北京深圳廣州跟進！

7月24日中央政治局對樓市進行了定調：

“要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。”

隨后，住建部部長倪虹在企業座談會上說：

(資料圖片僅供參考)

“大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。”

下半年，樓市政策的走向也基本上清晰了。接下來就看各個城市如何因城施策來響應和落實這些政策定調了。目前四個一線城市北京、深圳和廣州已經作了表態：

北京市住建委：抓好貫徹落實，更好滿足剛性和改善性住房需求。

深圳市住建局：更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

廣州市住建局：結合廣州實際盡快推出有關政策措施，大力支持、更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產市場平穩健康發展。

一線城市的率先表態很有意義，一線城市是國內房地產市場矛盾比較突出的地方，一旦一線城市的樓市調控政策出現松動，其他城市本來樓市矛盾就沒有那么大，自然就會跟著變動，而且幅度有可能會更大，一線城市的樓市政策動向會對其他城市具有引領和示范作用。

至于說接下來這幾個城市的政策具體如何落地，還要看后續具體的實施措施了。

上次住建部提到三大件——“降低首套房首付比例和貸款利率”、“降低改善性需求的購房稅費”、“認房不認貸”，這個三項措施如果都能夠在一線城市同時落地的話，對樓市無疑是非常大的利好，樓市快速企穩也就有望了。

目前從市場反應來看，前兩項措施落地問題應該不大，唯獨“認房不認貸”的落地還有一些爭議，有人擔憂“認房不認貸”實施后，可能會導致一線城市的房價暴漲。

至于說這三項措施是一步到位的落地實施，還是分步驟實施，還是說有些實施有些不實施，現在都不好判斷，要看各城市自己對市場的判斷了。

但不管政策實施的節奏如何，但我認為目前房價都不具備暴漲的基礎。當前階段，樓市的中長中短期因素都發生了逆轉，基本上都不支持房價快速上漲。尤其是要提一下現在市場的心態，目前市場的心態早已由過去的極度樂觀變得有些過度悲觀了，想要迅速扭轉這樣的心態是很難的。沒有重磅利好，市場的信心是很難起來的。

目前對樓市的支持政策，更多是為了讓下行的市場能夠快速穩定起來，不至于再出現持續的下跌甚至暴跌。政策的釋放力度很有可能決定著市場復蘇的速度了，我們繼續觀察政策的走向吧。

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