上新+3！除了琶洲，海珠這里也來(lái)攻你了！

這兩年，海珠逐漸成為了樓市的頂流，琶洲的房?jī)r(jià)更是直追珠江新城。

不過(guò)在最近，海珠區(qū)還有個(gè)區(qū)域也是動(dòng)作頻頻，那便是海珠西的后航道一帶。

(資料圖片)

先是石溪村舊改傳來(lái)了換帥的消息，此后又陸續(xù)有多宗靚貨宅地準(zhǔn)備擺上貨架。

像是上周就已經(jīng)掛牌的東方紅印刷廠地塊，點(diǎn)擊回顧：

而就在東方紅印刷廠地塊距離約1公里處，還有新滘西路以北AH050727地塊也出現(xiàn)在廣州今年第三批集中供地的名單中。

地塊素質(zhì)如何？我們一起來(lái)瞧瞧~

三地鐵交匯處

正如地塊名稱所示，該宗地塊位于新滘西路以北、工業(yè)大道以東。

從廣佛線的石溪站D口出發(fā)，步行約1公里便到達(dá)地塊處，同時(shí)，地塊到燕崗站也差不多是這個(gè)距離。

而且，石溪站是廣佛線與在建的10號(hào)線的換乘站，燕崗站則是廣佛線與在建的11號(hào)線的換乘站，也就是說(shuō)，地塊處于三地鐵線交匯的位置。

從石溪站走到地塊的途中，沿街商鋪十分熱鬧，還會(huì)經(jīng)過(guò)一個(gè)規(guī)模不小的金溪農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，以后業(yè)主每天下班途中就能順便把菜買了，十分方便。

臨近傍晚時(shí)，路邊還會(huì)多出不少賣果蔬、熟食的小攤販，煙火氣十足。

另外，由于周邊擁有保利花園、保利百合花園、金碧花園等多個(gè)大型小區(qū)，生活配套也十分完善。

像是石溪中醫(yī)院就在地塊的對(duì)面，學(xué)校則有海珠外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬學(xué)校、廣州市培才高級(jí)中學(xué)、金碧第一小學(xué)（東校區(qū)）等。

會(huì)賣出什么價(jià)？

再看回地塊本身。

它其實(shí)是石溪水廠地塊的一部分，總用地面積約2.1公頃，體量超5.35萬(wàn)㎡。

從小飛機(jī)拍的照片可以看到，地塊本身已基本修整平坦。

比東方紅印刷廠地塊要做土壤修復(fù)，要配建學(xué)校、市政道路、中小學(xué)，還有安置物業(yè)等多項(xiàng)要求不同，新滘西路以北地塊的要求比較簡(jiǎn)單，主要是配建一些公共服務(wù)配套設(shè)施，或許會(huì)比東方紅印刷廠地塊更受歡迎？

不過(guò)，從此前地塊的控規(guī)也得知，新滘西路以北地塊一線建筑限高60米，其余建筑限高100米，以后大概率會(huì)推出低密的小高層產(chǎn)品。

地塊尚未正式掛牌，樓面價(jià)未知，但結(jié)合東方紅印刷廠地塊實(shí)際超4萬(wàn)元/㎡的樓面價(jià)來(lái)看，新滘西路以北地塊的樓面價(jià)大概率也與此相近。

地塊周邊的新盤較為稀缺，西邊的江灣和樾此前首推建面約107-138㎡的四房單位，均價(jià)約8萬(wàn)元/㎡，南邊的中海觀澔府在售建面約89-126㎡三至四房，均價(jià)約7.8萬(wàn)元/㎡。（數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼）

△江灣和樾效果圖

二手房方面倒是有不少選擇，比較知名的有保利紅棉花園（均價(jià)約2.6萬(wàn)元/㎡）、保利百合花園（均價(jià)約4.5萬(wàn)元/㎡）、第二金碧花園（均價(jià)約4.1萬(wàn)元/㎡）、金碧花園（均價(jià)約3.9萬(wàn)元/㎡）。（數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼）

土地供應(yīng)根本停不下來(lái)！

海珠西的土地供應(yīng)還不僅于此。

上個(gè)月，廣州的2023年經(jīng)營(yíng)性用地供地藍(lán)皮書(shū)優(yōu)化修編，一下子多出了9宗宅地，其中就包括了石崗路AH050957地塊。

而且，它就在新滘西路以北地塊約一公里處，換句話說(shuō)，今年該片區(qū)將至少有3宗宅地出讓。

雖然地塊面積只有8903㎡，容積率5.1，但其地理位置極其優(yōu)越。

其位于海珠創(chuàng)新灣，高層還能望江，預(yù)計(jì)該地塊也是相當(dāng)搶手！

另外，傳聞某本地國(guó)企有意向接手此前引入佳兆業(yè)+紅八方的石溪村舊改，若能順利推進(jìn)，又會(huì)釋放出一波不小的土地供應(yīng)。

看來(lái)，接下來(lái)海珠西要熱鬧了！

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