金科上半年大重慶“奪冠”，吸金50多億

◎ 來(lái)源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

轉(zhuǎn)瞬之間，2023年已進(jìn)入“下半場(chǎng)”。放眼樓市，下行中繼續(xù)低位“橫盤(pán)”，“史詩(shī)級(jí)救市”也遲遲未到。 回顧上半場(chǎng)，用萬(wàn)科集團(tuán)掌舵人郁亮的話來(lái)說(shuō)，“我們的樓市還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有復(fù)蘇，而且市場(chǎng)壓力依然不小”。

對(duì)多數(shù)民營(yíng)房企而言，“活下來(lái)”依然是當(dāng)前的一條主線。

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近幾個(gè)月來(lái)，新力、藍(lán)光、泰禾等多家上市民營(yíng)房企“被退市”，致使房地產(chǎn)資本市場(chǎng)“寒氣逼人”。就連“渝系頭部”的金科，近來(lái)也“岌岌可危”。

吊詭的是，金科危急局面反轉(zhuǎn)之快，讓人始料未及，如今已現(xiàn)“絕境逢生”跡象。這背后是，關(guān)鍵就是金科在大本營(yíng)重慶的基本盤(pán)，依然“堅(jiān)如磐石”。

近日，中指院發(fā)布2023年上半年重慶中心區(qū)及大重慶房企銷(xiāo)售TOP20榜單，從中心城區(qū)看排名，萬(wàn)科奪冠，銷(xiāo)售額45.9億元，龍湖近39億元，香港置地、融創(chuàng)和招商也均在“30億+”以上。

注意！“出險(xiǎn)”的融創(chuàng)，雖在公司“戰(zhàn)略重鎮(zhèn)”重慶中心區(qū)銷(xiāo)售額及排名有下滑，但并未傷筋動(dòng)骨，隨著6月底百億美元境外債重組“過(guò)關(guān)”，接下來(lái)有好戲看。

放眼大重慶排名，今年上半年，金科斬獲52.2億元繼續(xù)“奪冠”；萬(wàn)科斬獲47.6億元，對(duì)照其在中心區(qū)吸金45.9億元，說(shuō)明萬(wàn)科重慶周邊影響很小；第三是海成，銷(xiāo)售額43.3億元；龍湖第四，銷(xiāo)售額41.7億元，在非中心區(qū)影響也較小。

另?yè)?jù)查，上半年金科在重慶中心城區(qū)銷(xiāo)售額18.1億元，排名第11位，說(shuō)明其大部分銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)于重慶周邊郊區(qū)縣；另一家重慶本土房企的海成更甚，在中心城區(qū)就上不了TOP20榜單，在大重慶卻排名第三。

從以上可看出，金科在大重慶樓市的影響力非同一般，也印證了日前金科陷入退市危機(jī)之時(shí)，地產(chǎn)密探此前發(fā)布的《》的內(nèi)在底層邏輯。

再看全國(guó)銷(xiāo)售，繼續(xù)參考中指院的統(tǒng)計(jì)口徑，保利、萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)、碧桂園、招商、綠城7家破千億，其中保利和萬(wàn)科邁上“兩千億級(jí)”，昔日榜首的碧桂園滑落到第五了。

看金科，上半年在全國(guó)銷(xiāo)售額202億元，排名第46位，較以往排名第15-20名左右下滑幅度還是挺大的，但金科銷(xiāo)售面積226萬(wàn)方，依然排名第22位，說(shuō)明其這半年“降價(jià)走量”明顯。

從金科大重慶賣(mài)了50多億元看，這家房企在“大本營(yíng)”銷(xiāo)售額就占了集團(tuán)四分之一，區(qū)域深耕的確扎實(shí)。或許，這也是金科被“白武士”及時(shí)伸出援手的關(guān)鍵。

近日，金科股份披露手上11只公司債及ABS產(chǎn)品展期議案均獲持有人會(huì)議表決通過(guò)，展期債券本金近112億元，其中10只債券展期到了2026年，稱能有效緩解流動(dòng)資金壓力等。

6月底，金科股份公告引入“戰(zhàn)投”中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)全資子公司長(zhǎng)城國(guó)富置業(yè)，參與其“預(yù)重整”程序，即既在集團(tuán)股權(quán)資本層面“戰(zhàn)投”，也會(huì)涉及具體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)層面各環(huán)節(jié)的盤(pán)活等。

此前，包括信達(dá)、東方、長(zhǎng)城、華融等多家央企AMC頻頻參與房企紓困，但更多是基于優(yōu)質(zhì)大手筆項(xiàng)目層面盤(pán)活運(yùn)作。

如今，金科有強(qiáng)烈的“破產(chǎn)重整”及引入戰(zhàn)投需求，本身質(zhì)地也不錯(cuò)，比如高管團(tuán)隊(duì)較穩(wěn)定，賣(mài)房有很拼，在大本營(yíng)重慶份額較高，重慶樓市又一直很穩(wěn)，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控，才有當(dāng)前唯一一單房企集團(tuán)戰(zhàn)投。

當(dāng)前，進(jìn)入破產(chǎn)重整的A股房企還不止金科，還有泛海，中天金融等，比如泛海手上有金融稀缺牌照，房地產(chǎn)又集中在武漢商務(wù)區(qū)。

試問(wèn)，金 科能否成為出險(xiǎn)房企重整順利“上岸”的參照樣本？

編輯：密探君

文章來(lái)源：地產(chǎn)密探

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