平安證券：支持超大特大城市城中村改造，保利定增獲通過(guò)

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樂(lè)居財(cái)經(jīng) 李禮6月12日，平安證券發(fā)布地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)。

周度觀點(diǎn)：本周李云澤書(shū)記在陸家嘴會(huì)議提及“支持超大特大城市城中村改造”，廣東支持住房政策向多子女家庭傾斜，南通、蘭州亦出臺(tái)樓市支持政策；杭州土拍延續(xù)較高熱度，8成地塊封頂搖號(hào)。保利發(fā)展125億元定增獲上交所通過(guò)，為后續(xù)優(yōu)質(zhì)土地獲取奠定堅(jiān)實(shí)的資金基礎(chǔ)。建議關(guān)注積極拿地改善資產(chǎn)質(zhì)量、融資及銷(xiāo)售占優(yōu)的強(qiáng)信用房企越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、招商蛇口、中國(guó)海外發(fā)展、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、萬(wàn)科A、金地集團(tuán)等；同時(shí)建議關(guān)注物業(yè)管理企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈機(jī)會(huì)，如保利物業(yè)、招商積余、綠城管理控股、東方雨虹、科順股份、偉星新材、堅(jiān)朗五金、旗濱集團(tuán)等。

政策環(huán)境監(jiān)測(cè)：1）李云澤：支持超大特大城市城中村改造；2）杭州土拍延續(xù)較高熱度，8成地塊封頂搖號(hào)。

市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)：1）成交環(huán)比回落，后續(xù)有望修復(fù)。本周（6.3-6.9）新房成交2.6萬(wàn)套，環(huán)比減少27.4%，二手房成交1.8萬(wàn)套，環(huán)比減少3.3%。供需趨弱疊加上年基數(shù)相對(duì)較高，6月（截至9日）新房日均成交同比下降44.0%，增速較5月回落62.4pct。2）庫(kù)存環(huán)比微升，去化周期12個(gè)月。16城取證庫(kù)存10065萬(wàn)平，環(huán)比升0.2%。去化周期12.2個(gè)月，環(huán)比微增0.1個(gè)月。3）土地成交回升、溢價(jià)率回落，一二線(xiàn)占比提高。上周百城土地供應(yīng)建面671萬(wàn)平、成交建面2667.7萬(wàn)平，環(huán)比降78.4%、升2%；成交溢價(jià)率5.3%，環(huán)比降1.2pct。其中一、二、三線(xiàn)成交建面分別占比7%、38.2%、54.8%，環(huán)比分別升4.8pct、升18.7pct、降23.5pct。

資本市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：1）地產(chǎn)債：本周境內(nèi)地產(chǎn)債發(fā)行45億元，環(huán)比減少35.5億元；境外地產(chǎn)債發(fā)行0.8億美元，環(huán)比減少0.3億美元；本周重點(diǎn)房企發(fā)行利率為3.00%-3.20%，可比發(fā)行利率較前次上升。2）地產(chǎn)股：本周房地產(chǎn)板塊漲1.23%，跑贏滬深300（-0.65%），當(dāng)前地產(chǎn)板塊PE（TTM）14.45倍。本周滬深港股通北向資金凈流入前三為萬(wàn)科A、南京高科、首開(kāi)股份；南向資金凈流入前三為龍湖集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、華潤(rùn)置地。

風(fēng)險(xiǎn)提示：1）樓市復(fù)蘇持續(xù)性不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；2）個(gè)別房企流動(dòng)性問(wèn)題發(fā)酵、連鎖反應(yīng)超出預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；3）行業(yè)短期波動(dòng)超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。

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