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今日關于樓市的利好消息滿天飛，樓主各群也很熱鬧。
(資料圖片)
今日（7月30日）中午，廣州住建局發布消息：將盡快推出有關政策措施，滿足剛性和改善性住房需求。
廣州住建局認真學習領會中央政治局會議精神，按照倪虹部長在有關座談會上的講話要求，將結合廣州實際盡快推出有關政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產市場平穩健康發展。
在7月27日企業座談會上，住建部部長倪虹提及落實好三項政策措施：
其一，降低購買首套住房首付比例和貸款利率；
其二，改善性住房換購稅費減免；
其三，個人住房貸款“認房不用認貸”。
從消息中看出，廣州將結合實際推出樓市松綁組合拳。
廣州有傳個人銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年，這意味著“2改5”政策取消；購買第二套改善性住房減征契稅，90平方及以下按1.5%，90平方以上按2%，之前通通為3%。
至于“認房不認貸”，這項政策未被提及，有專家稱“認房不認貸”在廣州落地有困難，一旦“放開”房價恐再次大漲。
以上均為小道消息，政策調整等待官宣，或許明天7月的最后一天即是政策調整發布日。
在廣州樓市大狂歡的前夜，廣州東部大家尤為關注的牛奶廠板塊也傳來好消息：華潤天合有一套房源賣出9.5萬/㎡高價，刷新樓盤價格。
01
廣州樓市調整前
牛奶廠賣出好價格
樓主的牛奶廠板塊交流群傳出消息。
昨日（7月29日），牛奶廠板塊賣出的這套房源，位于華潤天合G7棟26樓，143.68㎡四房兩廳南北對流戶型，總價1374.6萬，折算單價9.56萬/㎡。
該房源掛牌價格
這套房源看上去成交單價高，但這個總價是包含了兩個車位+稅費。扣除稅費，單價為8.8萬/㎡，這也在合理范圍。而且這套房是一套四房南北對流的高層單位，視野很好。
華潤天合
巧合的是賣這套房源的銷售就在樓主的群里。
不過房子既然賣了，就沒必要過多關心買賣雙方的想法，豪宅市場買的就是個人的喜好。
當然，這套房源的成交對牛奶廠板塊來說，是一個“翻身”的機會，6月牛奶廠板塊只成交了2套還一度成為自媒體的話題。
在廣州樓市政策出臺前，牛奶廠能引起話題，說明牛奶廠一直是廣州樓市的熱門話題，無論漲跌都會牽動一些業主和關注者的神經。
02
廣州樓市政策還沒落地
業主又開始反價
山雨欲來風滿樓。
這一次廣州樓市政策出臺前，無論掛官方發布，還是各種小道消息的流出，樓主各大群都在熱烈討論。
天河公園西門板塊
這種情況很像2020年廣州樓市“瘋漲”的時候。
2020-2021年，廣州的二手房交易尤為活躍，在量價齊漲的情況下，出現了二手房業主抱團漲價的情況，并且這種風氣蔓延至整個珠江新城、越秀，一路向東南。
對于領跑廣州房價的珠江新城、天河北、天河公園、金融城和新晉板塊牛奶廠，這些板塊的新房少之又少，致使優質樓盤捂貨惜售，從而拉高板塊價格。
為什么樓主又說這次又是“廣州樓市大狂歡”的前夜，因為已經有業主看到了未來漲價的可能性，也就開始反價。
這是一個不好的現象。
而且這種現象廣州不會讓它再度出現，“一城一策”是各城市結合本地實際定下來的樓市政策，二手房指導價出臺兩周年，怎么可能“重蹈覆轍”呢？
樓主寫過這篇文章我高位站崗了，怎么辦？
回顧當年樓市熱度是怎么給打下來的，就可以意會到這次也不會讓它太快漲上去。
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