2023年農村禁止建房？新規確定：建房必須要滿足 4個條件

隨著時代的發展，社會經濟的進步，農村已經一改以往的落魄景象，很多家庭都建起了自己家的小洋房。甚至無論是從外部結構，還是從內部裝修來看，都可以稱得上是一幢小別墅了。

對于很多農村人來說，可能自己在外辛辛苦苦打拼一輩子，也只能買得到城市里一套一室一廳的小房子。而如果在自己老家將老房子翻新一下，不僅成本比較低，而且生活環境是自己熟悉的，作為養老還是非常不錯的選擇的。

(相關資料圖)

但是有這樣想法的人千千萬，所以國家對于自建房也有了相關的條件要求，如果不能滿足以下四點，那房子不僅蓋不成，即便蓋成了，也會存在被拆除的風險。

第一：要建在自己的宅基地的基礎上。

很多農村家庭除了有住房的地皮之外，還有很多農田的土地。但是，農田明確規定所有權在集體手里。個人無權在農用田地上面進行相關除了種田以外的活動。

所以想要在農村蓋房子的話，一定要去有關部門申請宅基地。保證未來房子所在的土地屬于宅基地的應用范圍之內。

第二：需要取得相關程序證件。

畢竟是動土改造的大工程，在籌劃初期，除了保證自己建在自家宅基地的地皮上之外，建房子還需要得到一系列官方的證件。比如批準書、建設許可證等等。

當然，這些證件是非常好申請的，只需要帶著自己身份證件以及宅基地的有效證件去到當地政府的官方部門提交材料，之后官方會給出合理的預判，如果預判你具備建造房屋的相關能力的話，審批材料也是可以很快下發的。

但是如果一系列材料并沒有準備周詳就開始建造，那這個房子在法律范圍內就屬于違規搭建。很容易被有關部門查處，一旦被證實材料手續不全，不管工程進行到何種程度，房子都會被強制拆除的。

第三：房屋的建筑面積要在規定的合理范圍之內。

在農村，很多自建房都是二層復式小洋樓，甚至更夸張的還會建到三層，或是帶一個小花園。很多人覺得蓋得越高，占地面積越大，就代表自己越有錢，更能夠彰顯自己的實力。這就大錯特錯了。

在你去提交相關證件去獲取審批建造資格的同時，相關單位也會綜合判斷房子合理的建筑面積。

一般情況下，在農村的自建房是不能夠超過140平米的。這其實對于很多農村家庭來說，已經是足夠生活使用的了。

除非特殊情況能拿到官方許可之外，對于超過140平米的房屋，基本上都會被判定為違規搭建建筑，最后也只能落得個被拆除的結果。

第四：房屋要符合一宅一戶的要求。

農村的土地資源還是非常寶貴的，而且農村人口數量其實密度遠遠低于城市，所以農村的住房要滿足一宅一戶的要求，不能一戶人家在多處建造多處房屋，這是對土地資源極大的浪費。

有關部門也會及時進行相關檔案數據的整理，對于發現一戶多宅的居民，會給予警告，情節嚴重者會申請相關法律程序的介入。

所以在農村，如果真的有意愿要建自建房，除了最基本的資金儲備之外，以上四個條件也都是需要同時滿足的。否則房子建得再大再好，如果不合規矩，有關部門一定會將它拆除，一切也都只是時間的問題而已。

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