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本文轉自：人民網
人民網北京7月11日電 （黃盛）中國人民銀行、國家金融監督管理總局10日發布通知，將此前公布的支持房地產市場平穩健康發展的兩項金融政策進行調整，適用期限統一延長至2024年12月31日。
中國人民銀行有關負責人表示，此舉綜合考慮了當前房地產市場形勢，為引導金融機構繼續對房地產企業存量融資展期，加大“保交樓”金融支持。
據介紹，2022年11月11日，中國人民銀行、原銀保監會聯合出臺《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，從保持房地產融資平穩有序、積極做好保交樓金融服務、配合做好受困房企風險處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了16條支持政策，其中兩條政策規定了適用期限。
此次新發布通知的延期政策主要集中于兩方面，一方面是支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期的政策，另一方面是鼓勵金融機構提供保交樓配套融資支持的政策。
具體來看，在存量融資展期方面，原政策規定“自本通知印發之日起，未來半年內到期的，可以允許超出原規定多展期1年”。此次政策調整后，“2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年”。另外，原政策規定“自本通知印發之日起半年內，向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類;對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責”。此次調整后，適用期限也延至2024年12月31日前。
據悉，中國人民銀行貨幣政策委員會召開的2023年第二季度例會表示，因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，促進房地產市場平穩健康發展，加快完善住房租賃金融政策體系，推動建立房地產業發展新模式。
“在本輪穩增長政策發力過程中，穩樓市將是一個重要的發力點。”東方金誠首席分析師王青向人民網財經表示，此次延長兩項金融政策，是繼6月5年期以上LPR報價下調、引導居民房貸利率下行后，房地產行業支持政策再度加碼。延期的兩條政策重點指向房地產供給端，有助于進一步緩解房企資金壓力，促進“保交樓”，提振樓市信心。
王青認為，若各類政策調整到位，三季度末樓市有望走出趨勢性企穩回升勢頭，四季度房地產投資也將出現回暖。這不僅會有力提振整體消費和投資信心，激發經濟內生增長動能，還能切實防范重大經濟金融風險。
中國人民銀行有關負責人表示，各金融機構應按照文件要求切實抓好落實，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業風險市場化出清，促進房地產市場平穩健康發展。（實習生王鼎倫對此文已有貢獻）
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