fèi),經(jīng)濟(jì)好了,他們?cè)儋I房不好嗎?干嘛總是這么直白地想掏他們腰包,含蓄點(diǎn)不行嗎?如果真是好心,那些專家過(guò)去支持的炒房者干嘛不回來(lái)救市呢?恐怕他們比誰(shuí)都精吧!

    最后,我還想說(shuō),無(wú)論是誰(shuí),都不要走極端,不能只考慮自己,國(guó)家有自己的節(jié)奏,必須顧全大局,房地產(chǎn)的地位和影響不是你我可以否認(rèn)的。眼下也確實(shí)需要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),但也僅此而已,救也不是某些人期待的房?jī)r(jià)大漲,而是老百姓對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心。前提必須是,未來(lái)不會(huì)走過(guò)度依賴房地產(chǎn)的老路。

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