諸葛科技王小嬙：關(guān)于6月20日1年期 5年期LPR下調(diào)10BP點(diǎn)評

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6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。此前1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，此次1年期，5年期LPR均下調(diào)10BP，這是今年以來首次下調(diào)LPR，同時(shí)也是時(shí)隔8個(gè)月降息。本次的降息也在意料之中，6月13日，為維護(hù)銀行體系流動性合理充裕，人民銀行下調(diào)逆回購利率，6月15日，開展2370億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作，其中，MLF操作利率為2.65%，較此前下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，因此此次的LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)在預(yù)期之內(nèi)。

本次的LPR下調(diào)有著積極影響，不僅有利于維護(hù)資金流動的充裕性，加快經(jīng)濟(jì)的回升速度。而且對房地產(chǎn)市場也有著直接的利好作用，本次五年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)代表著房貸利率再度創(chuàng)歷史新低，從降息的直接影響上看，降房貸利率有利于降低購房者的成本，例如個(gè)人100萬的貸款，25年還款年限，降低10個(gè)百分點(diǎn)，年度利息降低1000元，月度還款利息降低83元，有利于提振購房者的入市信心。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，目前有超40個(gè)城市首套房貸利率低于4%，LPR下調(diào)后，會有更多城市加入利率低于4%陣營。

值得一提的是，本次降息具有釋放積極信號的意義，也符合國常會強(qiáng)調(diào)的研究推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好的一批政策措施，1季度市場修復(fù)速度加快，熱點(diǎn)城市成交迎來小高峰，但進(jìn)入2季度，市場修復(fù)速度減慢，目前整體房地產(chǎn)市場的修復(fù)并不穩(wěn)固，市場信心不足，需要更多金融利好政策的支持，雖然今年各地寬松政策頻頻，但均是局部寬松，而降息和購房者成本息息相關(guān)，也是全國寬松政策常用手段。本次LPR的下調(diào)是年內(nèi)首次降息，是適時(shí)之舉，在當(dāng)前的市場環(huán)境背景下也拉開了全國政策寬松的序幕，預(yù)計(jì)后續(xù)仍有更多利好政策出臺。

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