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剛剛，央行公布了最新一輪的MLF和逆回購操作情況，結果不出所料！
眾望所歸，央行降息了！
而且，降息了10個基點！
(資料圖)
根據央行發布的最新市場交易公告：本次1年期MLF的中標利率，為2.65%！
而在上個月，這個數據還是2.75%！也就是說，本輪MLF利率下降了10BP！
我們再看逆回購情況，本周二央行逆回購操作的中標利率為1.90%，和此前相比，同樣下降了10BP！
在本月LPR公布前，MLF利率和7天逆回購利率雙雙下降，力度非常大！
這也預示著，本月最新公布的LPR實現下調，已基本成定局！樓市特大利好來了！
目前，5年期貸款市場報價利率（LPR）為4.3%，已經維持了近10個月未有調整。
這當中，大部分城市執行4.3%-20BP，也就是首套房貸利率4.1%；也有少部分城市，此前一度降到過4%以下。
其中徐州普遍執行首套利率3.8%，二套利率4.9%。
倘若本月20號LPR能夠下調10-15BP，首套房貸利率有望降到3.7%或者3.65%。
房貸利率若下調，又會節省多少購房成本呢？
我們以房貸利率3.8%調整到3.65%為例，假設一套200萬的房子，首付60萬純商貸140萬，等額本息。
3.8%的利率下，總利息約94.8萬元，月供6523元；
3.65%的利率下，總利息約90.6萬元，月供6404元。
也就是說，總成本大概省下4.2萬，每個月少還119元，說實話這也只是杯水車薪，能夠對買房決策產生多大影響還要畫一個問號！
好消息是，對于選擇LPR報價方式的還貸者，終于可以減輕一點還貸壓力了！存量的貸款用戶，每年將有一次利率重新調整：
一種是根據房貸起息日，在下一年對應的日期調整房貸利率；
還有一種是約定重定價周期為1年，貸款利率1月1日調整，則房貸利率會在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加點重新計算。
這次降息，更重要的可能還是傳達重要信號。
央行重啟降息，強調“逆周期調節”，意義重大。這說明未來一段時間貨幣政策、財政政策都會加大調控力度，來對抗經濟下行壓力和通縮預期，這有利于給市場樹立信心。
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