廣州的房子，又能進一步“變相降價”了

最近的房地產(chǎn)行業(yè)，實在是太熱鬧了，大新聞一個接著一個。

【資料圖】

在上周高層罕見發(fā)聲后，今天，廣州就迅速跟進表態(tài)，將結(jié)合廣州實際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求。

盼望著，盼望著，廣州的硬菜，或許真的要上了。

但別急，在此之前，先吃點小菜開開胃。

今天，還有另一個關(guān)于廣州的新聞——廣州最新出臺了一批惠企利民措施。

其中就有：

1.從四個方面推進城中村改造，包括支持城中村改造分期分片實施、縮短城中村改造用地報批時間等。

2.優(yōu)化建筑飄窗、空調(diào)外機擱板管控，飄窗最大尺寸放寬至0.8米。

這對于樓市以及購房者來說，也算是“甜點”。

具體說說。

首先，城中村改造方面，是提出了從四方面推進。

1. 探索城中村改造復(fù)建物業(yè)性質(zhì)留白，設(shè)置綜合產(chǎn)業(yè)用地（兼容工業(yè)、公共管理和商業(yè)服務(wù)用地）。

也就是說，城中村改造會預(yù)留更多能靈活使用的土地，避免之后變更用途時還需要修改用地規(guī)劃。

2. 支持城中村改造分期分片實施。

這個其實在上個月住建局發(fā)布的優(yōu)化城中村全面改造項目審批流程的通知中就有提及。即實施方案批復(fù)后，分片實施計劃，每片簽約占總?cè)藬?shù)80%即可啟動房屋拆除。

這樣可以避免整個改造項目被部分拖累，加快拆改速度。

3.縮短城中村改造用地報批時間。

4.簡化建設(shè)工程規(guī)劃許可申辦材料。

這兩點好理解，就是提升工作效率。

從年初以來，廣州對于城中村改造工作，可以說是不留余力的。

各種新文件、新措施多箭齊發(fā)，全國首個專門針對城中村改造的地方性法規(guī)條例，也很快將在廣州出爐。

除了樓市之外，廣州在城中村改造上，或許很快，我們也能見到新的“大招”。

其次，將突出住宅建筑外墻結(jié)構(gòu)邊線的飄窗、空調(diào)外機擱板的最大進深尺寸均放寬至0.8米。

按照廣州目前要求，飄窗最大尺寸為0.5米，空調(diào)外機擱板最大尺寸為0.6米。

這對于購房者來說，也是一大利好，是房子“變相降價”的一種方式。

為什么這么說呢？

大家都知道，飄窗、花池，是屬于房屋的全贈送面積，陽臺則是算一半贈送面積。

也就是說，同樣建面的房子，飄窗、花池、陽臺占的比例越大，贈送面積就越大，房屋的使用率就越高。

因此，現(xiàn)在主流開發(fā)商的戶型，都是飄窗、花池、陽臺全包圍房子。

某開發(fā)商最新戶型

當(dāng)然，陽臺的占比、飄窗的尺寸等，都是有限制的，否則整個房子都是陽臺加飄窗了。

如今飄窗尺寸的限制放開，在內(nèi)卷的市場上，接下來開發(fā)商必將進一步加大飄窗的尺寸，贈送更多面積。

像一套主流90㎡的三房，主臥的飄窗大概長3米多。多0.3米的進深，就相當(dāng)于光主臥就多贈送約1㎡的面積。

雖說目前市場上取消公攤、按套內(nèi)面積計價的呼聲很高，但短期來看實施的可能性不大。能多收獲一點面積，對購房者肯定是好事。

當(dāng)然，這點“甜點”，還不能滿足大多數(shù)購房者的胃口。

別急，高層發(fā)聲——地方部門表態(tài)，接下來，就是實實在在的政策出爐了。

吃完前菜，等待主食上桌吧。

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