一線城市，有松綁消息了？

今天的文章是每周一次的樓市熱點點評，本周深圳的熱點消息不少，下面來看看本周深圳樓市都有哪些熱點。

深圳住建發文！將適時調整樓市政策

本周一，深圳住建局終于表態！

(相關資料圖)

住建局最新聲明：將結合深圳房地產的實際情況，會同市有關部門、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩健康發展。

大胡子點評：

上面剛剛放出消息，要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。

深圳住建局跟進表態速度很快，說明深圳也是想要調整的。

但是現在距離表態已經過了差不多一周時間了，深圳暫時還沒有具體政策出臺，我覺得也不是深圳故意想拖時間。

畢竟當下放松政策是一件大事，深圳又是一個樓市非常敏感的城市，政策又有很多細則需要考量，所以要非常謹慎。

另外我認為還有一種可能，那就是深圳想要其他一線城市先動手，看看其他一線城市具體的市場反饋再做調整。

本周五北京住建委再次吹風說政策相關細則已經在推進，北京大概率會是第一個調整的城市。

到時候深圳很可能會參考北京的調整方案，關注深圳市場的朋友，可以先觀察一下北京具體會出什么政策。

最近因為政策風吹得很猛，不少關注市場的買家現在很焦慮，咨詢的粉絲明顯增加，因為根據過往的經驗大家都知道一旦政策落實下來，市場的價格和交易量變動會很快。

接下來要不要趁著政策還沒變動的窗口期買房？本來準備賣的房子是不是等一等行情會更好？賣房要不要趁勢調整價格？

上述這些問題是很多朋友都在關注咨詢我們的問題，文章內容中沒有機會給大家統一解答，接下來我們會在線下沙龍里面給大家具體講解。

最近消息很多，我覺得大家一定要冷靜下來把行情搞清楚再下手，有時間可以到線下先來聽聽課，再根據老師建議去執行會更好。

有意向可以直接掃碼咨詢報名，回復：線下沙龍，我們會直接聯系你。

寶中地塊21家房企瘋搶，龍崗地塊流拍

8月2日，深圳掛牌3宗二類居住用地，其中2宗位于龍崗（連片地），1宗位于寶安。

位于寶安新安的A001-0212地塊，采用競“現房銷售面積”，為深圳首例。

最終中鐵以34.06億元+競配35520平“現房銷售面積“搖號獲得寶安新安地塊。

龍崗2宗地塊無一人報價最后流拍。

大胡子點評：

這一次土拍，不同地塊之間的落差非常大。

寶中新安的A001-0212地塊，吸引了綠城、中海、天健、招商等21家房企報名參與競價，最后報價直接封頂至34.06億。

而龍崗的兩個地塊，一個競拍的開發商都沒有，和寶中地塊激烈的競爭完全沒法比。

龍崗的兩個地塊是連在一起的，位置處于寶龍街道，地塊的位置確實不怎么樣，但放在以往，即便是深圳很差位置的地塊，也會有開發商搶著要。

為什么現在深圳土拍的流拍現象越來越普遍？

我覺得主要有兩個原因。

1.地塊多了，宅地不再稀缺

以前深圳土拍都沒幾次，居住地塊更是稀缺，居住地在開發商看來都是戰略資源，所以遠郊區的地也會有人搶，當住宅用地多起來之后，宅地不再稀缺，資源價值就不高了。

2.市場行情太差

樓市行情和土拍行情是利益共通的。

樓市不好，拿地開發不賺錢，開發商拿那些邊緣地段的宅地，就更難回本。

市場不回暖，土拍行情也很難有作為。

現階段土拍的地塊，大概率會在明年就進入市場，因為新盤稀缺，寶中這個地塊很可能會非常受歡迎，但如果等不到明年又想買在比較好的地段，最近寶中準備開盤的越秀瑞樾府也值得關注一下。

不過如今在深圳同價位的新盤很多，前海、南山和福田都有選擇，我最近就有一些粉絲咨詢我們接近千萬的總價是買寶中還是選前海？

在深圳，即便是價格比較高的“豪宅”新盤，也會有買錯的風險，并不是所有的高價盤都有價值。

我盤點了一下深圳的高價新盤以及剛需盤，發現深圳真正有價值的新盤大概在30個個左右，具體是哪些新盤有價值，我們會在線下沙龍中給大家分享。

想要了解新房選籌的話，建議來線下詳細學習了解，掃碼加微信即可咨詢報名線下沙龍。

7月份深圳樓市持續低迷

7月份，深圳全市新房住宅成交3156套，環比漲了3.5%。供應相比5、6月份也下跌不少，獲預售項目有8個，總共房源4180套。

7月全市二手住宅成交2259套，環比減少6%。成交量已經是5連跌了。

大胡子點評：

上個月深圳的市場數據很多，重點關注二手房成交量就可以了。

7月深圳的二手住宅成交量僅僅超過2000套，數據可以說是非常差了，

除了成交低迷之外，上個月深圳的掛牌房源持續走高，全市在售二手房有效房源52397套，創下近1年來新高，這一數據，一月底的時候還不到3.5萬套。

事情的走向發展已經很明顯的了：

掛牌量持續居高不下，如果沒有外部的刺激，接下來成交量只會維持在2000套出頭甚至更低。

不過最近吹風要政策調整的消息非常多，所以這個月的數據情況我覺得可以持續觀察一下。

當然，如果調整的力度太小，可能也沒有什么用；

從最近的風聲來看，感覺上面是想要攢一波大的，這對深圳來說是一件好事，因為深圳非常需要一波大政策帶動樓市。

現階段深圳樓市的泡沫已經差不多擠干凈了，出臺一些刺激性的政策也沒有太大的風險。我覺得這個月大概率就會有具體的信息放出來。

深圳各區上半年成績單出爐

深圳各區也陸續公布上半年“成績單”，6區地區生產總值（GDP）增速跑贏全市，其中深汕特別合作區、坪山區、寶安區分別以32.3%、22.3%、10.5%的增速領跑全市，遠高于全國（5.5%）、全省（5.0%）

南山區表現依舊突出，繼續穩坐第一“寶座”。該區上半年GDP為4222.91億元，同比增長5.1%，占全市比重超四分之一，緊接的是福田區、寶安區以及龍崗區

大胡子點評：

深圳上半年的GDP表現不錯，但是各個區的表現差異還是挺大的，

漲幅最猛的是深汕合作區和坪山區，深汕合作區就不多說了，基數太小；

坪山主要靠比亞迪實現了逆襲，今年深圳的經濟發展不拉垮，很大程度上要歸功于比亞迪。

其他區域的增長差距不大，其中寶安的漲幅相對比較高，主要也是靠工業產出支撐。

光明上半年的GDP增長只有8.5%，和同為新區的坪山相比，數據不算突出。

看來上光明的產業發展還得繼續觀察。

另外一個比較讓人失望的區域是龍華，增速只有2.5%，是十個區中增速最慢的區域。

不過具體到選區域和板塊，也并不是完全按照GDP數據來選擇，龍華也有不錯的板塊，南山和福田也有不能選的區域。

每個板塊的分析不僅涉及到經濟和產業，也和這個區域的定位以及配套建設有關系。

每個買家的資金情況需求不同，優選的板塊也會有差異，每周線下沙龍我們都會有一對一的提問和解答的環節，如果你現在對深圳買房有疑問，建議來參加每周的線下沙龍課，一對一找我們的老師提問。

這兩周線下沙龍的報名很火熱，沙龍的名額有限，如果有意向的話要盡快掃碼報名了。

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