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進入5月之后，重慶樓市進入一個“新常態”，既有豪宅高調漲價、也有不少樓盤打折促銷，樓市分化之際，作為風向標的土地市場自然也備受關注。
特別是在今年，重慶土拍彷佛換了一個畫風。
當隔壁城市都陸陸續續拍了幾次地，重慶土拍還在慢悠悠的預告公示，直到二季度才終于正式發力。
(資料圖片僅供參考)
5月31日，重慶樓市終于傳出個爆炸性新聞。
某知名央企以42.6億的總價拿下觀音橋大型地塊，樓面價高達14023元/平，給樓市注入了一針強心劑。
值得一提的，今年重慶的土拍延續了去年的一個顯著特征，那就是
國央央企唱大戲，而民營房企的拿地意愿持續低迷。
其實從去年土拍開始，就已經是這樣了，大部分地塊都由國企或城投平臺公司拿下，民營房企還活躍在土拍市場的寥寥無幾。
之所以出現這種現象，咱就不去深究了，反正眾多民營房企遭遇資金鏈困局，有的轟然倒地，有的一蹶不振，甚至還影響了很多項目的交付。
因此，當樓市進入到“新常態”，人們關注的不僅是銷量好就能起來，同樣也很關注民營開發商好久能重新站起來。
尤其是這些年“渝派”開發商的浮浮沉沉，更是讓人唏噓不已。
01.今年已連下兩塊地
土拍黑馬竟是它
在重慶地產市場無限風光的那些年，渝派地產也曾百花齊放，誕生了無數優秀作品，以及很多人津津樂道的“五朵金花”。
不過，這兩年渝派房企卻普遍都有點低調，有的命運更是頗為坎坷：
協信就不用多說了，已步入破產重整沉寂許久；
曾經的西南王金科，前兩天剛被債權人申請了破產；
龍湖，東原也已經很久沒有拿地動作了。
其實大家不是想低調，而是實力不允許，真的高調不起來。除了個別還穩得住，其他渝派房企這兩年都有點難。
但誰能想到，來自萬州的海成，這兩年卻悄悄崛起了。
今年以來總共就才拍了4、5塊地，海成就斥資近7億在北區連拿了2塊地，再加上去年海成也在重慶拿下3塊地，它的表現倒是難得的穩健。
而且海成今年新拿的這兩塊地還都比較優質。
一塊位于中央公園東，也就是海成云境和海成云沐的旁邊；另一塊地則位于成熟的北區核心汽博板塊，全部都位于核心區。
實際上早在土拍之前，小樹就預測了這個結果，你說是不是巧了？
所以有幾個人能想到，經過休整后的2023重慶樓市
率先搶跑的最大黑馬，居然是海成呢？
02.穩健民企開發商
海成八盤齊發
但在我看來，這件事在出人意料的同時，其實也在情理之中。
海成2020年才進入主城的，3年時間單獨或合作開發了6個樓盤。要知道，過去這三年，既是疫情反復橫跳的三年，又是全國樓市持續低迷的三年，很多大小品牌房企因為各種困難都在收縮戰線，刮骨療傷。
在這樣的三年里，頂著樓市疲軟的逆風，海成從萬州向主城挺進。而且它開發的這些樓盤還都賣的很好，好幾個都已經基本售罄了。
現在海成又趁勢拿下2塊核心區的好地，加在一起就是8個項目了，大有成為渝派房企新代表的架勢。
而海成一口氣推出這么多項目，也讓人們好奇它的交付怎么樣？
剛好前段時間看到有網友在網上發帖，這家開發商獨立操盤的第一個樓盤-海成云境，最近剛剛交房了。
截圖某論壇
小樹記得，這個樓盤在交房之前在網上引起了一些爭議，這也讓很多人充滿了好奇：
海成，到底能不能做出好產品呢？
03.海成主城首次交房
呈現效果到底咋樣
因為這個樓盤離汽博很近，小樹立馬殺到樓盤現場，想看看這個項目的最終呈現到底如何。
當我走進項目售樓部的時候，說實話還有點看呆住了。
從玻璃窗看出去，只見整個大中庭里已經綠樹成蔭，這不是才剛接房嗎，居然植被都已經長得這么茂盛了？
據說這還是重慶首個在售房部就能看到工地現場的樓盤，在雷聲滾滾的當下，也算是開創了重慶樓市風氣之先吧。
海成云境并不是一個豪宅項目，不過我們看看它它的入戶大門，還蠻有逼格的。曲面銅質的包邊大門框，同價位我基本上沒看到過這樣的配置。
走進樓棟里面，在樓梯過道的墻面上都貼上了瓷磚。
不要小看這些細節，這些都是要真金白銀投入的，很多知名開發商都沒有做到，但這個區縣來的“小開發商”卻做到了。
像游樂園、主題架空層這些也都是打造好了的，業主隨時可以下樓玩樂。
而這個架空層也很值得一提，里面做了不同風格的主題，有健身空間、閱讀室、淘氣堡等，讓人不由得眼前一亮。
我還專門去看了看這個小區的地下車庫。
只見整個車庫整體干凈明亮，一排排充電樁位也已經安裝完畢，在新能源車流行的當下還是非常實用的，如此超前設計的樓盤并不多見。
說實話，海成云境這次交付的最終呈現，在最近兩年的新盤里面，還算是比較靠譜的。
不管是他們之前承諾的大中庭、曲面設計的樓棟外立面、架空層等規劃都有落地。
雖然當天天氣不是很好，但這些照片都是我自己拍出來，非常真實。
據了解，海成在收到業主體驗日的建議之后，針對業主的反饋意見逐一做了排查和改進，才呈現出了現在的效果。
最終，這個樓盤的業主們在正式接房時都表示比較滿意。
04.尾聲
說句公道話，在最近兩年樓市整體下行的背景下，一家民營房企能做到保質保量交房、甚至還能逆勢上行，放在整個重慶、甚至全國樓市都算不錯了。
因為這兩年確實大家都太難了，即便是一些曾經的巨無霸也死的死傷的傷，至今緩不過勁來，兩相對比之下就更顯難得了。
也希望更多民營開發商能早日調整完畢，早點恢復過來吧。
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