需求端政策加碼，供給端土地加量！樓市還能回暖嗎？

最近，南京樓市加碼又加量。

(資料圖片)

住建部：大力支持剛性和改善性住房需求

據新華社7月27日報道：住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上說，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款 " 認房不用認貸 " 等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

中央以及各大部門對于房地產的不斷表態、出臺政策，穩定了市場預期，增加了想象空間。

在這些政策的加持下，市場能夠恢復信心嗎？可能三言兩語沒法說清楚，但行情確實在筑底了。而且，供給端也出現了少有的加量。

南京：12塊地8月25日開拍

7月27日，我市發布南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告（2023年寧出第12號），共推出了12幅地塊，用地面積約51.8公頃，起拍總價170.842億元。

這次拿出的地，除了溧水和馬群的一塊老年公寓用地，位置都不錯。可以說是勢在必得，及時都底價成交也有170億。

公告地塊將于8月25日上午9:30開始網上限時競價。

下半年還有諸多地塊待拍

這些地塊中主城有36宗地塊分布，其中建鄴5宗地，江北新區9宗，江寧10宗，南部新城2宗，鼓樓區2宗，玄武區1宗，雨花2宗，六合5宗地。還有溧水也有9塊地。

當然，這里可能是不完全統計，比如棲霞下半年應該還會有地拍出。

網傳這些地塊10月30日之前全部拍出。下面，我們來看看這些地塊的具體分布。

1、江核共有9幅地塊，包括研創園、核中核、國際健康城3大板塊，其中核中核三幅沿江地塊優勢明顯，距離江邊僅300米，未來如果打造沿江大平層，很可能不愁賣。

2、南部新城推出2幅地塊，分別是佳營路南、神機營路西地塊、祥天路以西地塊。別看數量不多，論質量南部新城肯定是搶手貨。

3、河西江心洲文泰街以南、梅子洲路以東地塊此前已推出，鄰近江心印、仁恒江灣世紀，是島南為數不多的低密度住宅用地；島北推出一宅地鄰近仁恒綠洲新島；河西中地塊毗鄰揚子江大道快速路和濱江景觀帶，位于河西八百畝片區，片區內及周邊住宅房源供應較為緊張。

4、江寧10幅地塊，分布科技城、三山、東山老城區、百家湖等地。

5、雨花兩幅地塊，其中雨核小村地塊此前已亮相，鄰近龍湖天鉅、云上潤府；板橋時隔近1年，將再推1幅地。

綜合以上，雖然供需兩端都有加碼或加量，但市場是否買單還有待觀察，且看下半年表現吧！現在這種行情，想要跨年度預測都很難，更別說預測幾年以后了。

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