廣州的開發商，真的越來越卷了…

廣州，絕對是開發商最卷的城市之一。

(資料圖)

這座城市，不但孕育了眾多老牌民營房企，還有央企巨無霸保利，地方國企中的佼佼者越秀等，因此競爭一向激烈。

尤其是這幾年，隨著房地產市場周期調整，對產品力和營銷力提出了更高要求，同時一些外地房企也積極挺進廣州，讓這個市場變得更加熱鬧。

并且，濤哥還發現一個有趣的現象：如今在廣州能站住腳的房企們，往往都還是復合型選手。

比如本土的保利、越秀，外來的金茂、華發、世紀金源等，都是除地產開發外，還擁有多元化的產業投資和聯動能力，具備更強的綜合實力。

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越秀，廣州TOD引領者

作為廣州本地國企，越秀從大本營廣州起步，深耕地產40年。

早在80年代，越秀就在廣州海珠區，建造了中國第一代商品房江南新村，隨后又在二沙島，打造了中國最早的高端別墅社區。

并且，作為專業城市運營商，越秀還開發并運營了珠江新城CBD、廣紙片區等商圈，展現了強大操盤能力。

因此人們說，一部越秀史，半座廣州城。

如今，越秀地產已進駐全國30個城市，但是廣州仍然是大本營，2022年越秀在廣州銷售額超過650億，市占率高達10%。

越秀集團不但開發房地產，并且在金融、投資、基建、食品等領域都很有建樹，是一家綜合性的投資集團，產業資源豐富。

而在地產板塊，2019年越秀地產引入廣州地鐵成為第二大股東，借助軌交資源優勢開始重點發力TOD模式。

例如2019年底，越秀地產聯手廣州地鐵和科學城集團，拿下了廣州黃埔知識城地塊，打造了越秀·星匯城TOD項目。

越秀·星匯城效果圖

該項目坐擁地鐵上蓋，自帶商業和教育配套，很快成為廣州的現象級樓盤。

2022年，越秀·星匯城TOD共成交1461套，銷售套數位居全廣州第三，可見TOD確實成為越秀制霸廣州的殺手锏。

截止2022年底，越秀TOD項目土地儲備合計386萬平，占總土儲的13.6%，為其持續增長和領跑打下了堅實的基礎。

這種以軌交引領地產開發的資源優勢，也是別的房企學不來的。

2

保利，城市更新巨頭

隨著城市化進程加深，城市更新成為很多一線城市的主戰場，過去城市更新往往是民企布局多，現在更多則是國企主導。

作為頭部央企，保利很早就已發力城市更新領域，數據顯示，截至2022年底，保利發展已建設超過130個城市更新項目。

在大本營廣州，保利是當之無愧的央企舊改之王。

例如位于廣州珠江南岸的琶洲村，曾是廣州最大的城中村之一，改造范圍約76萬平，涉及村民超過2500戶，舊改難度極高。

2009年保利摘牌琶洲村舊改項目，僅用短短4年時間，就讓琶洲舊貌換新顏，形成聞名全國的“琶洲模式”，被譽為廣州最成功的城中村改造案例之一。

保利琶洲村城市更新對比圖

要知道，城市更新絕非簡單的拆除和重建，而是城市結構的變革，板塊產業的升級。保利發展城市更新能力的背后，是強大的集團體系和資源支持。

保利集團世界500強排名181位，業務幾乎覆蓋了衣食住行的全部領域，以及文化生活等方方面面，成為保利發展能操盤大型城市更新的底氣和后盾。

自“琶洲模式”以來，保利在廣州跟進的城市更新項目數量，已經超過30個，比如在廣州天河的舊改項目保利天匯，2019年入市以來就成為市場焦點。

該項目體量達到78萬方，保利發展在這里規劃了總部寫字樓、商業辦公、商業街區等，再造了一座綜合體大城。

保利天匯效果圖

2022年，保利天匯項目熱銷835套，拿到了超56億元的銷售金額，笑傲整個天河區。

憑借城市更新的強大優勢，保利無疑將持續在廣州笑傲江湖。

3

世紀金源，跨界資本高手

相比保利和越秀，世紀金源可能大家比較陌生，不僅是民營企業，還是廣州樓市新人。不過，這家公司可并不簡單。

世紀金源成立于1991年，是一家綜合性、跨行業的國際企業集團，以“平臺+投資”為戰略驅動，形成“大消費、大文旅、大健康、新科技”四大主航道業務。

在地產板塊，早在2000年世紀金源就在北京海淀打造400萬方北京世紀城，當時就已經有了“造城專家”的美譽。

目前，其地產業務總開發量達8000余萬方，其中超過300萬方的超級大盤就有多達13座，大盤開發規模在全國首屈一指。

同時，世紀金源商業和酒店實力也比較強，自持13座大型購物中心、20家五星級酒店，還有大量的輕資產運營項目，可以說是低調的隱藏大佬。

與保利、越秀類似，世紀金源雖是民企，但也是一個“跨界高手”。

不僅布局房地產板塊，還廣泛投資于大健康與科技產業，去年還投資了對標美國SpaceX的深藍航天，非常敢于探索前沿科技。

而在進入廣州的首個項目天河源筑中，他們將科技能力應用于住宅，為廣州市場帶來了“科技住宅”的新鮮血液。

世紀金源·天河源筑效果圖

這個項目位于廣州天河區，離珠江新城CBD不到5公里，周邊擁有著廣州頂級的生活配套，教育、醫療和產業資源豐富，妥妥的地段王者。

這樣一塊稀缺的優質土地上，世紀金源也拿出了滿滿的誠意，獻上高質量作品。

世紀金源旗下的新型科技地產平臺騰云筑科總操盤，世界排名第一的酒店室內設計公司赫希貝德納(HBA)負責室內設計，頂奢地產御用園林設計公司廣州怡境負責景觀設計，帶來人文藝術氣質的美學作品。

世紀金源·天河源筑效果圖

結合世紀金源科技產業優勢，天河源筑打造了高標準的7恒全屋氣候系統。

包括恒溫(溫度均勻)、恒濕(濕度適宜)、恒氧(鮮氧自由)、恒靜(聲音無憂)、恒潔(新風潔凈)、恒智(系統智慧)、恒怡(自然健康)等七大功能。

通過智能科技平衡和維護室內的溫度、濕度、氧氣、聲音、新風、光線及水質，讓室內環境始終保持在人體最舒適的狀態，帶來更好的品質生活享受。

在室內品牌配置上，天河源筑也誠意十足。廚房甄選嘉格納、博世等國際品牌，還包含了美國怡口凈水器，讓水質達到直飲級別；衛生間也是使用了杜拉維特、德國高儀等一線大牌，確保了生活的高品質和舒適性。

此外，在這個44萬方的高端社區中，世紀金源還打造了約6萬方的大面積景觀園林，約1421㎡藝術會所，以及約370㎡下沉式水景及私宴廳等豪華配套，給予業主頂級的優雅享受。

世紀金源·天河源筑效果圖

不難發現，天河源筑實際上是集結了世紀金源在大盤開發、酒店設計、科技應用等領域的經驗，帶來了讓市場驚艷的領先作品。

4、總結

事實上，目前還能在廣州市場玩的房企，大多都已經不是純住宅開發商。

行業周期的調整，對開發企業的坑風險能力提出了更高的要求，同時也需要更強的綜合開發能力和資源整合能力。

今天介紹的幾家企業，不管國企背景保利、越秀，還是民企代表的世紀金源，他們其實都已經是綜合性企業集團。

保利有城市更新實力，越秀抱緊軌交大腿，而世紀金源則有大盤經驗和科技優勢，都屬于復合型玩家。

項目百花齊放，特點各有千秋。

廣州房企越來越卷的背后，即是行業變化對企業帶來的更高挑戰，也意味著購房者將得到更好的產品。

從這個意義來說，適當的卷也是一件好事。

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