資訊頻道
今天是周一，是荔灣蕙蘭苑地塊報名截止的日子；｜地鐵1號線從紫蘭苑地塊穿過
明天也是周一，地塊將迎來正式出讓。
(資料圖)
實際上，這塊地我原本是不想聊太多的，打算明天說說結果就行，畢竟，靈魂還沒從假期中掙脫出來。
但看完報名名單后，心里八卦的小火苗，一下子就燃燒了起來。
因為——
報名的房企，一共有3家。
現東家萬科、花地灣“新秀”中海，以及老大哥保利，都來了。
三巨頭齊聚。
這排面，比起隔壁底價賣出的紫蘭苑，要大太多了。
明明是親姐妹，差距卻這么大，按照一貫的劇情走向，接下來就要互扯頭花開撕了。
之前我們簡單總結過，當下備受房企追捧的地塊，一般有幾個共同點，如區位好、配套全、總價低、地價有利潤空間等等。
前兩點呢，說起來有點像廢話了。
畢竟，倆姐妹都是廣信資產包的一部分，又都在一條路上，位置差不了多少，配套也基本一致。
真要論起來，最大的差距，也就是地鐵了，相比紫蘭苑，蕙蘭苑地塊離1號線坑口站要更遠一些。
這局紫蘭苑險勝。
至于價格，紫蘭、蕙蘭都是非常標準的低總價地塊，蕙蘭14億+，紫蘭接近20億。
似乎是蕙蘭勝出。
但不要忘了，蕙蘭的體量也更小，僅5.4萬㎡，比紫蘭少了3萬㎡+，折算起來樓面價更高。
不考慮配建的情況下，起拍價要到2.6萬/㎡，比紫蘭苑貴了約3000元/平。
這意味著，蕙蘭將來大概率得賣得比紫蘭貴，才能達到開發商預期的利潤空間。
但是前面我們也說了，這兩塊地在區位和配套上大差不差，無非是你多走兩步，我少走兩步，不存在很大的差距。
那，憑什么蕙蘭就要賣得更貴呢？
主要和地塊自身素質有關。
就拿容積率來說，在花地灣片區，高容積率大家已經見慣不慣了。
即使紫蘭容積率達到了6.57，也比曦府、臻園都低，甚至都能劃入優等生那一撥了。
蕙蘭容積率就更低了，只有4.9，荔灣罕見的5以下。
將來房子建起來，雖然層高都不低，但超高層和高層可不是一個概念，雖然有那么一點矮子里拔將軍的嫌疑，但居住體驗和舒適度，確實有一定差距。
更重要的是，蕙蘭苑地塊沒有大的硬傷。
而隔壁的紫蘭苑地塊，直接被地鐵橫穿，轟隆隆的，隔音需要很講究。
所以，相比紫蘭，蕙蘭的產品會更偏改善，價格高一些也是合理。
當然，蕙蘭苑地塊的配建要求也不低。
根據出讓公告，競得人需要配建花地大道—浣花路環形人行天橋，承擔2000萬的建設費用；
此外，還有9班幼兒園（建面2820㎡）、其他商業設施（建面750㎡）以及市政道路、綠化用地等。
簡單測算一下，未來賣到4.9w/平可以保本，如果是5.7w/平，可以有10%的利潤。
注：各家成本不一，僅供參考。
假設項目就以這個價格去賣，放到整個片區來看，優勢雖有，但不多。
就拿改善產品來說，主打一線濱水+純南向+大戶型+近地鐵+省實的萬匯天地·瑧園，價格已經去到了6.2萬/平；
比景觀，蕙蘭肯定是沒那個條件了，地塊也小，只能說是偏改善。
不過，產品上能做的還有很多，抓好低容積率的優勢，再打打價格差，也能搶占一定的市場份額。
但有一個問題也是無法逃避的，那就是整個荔灣，實在是不缺供應。
這一帶，就更是如此了，茶滘、花地灣、坑口、鶴洞幾個親友近鄰，已經卷成麻花了。
如何應戰，各家策略應該會差蠻遠。
如果是保利，或許會延續“卷王”風范，主打高性價比；
如果是中海，可以和隔壁的紫蘭連片開發，對壘萬科；
如果是萬科，萬匯天地大城又進一步擴容，夾擊中海，但凡事講究先來后到，速度估計快不到哪里去...
一起期待明天的結果吧。
關鍵詞：
版權與免責聲明：
1 本網注明“來源：×××”（非商業周刊網）的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者，文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實，不對您構成任何投資建議，據此操作，風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題，請在30日內同本網聯系。
