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全世界都在等風來！
近日，一則黃埔放開限購的消息在網上瘋傳：“只要在黃埔無房，無論是外地還是本地戶口，不受任何限制可在本地再買一套房。”
以上截圖來源網絡
(資料圖)
一石激起千層浪，這又讓業界炸開了鍋，難道“一區一策”真的來了？
黃埔限購松綁？
對此，少年君第一時間找多方渠道核實，得到的答復是確實有樓盤在執行，而且有一段時間了，具體情況大致如下：
1、只有極個別樓盤在執行。黃埔某項目銷售表示，他們項目沒有這種操作。據他所知，只有某某城和某某新城這兩個項目有這種操作。
地產少年網友爆料
地產大V鄧浩志昨天也發聲，表示沒有官方信息出臺，各大樓盤仍按照原政策在執行。
業內人士發聲
2、受益者在極少數。因為想不受戶籍、社保限制上車，他們主要利用的是人才購房渠道。
相關工作人員表示，想通過人才渠道購房，一般需要三四個機構聯合驗證通過才可以。風險比較高，若審核不通過，只能退房。這也是某某新城前段時間不少人退房的原因之一。
3、可選的房源較少。據消息爆料，開發商只是拿一小部分房源出來供這波特殊客戶選，而且天地樓層居多。
顯然，“黃埔放開限購”只是個盤個案，對黃埔區甚至是整個廣州影響甚微。
“一區一策”成趨勢？
對此，少年君細扒當前廣州限購政策，發現個別區域、個別板塊自2020年起，換著花樣局部松綁，不妨逐一看看。
首先，南沙區
目前在執行的購房政策主要如下：
1、廣州市戶籍已婚家庭限購2套。
2、廣州市戶籍單身(含離異)限購1套。
3、廣州南沙人才卡A卡、B卡的持卡人才，可在符合我市商品住房限購總套數規定(戶籍家庭2套、單身1套；非戶籍家庭和單身1套，且能提供購房之日前1年在我區連續繳納個人所得稅繳納證明或南沙社會保險繳納證明，不得補繳)的前提下在南沙區范圍內購買住房。
4、廣州市人才綠卡，等同廣州戶籍。未婚可買一套，已婚可買二套。
5、港澳居民在南沙區范圍內購買房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。
顯然，上述放開的條件只是針對人才和港澳居民，受益人不多。
但今年4月底盛傳的“南沙新政”就不一樣了。這涉及到普通百姓，主要包含以下幾點：
1、港澳客：等同廣州戶籍，但只能買商服物業。
2、廣州客：在南沙無房，可買一套。
3、外地客：3年社保+大專以上學歷，廣州無房，可買一套。
4、南沙工作：1個月社保+大專學歷，南沙無房，可買一套。
雖然截至目前仍沒見到正式官宣，但早在五一期間，就有南沙樓盤操盤手透露，限購松綁政策在低調執行。
近期，坊間也盛傳已有案例按新政執行并成功網簽。
其次，白云區
白云區主要針對江高、人和、太和和鐘落潭這四鎮松綁限購，具體如下：
1、廣州市戶籍已婚家庭限購2套。
2、廣州市戶籍單身(含離異)限購1套。
3、在白云區就業的大專及以上人才，中級工及以上職業資格人才，在白云區江高、人和、太和、鐘落潭四鎮范圍內享受廣州市戶籍居民同等待遇，限購2套，具體操作指南由各相關部門制定。
其中，鐘落潭板塊是符合學歷要求，再提供“全國1年社保+白云區工作證明”，可直接買房。
再者，花都區
隨著樓市的深度調整，花都幾乎淡出了大眾的視野，但也在人才購房方面想方設法吸客。
1、廣州市戶籍已婚家庭限購2套。
2、廣州市戶籍單身(含離異)限購1套。
3、持有“花都人才綠卡”人員的父母、配偶父母、成年子女在花都區域內沒有住房的，提供關系證明及一年花都區社保可在花都區域內購買1套住宅。
4、在花都區域內范圍內注冊滿半年并在此區域辦公的企業員工，在花都內沒有住房，可在區內購買1套商品房。(按此政策購買的商品房需在取得不動產權證滿3年后方可轉讓)，在花都區注冊，半年以上的個體商戶法人，在花都內沒有住房，可在區內購買1套商品房。
不過，整體上在廣州購房“非廣州戶籍要連續5年社保/個稅證明”還是主流，所謂的限購放開只是針對個別區域（板塊），只是影響到少部分人，暫未對市場有較大的影響。
業內人士分析：“過往這些招數，已經足夠讓市場復蘇了，但今天再用這些招數，似乎效果不大。政策‘托而不舉’，是不是新常態？尚未清楚。”
“樓市‘見底不反彈’是否會延續？這個概率似乎越來越大。市場在低位產生了新的平衡，這對買房者可能是好消息，可能是又便宜，又穩。”業內人士補充道。
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