世界快看：興化房價要大跌？興化土拍樓面價便宜了4000元/平

6月15日興化土拍成交三幅住宅用地，時隔不到一周，興化土拍再次成交兩幅土地。

(相關資料圖)

6月21日，興化成功出讓2幅地塊，均為住宅用地，都是底價成交，出讓總面積約68282.3㎡，總成交價約36140萬元。

這兩幅地分別位于興化的野行和城南，成交樓面價分別是3073元/㎡和2563元/㎡。

土地拍賣，可以說是樓市的“風向標”，我們來回顧下兩年前（2021年1月）的興化一次土拍，當時某地塊成交樓面價7099元/㎡，興化的開發商是怎樣宣傳的：

開發商用了這樣的標題：”興化2021年首場土拍戰打響!最后上車機會，錯過再無!“、”年前不買房，一年又白忙。溢價率160%!樓面價7099元/m!興化拍出新地王！“，還有銷售朋友圈的”面粉漲價了，饅頭還會便宜嗎？“類似的截圖我就不發了。

現在回頭看看，從高峰時的土地樓面價7099元/㎡，到現在的土地樓面價3073元/㎡和2563元/㎡，房價里面重要因素”土地“ 成本降了4000元/平米-4500元/平米，你認為興化將來的是要降還是要漲？

下面此次為土拍詳情：

根據掛牌出讓須知，這2幅地塊均須在2024年12月21日前動工開發，2027年12月21日前開發完畢。

XH2023GC0012

地塊具體詳情：

土地位置：上官河東側、澄河北側地塊

土地面積：28062㎡

土地用途：住宅

容積率：1

建筑密度：≤30%

綠地率：≥30％

出讓年限：70年

起拍價：15520萬元

起拍樓面價約：3073元/㎡

成交價：15520萬元

成交樓面價約：3073元/㎡

競得人：興化市城秀房地產開發有限公司

地塊范圍：東至空地、南至澄河、西至上官河、北至野行新村。

規劃條件：該地塊為住宅用地，建筑高度：12米-36米，建筑層次：4層-12層。

公共服務設施配套要求：物業用房、居家養老服務中心、便利店、快件房、二類公廁、環衛工人休息室、兒童、老年活動場地、體育健身設施。

XH2023GC0013

地塊具體詳情：

土地位置：興臨路東側、創匯路北側地塊

土地面積：40220.30㎡

土地用途：住宅

容積率：1

建筑密度：≤28%

綠地率：≥30％

出讓年限：70年

起拍價：20620萬元

起拍樓面價約：2563元/㎡

成交價：20620萬元

成交樓面價約：2563元/㎡

競得人：興化市國晟置業有限公司

地塊范圍：東至小河、南至創匯路、西至興臨路、北至百合西路。

規劃條件：該地塊為住宅用地，建筑高度：32米-60米，建筑層次：11層-18層。

公共服務設施配套要求：物業用房、居家養老服務中心、便利店、快件房、二類公廁、環衛工人休息室、兒童、老年活動場地、體育健身設施。

▍綜合整理自興化論壇網友辣筆小興、泰無聊房產、興化市自然資源和規劃局

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