試探漲價、加快入市...新政“曖昧期”，廣州樓市已經動起來了

廣州“優(yōu)化政策”表態(tài)一周，政策仍在“等風來”的曖昧期，市場已經有所反應。

(資料圖片)

傳出已有二手業(yè)主聞聲漲價百萬，而一手項目紛紛花式唱響政策利好，加快營銷步伐。

可見沉寂多時，市場多么渴望“好消息”。這個周末，網易房產走訪一二手項目/門店，市場在觀望主流中有了微妙變化。

個別房源漲價試探

日前，諸多置業(yè)群傳出反價房源信息，包括金融城盈彩美居一套96㎡房源從449萬反價至600萬。

雖未能在鏈家等平臺吻合到該房源，不過掛牌信息上看，盈彩美居96㎡左右房源報價多在559-775萬之間，今年2月一套94.4㎡成交價在647.6萬。因此網傳房源即使反價，仍算合理范圍。

另一典型案例出自華潤天合，據(jù)稱有房源最新成交價正帶領黃村再次重返10萬/㎡。記者翻查貝殼平臺，該盤最新成交仍集中在5月，均價在7.2-7.4萬/㎡。

確實有部分房源信心增強反價，一套108㎡4房戶型，就在政策吹風那個周末，漲72萬至1250萬，均價達8.9萬元/㎡。

截圖：貝殼-華潤天合

個別業(yè)主反應迅速，但查閱更多房源記錄，降價仍是主流，經歷3次或以上的下調是常態(tài)。

截圖：貝殼-盈彩美居、華潤天合房源降價記錄

一線市場感受又如何？記者走訪天河多家中介門店獲悉，現(xiàn)狀與網上體感一致：二手房仍以降價為主，極個別客戶受政策影響上調價格。

對于放盤量和購房意向，中介人士直言，目前尚未有明顯變化，甚至8月上旬的帶看量還比不上7月同期，當然7、8月也是傳統(tǒng)的銷售淡季。

宏觀數(shù)據(jù)也有所印證，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，政策吹風一周，在售漲價房源波動微增；抓住時機加速放盤的心態(tài)，帶動降價房源一度沖出數(shù)量高峰。

諸葛找房截圖：廣州二手市場數(shù)據(jù)

一手新盤快速搶灘

樓盤營銷動作加快 ，記者單周六一天就收到5個售樓電話，淡季少見。

番禺新造板塊某剛改項目在周末開放銷售中心，趁著新政熱度，采用人海戰(zhàn)術，集中邀約而至的看房客把現(xiàn)場塞得滿滿當當，看房大巴重出江湖，這樣的開放現(xiàn)場夢回2016。

拿地才四個月的番禺搖號地，江蘇亞倫迎賓路地塊，由龍湖操盤，也趁勢搶跑。目前售樓部還沒開 （奧園喜來登設異地售樓中心） ，就啟動了凍資。

新盤開放現(xiàn)場，網易房產攝

購房者真實反應如何？某項目一線銷售人員坦言，其實客流狀態(tài)正常，沒有太大起伏?！霸撡I的還是會買，觀望的還在觀望，畢竟細則還沒出”。

談漲價為之尚早

扭轉探底頹勢可期

根據(jù)過往經驗，政策對市場帶來效果，有一個時間邏輯：激活意向客群→提升入市信心→提高成交量和去化速度。

客觀來說，無論一二手目前談漲價，仍為時尚早。上述邏輯鏈中，“信心”仍是攻克關鍵。

當能看到持續(xù)起碼三個月以上的銷售周期縮短，去庫存速度明顯加快，才會有普遍漲價的基礎。

對于購房者而言，結合自身對可能到來的新政做出利好利空研判，擇機而動，是當下更首要之事。

業(yè)內人士分析，對于二手房，最切膚的無外乎是 “增值稅5改2” ，縮短置換年限確能一定程度上提升次新二手房的競爭力，但是對樓齡較高的房源會造成擠兌誤傷。

完全取消限購可能性不大，但恢復單身可購買兩套，首套首付降低，認房不認貸等方向可期，預計可喚醒部分剛改群體，率先入市后，為“信心”打出數(shù)據(jù)基礎。剛改項目活躍度有望提升。

無論一二手，無論買賣雙方，都在伺機而動。細則如“給力”，盡快止跌，廣州樓市不可否認地會走入一個新模式。克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認為，關鍵是要加快研究、盡快落實，這樣才能扭轉二季度以來市場二次探底的頹勢，為接下來“金九銀十”以及年底的沖刺營造一個良好的政策氛圍。

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