住建部提房地產(chǎn)政策“三板斧”，釋放需求該如何做？

(資料圖)

繼24日政治局會(huì)議定調(diào)房地產(chǎn)之后，房地產(chǎn)利好聲音不斷。

“進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’等政策措施?！边@是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹近日召開企業(yè)座談會(huì)時(shí)提及的內(nèi)容，倪虹表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求。

7月27日深夜，上述消息一經(jīng)發(fā)布迅速引發(fā)廣泛關(guān)注。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次住建部明確了政策“三把斧”，近期各地的房地產(chǎn)政策或?qū)⒃谶@三個(gè)方向上持續(xù)發(fā)力。

對于首付比例，我國已有不少城市降至兩成。貝殼研究院監(jiān)測的信息顯示，截至去年12月，已有近百城首套房商貸最低首付比例可至兩成（含部分區(qū)域或部分銀行執(zhí)行），其中包括武漢、石家莊、長春、哈爾濱、南昌、貴陽等省會(huì)城市。不過，依然有城市首套住房的比例高于三成，例如，北京市、上海市購買首套住房，普通住宅和非普通住宅商業(yè)貸款的首付比例分別為35%、40%。

貸款利率方面，在今年6月5年期以上LPR下降的帶動(dòng)下，我國房貸利率水平隨之下降。貝殼研究院監(jiān)測顯示，2023年7月百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%，均較上月下降10BP，較去年同期分別回落45BP和25BP。

從城市級(jí)別來看，一線城市的房貸利率整體高于其他城市。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，7月一線城市首二套房貸利率分別為4.50%、5.03%，二線城市首二套房貸利率分別為3.88%、4.81%，三、四線城市首二套房貸利率分別為3.88%、4.80%。

對于“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，這是近期市場比較關(guān)注的政策要點(diǎn)，特別是一線城市，因?yàn)閺母鞯貙?shí)際操作看，一線城市“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策過緊，即只要在全國有住房貸款記錄，不管是否結(jié)清，再次購房，均認(rèn)定為二套住房，這也導(dǎo)致購房者的認(rèn)購成本過高。

中指研究院近日發(fā)布的研究報(bào)告指出，認(rèn)房又認(rèn)貸的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都等城市，且個(gè)別城市二套首付比例較高，如北京、上海二套房的首付比例最低60%、50%（普宅），最高80%、70%（非普宅），嚴(yán)重限制了需要換房改善的購房群體?！皳Q房需求同樣是合理住房需求，政策應(yīng)適時(shí)調(diào)整予以支持，優(yōu)化認(rèn)房又認(rèn)貸政策（二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）、降低首付比例，激活核心城市置換鏈條，活躍市場交易?！敝兄秆芯吭罕硎?。

改善性住房換購稅費(fèi)減免方面，去年9月，財(cái)政部、稅務(wù)總局曾發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅。

另外，購房稅收政策方面，7月25日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》，其中關(guān)于購房環(huán)節(jié)的稅費(fèi)優(yōu)惠就有19條。盡管該指引的內(nèi)容并非新政策，而是對既有政策的梳理，不過，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，對于落實(shí)好既有政策來說，具有積極意義，另外財(cái)稅政策或有進(jìn)一步寬松的可能。

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