廣州：我還啥都沒(méi)做，各位怎么先嗨起來(lái)了？

如果你身邊有地產(chǎn)行業(yè)的朋友，那這段時(shí)間，記得對(duì)他們好一點(diǎn)。因?yàn)樗麄兊纳窠?jīng)，一直處于緊繃狀態(tài)。

從不久前高層發(fā)聲開(kāi)始，北上廣深以及各大機(jī)構(gòu)相繼回應(yīng)，表示會(huì)出臺(tái)進(jìn)一步政策。

【資料圖】

只不過(guò)，都還只是表示表示而已，還沒(méi)有實(shí)際行動(dòng)。

當(dāng)然，在流言中，廣州已經(jīng)出了十幾個(gè)新政，例如“XX區(qū)域無(wú)需社保即可購(gòu)房”“XX等稅費(fèi)減免，買(mǎi)房能省幾十萬(wàn)”。

但實(shí)際上，至今官方層面還尚未正式發(fā)布任何政策。只在今天，等來(lái)了住建局一句認(rèn)房不認(rèn)貸“正在研究中”。

而像前陣子比較重磅的七區(qū)差異化入戶，也只是兩年前的征求意見(jiàn)稿再次征求意見(jiàn)。

在前幾天的文章中，我們也分析過(guò)，比起大部分早就全面放開(kāi)的二三線城市，廣州攥在手里的牌還很多，但怎么打是個(gè)技術(shù)含量很高的活。

比如增值稅5改2，很可能是把雙刃劍。

但大多數(shù)人對(duì)于廣州“出招”，心情可是火急火燎的。

仿佛新政一出，樓市就將重回巔峰，廣州將重現(xiàn)買(mǎi)房需要搖號(hào)的盛況。

那么，到底為什么大家對(duì)于充滿不確定性的新政，如此期待？

首先，廣州的市場(chǎng)，很需要添一把火。

在二三月份的狂歡過(guò)后，廣州樓市進(jìn)入了降溫期，新房和二手的月成交量持續(xù)下行。剛剛過(guò)去的7月份也不例外。

不過(guò)，也有了轉(zhuǎn)機(jī)。

從新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，7月份的降幅已經(jīng)有所放緩。

而且，供應(yīng)量止跌回升了。

這意味著開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的信心提升了，開(kāi)始敢推貨了。

二手?jǐn)?shù)據(jù)同樣如此。根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，7月份廣州市二手住宅網(wǎng)簽8096宗，環(huán)比下降2.36%。降幅也比上月收窄。

當(dāng)然，降幅再小，還是降。但至少已經(jīng)讓人看到了點(diǎn)向好的勢(shì)頭。畢竟7月份，也向來(lái)是市場(chǎng)淡季，后面還有金九銀十呢。

可以說(shuō)，如今的廣州樓市，已經(jīng)度過(guò)了最低谷。各方力量，都在蓄勢(shì)待發(fā)的階段。

差的，就是一點(diǎn)火苗，重新點(diǎn)燃大家的熱情。

因此，即便可能到來(lái)的新政，不是放開(kāi)限購(gòu)、降低首付這樣的“大招”，也足以給市場(chǎng)添一把火，讓市場(chǎng)能真正向好。

其次，廣州的購(gòu)房成本，確實(shí)還有不小的下降空間。

實(shí)際上，從去年以來(lái)，房地產(chǎn)相關(guān)的政策已經(jīng)出臺(tái)不少。

就此，大家想必也聽(tīng)過(guò)這么一句言論——

當(dāng)然，說(shuō)廣州沒(méi)降價(jià)，那一眾外圍區(qū)可委屈了：還想讓我們?cè)趺唇担?/p>

但廣州除了房?jī)r(jià)以外，其余購(gòu)房成本，確實(shí)還有不小的下降空間。

例如，一直被熱議的增值稅5改2。正是因?yàn)椴粷M五高達(dá)5.3%的增值稅，讓不少急于出手的業(yè)主苦不堪言。

增值稅還終歸熬一熬就能省下，大部分自住為主的購(gòu)房者也不至于不滿五就要賣(mài)掉。

而契稅，更是大多數(shù)購(gòu)房者希望能下調(diào)的，畢竟只有這個(gè)稅是逃不掉的。

目前，廣州的契稅稅率是首套90㎡以?xún)?nèi)1%，90㎡以上1.5%，二套以上則不分面積，都是3%。

而二三線城市，基本都已下調(diào)至二套90㎡以?xún)?nèi)1%，90㎡以上2%。

契稅若能下調(diào)1%到2%，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就是實(shí)實(shí)在在省了數(shù)萬(wàn)甚至數(shù)十萬(wàn)的費(fèi)用。

這在我看來(lái)，比增值稅5改2有意義。

當(dāng)然，這個(gè)討論不能缺席的，就是房貸利率，這才是購(gòu)房成本的大頭。

目前，LPR已經(jīng)降到了4.2%的歷史最低點(diǎn)。這也是目前廣州首套房貸利率的基本水平。

但實(shí)話實(shí)話，這個(gè)利率對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，依舊不低。

一套300萬(wàn)的房子，首付三成，貸款30年，4.2%利率，利息總額就是160萬(wàn)。

更何況，很多購(gòu)房者還是在5%甚至6%的高點(diǎn)上車(chē)。

房貸利率能進(jìn)一步下調(diào)，或者存量房貸下調(diào)，都能大大減輕購(gòu)房者的壓力，釋放更多購(gòu)買(mǎi)力。

不要覺(jué)得稅費(fèi)和房貸利率下調(diào)只是“200塊瑪莎拉蒂代金券”，很多購(gòu)房者在做決定時(shí)，就差這臨門(mén)一腳。

最后，購(gòu)房者，甚至業(yè)內(nèi)人士，都很需要對(duì)樓市重拾信心。

此前跟開(kāi)發(fā)商聊天時(shí)，很難得聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商跟我們說(shuō)：

希望你們多寫(xiě)寫(xiě)文章，提振下我們的信心。

沒(méi)錯(cuò)，現(xiàn)在連賣(mài)房的都缺乏信心了，何況買(mǎi)房的呢？

買(mǎi)房子這件事，很大程度上，其實(shí)買(mǎi)的是未來(lái)。

人們以前熱衷于買(mǎi)房，并不完全是因?yàn)橐郧暗娜烁狈孔幼。€因?yàn)槿藗冇幸粋€(gè)堅(jiān)定的信仰——房?jī)r(jià)總是會(huì)漲的。

只要手里有閑錢(qián)，最好的方式就是買(mǎi)套房子在手。

如今，有這種信仰的人越來(lái)越少了。

因此這段時(shí)間關(guān)于樓市的發(fā)聲，還有很重要的一個(gè)意義，就是幫大家恢復(fù)信心。告訴大家：房地產(chǎn)，還是親兒子。

包括近年來(lái)，官方出手兜底“暴雷”項(xiàng)目，把“保交樓”作為政治任務(wù)推進(jìn)，也是在幫助市場(chǎng)重建信心。

房地產(chǎn)市場(chǎng)，其實(shí)就跟女生一樣。她并不是一定要你送她多貴重的禮物，而是只想要知道，你是很重視她的。

如果像廣州這樣的一線城市，能出臺(tái)房地產(chǎn)新政，即便不是特別重磅的那種，也能告訴世人，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊是受到重視的，買(mǎi)房依舊是一件值得托付的事。

當(dāng)然，這并不是說(shuō)要回到以前的舊模式。而是要讓大家對(duì)買(mǎi)房子這件事有信心——

樓市不會(huì)崩盤(pán)；房子即便不能升值，至少不至于貶值；

有時(shí)候，我們做決定時(shí)，真的很需要有人，能說(shuō)服我們。

接下來(lái)，廣州是否會(huì)出招，會(huì)怎樣出招，我們沒(méi)法預(yù)判。

但其實(shí)，無(wú)論是降稅費(fèi)、降利率，省下的錢(qián)跟動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的房?jī)r(jià)比，不算什么。

很少有人會(huì)僅僅因?yàn)槭×它c(diǎn)稅費(fèi)，而下決心買(mǎi)房。

人們期待“新政”，其實(shí)更想看到的，是進(jìn)一步“救市”的決心，讓人們對(duì)樓市重新?lián)碛行判摹?/p>

如果想要了解更多，也可以預(yù)約我們周三的直播，面對(duì)面來(lái)聊聊。

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