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昨天聊了7090政策，真的是建設部為了多提供房子而推出的，是打壓房價的。建設部的職責只是監管建設，土地是不歸他們管的，所以也就是在現有原料上下功夫，把以前都烤面包的面粉，分出70%來蒸饅頭，是否好吃顧不上，只能讓剛需們先餓不著。
而如果沒有7090政策，那極少有開發商會推出小戶型，在此之前的比例甚至低至20%都不到，為什么？首先是因為房子是奢侈品，在任何時代都是很貴的。那既然是奢侈品就是要掙有錢人的錢，那才能利潤高。這就相當于面粉，只要能做成面包就誰也不愛蒸饅頭。
其次就是成本，戶型越小成本越高，各種門窗墻壁窗戶管線水龍頭的就得多，配套設施也多，那不僅成本高，得房率還低，更要命的是只能賣給剛需和投資客，要不了高價也賺不到超額利潤。所以除非是開發商實在沒轍了，必須靠跑量來賺辛苦錢，否則誰也不愛蓋小戶型。
7090政策就是在這種背景下出臺的，逼著開發商必須多蓋小戶型，用本來只會蓋100套房子的土地，必須蓋出130套來，這就能多解決30個剛需的購房問題。
另外7090政策也有壓低房價的可能，首先就是增加供給，理論上可以壓低價格。其次就是任何一個樓盤，只要是增加密度就必定降低居住體驗，那無論開發商還是二手房業主就不好抬價了。第三就是增加了開發商的成本，又有限價的限制，那開發商就不好賺錢。在此情況下他們就會主動選擇降低質量，那也就會反映在價格上，想要高價也要不上去。
但任何事物都是有兩面性的，政策更是如此，既然有積極的一面，那就也會引發其他的弊端。
最明顯的就是造成產品同質化嚴重，幾乎都是89平小三居，誰家的戶型都一樣。畢竟在這種嚴格限制之下，根本沒有了開發商和設計師的發揮空間，只能選用標準化方案，跟當年的蘇式宿舍樓似的，全一個模子出來的。
其次就是降低了產品的質量，這是無可避免的。商人永遠是殺頭的買賣敢干，賠錢的買賣不干。既然是確定賺不到錢了，那就必須節省成本。那買房人就算是表面上看著房價便宜，實際上也占不到任何便宜，一分錢一分貨。而且還因為質量問題引發了大量的維權投訴，社會成本增加。
然后是造成“高低配”現象大量出現。也就是在小區中分成兩種涇渭分明的產品，一種剛需的高層，一種節省下容積率的低密度大戶型。開發商是賺完錢就走人了，但留下的后果就是剛需的居住體驗更差，而所謂的高檔產品也并不怎么宜居。而且有的小區還出現兩個群體對立的事情，平添了很多糾紛和煩惱。
還有就是反倒造成真正的小戶型更加稀缺，也就是80平以下的產品，開發商幾乎就是干脆放棄。因為他們目標只是滿足指標要求，能盡量少賠就行了，犯不上去迎合市場需求。這就造成有的樓盤中最大戶型89，最小戶型也是89，其他70多4/50的也有，但非常的少，開發商賠不起。那結果就是有一部分本來能上車的剛需，反倒根本買不到適合他們預算的產品了。
最后一點是房價，也未必真的控制住了。這里面有個悖論，就是減少了改善產品的供給之后，這些改善資金會不會消失？如果不會消失，那他們就會去追捧數量不多的改善房，推高了豪宅的價格。看上去和普宅無關，但實際上普宅業主也是盯著周邊豪宅要價的，層層傳導之下，只要豪宅上漲，普宅業主也會逐級跟隨。所以說，真正的需求是資金，只要錢沒消失，很難說控制住商品價格。
當然，近兩年7090政策已經做出了調整，由建面90平改成了套內90平，這樣就能多出至少10多平米，對二孩家庭來說相對多了些選擇。然后是不要求7090政策的樓盤增多了，共產房甚至取消了7090政策，給改善家庭多些出路。
總之吧，對待任何政策都不能片面的看待，其實都是處于調控的好心，一切都是監管部門的不得已，至于事物的兩面性就看買房人更重視什么了，反正在管控的市場內不可能做到甘蔗兩頭兒甜，一切都是取舍與考量……
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