緊鄰“名校+”！2宗地塊規(guī)劃曝光，看點(diǎn)不少！

高新CID板塊2宗住宅地塊規(guī)劃重磅公示！宗地面積分別在約76.325畝、35.488畝。

其中一宗地塊緊鄰“逸翠園名校+”，有著相對(duì)不錯(cuò)的配套作為起點(diǎn)，那么剩下的懸念就在是否溢價(jià)和成交情況了！

(相關(guān)資料圖)

1、GX3-42-73-1：位于高新區(qū)興隆街道辦，緯三十六路（成章路）以南，規(guī)劃二十路（興昌東街）以北、經(jīng)二十六路（星虹二路）以西，經(jīng)三十二路（創(chuàng)智路）以東，規(guī)劃凈用地面積約76.325畝。

用地性質(zhì)為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤2.4，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑限高80米。

地上建筑面積≤122120㎡，地下建筑面積≥45500㎡。

規(guī)劃住宅建筑面積114792㎡，配套設(shè)施建筑面積7328㎡，地下建筑面積45500㎡。

機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位約1300個(gè)，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位約1258個(gè)，居住總?cè)藬?shù)約3053人。

從地塊位置來(lái)看，該地塊的周邊環(huán)境相當(dāng)豐富，南側(cè)招商雲(yún)蘭，東側(cè)毗鄰龍湖青云尚、紫薇華發(fā)云峰里、天地源等項(xiàng)目，北側(cè)則與教育規(guī)劃用地相隔一條路。

2、GX3-43-24：位于緯三十二路以南，經(jīng)十一路以西，規(guī)劃凈用地面積35.488畝。

用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，容積率≤2.8，建筑密度≤20％，綠地率≥35％，地上建筑面積≤66360平方米，建筑限高80米。

規(guī)劃住宅建筑面積=62363㎡，配套設(shè)施建筑面積3998㎡，地下建筑面積24710㎡。

機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位約706個(gè)，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位約684個(gè)。

該宗地塊西側(cè)緊鄰高新第五初級(jí)中學(xué)（逸翠園初中一分校），南側(cè)TOD項(xiàng)目，北側(cè)高新中醫(yī)醫(yī)院、國(guó)際康復(fù)病醫(yī)院東園區(qū)等。

其中，高新第五初級(jí)中學(xué)（逸翠園初中一分校）是比較值得關(guān)注的。整體配套以教育、醫(yī)療為主要優(yōu)勢(shì)，周邊已有紫薇、中海、龍湖等項(xiàng)目。

以上2宗地塊整體配套情況較為理想，加上地塊質(zhì)素良好，因此具備了較高的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

對(duì)于開(kāi)發(fā)商投資開(kāi)發(fā)這個(gè)地塊時(shí)，畢竟需要綜合考慮土地價(jià)格、市場(chǎng)需求、周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、規(guī)劃配套等多個(gè)因素。

如果地塊價(jià)格合理，并且項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃能夠與周邊項(xiàng)目相協(xié)調(diào)，那么這個(gè)地塊有望成為一個(gè)有吸引力的投資機(jī)會(huì)。

因此，最終的懸念在于地塊的價(jià)格和成交情況，屆時(shí)我們也將第一時(shí)間為大家?guī)?lái)。

1、招商雲(yún)蘭：位置毗鄰城市地標(biāo)“未來(lái)之瞳”，目前周邊已有6號(hào)線，以及規(guī)劃中的16號(hào)線、12號(hào)線、云軌1號(hào)、23號(hào)等。

教育資源上鄰近西安高新一中實(shí)驗(yàn)中學(xué)和西安高新第十一初級(jí)中學(xué)等。??

該項(xiàng)目的建筑高度不超過(guò)80米，容積率在2.4，共59.798畝，大概率將成為高新CID首個(gè)洋房小高社區(qū)，預(yù)計(jì)在11月份開(kāi)盤(pán)，放風(fēng)價(jià)在2.8萬(wàn)/㎡。

適宜有在高新CID板塊改善置業(yè)的需求的家庭重點(diǎn)關(guān)注該盤(pán)，而文章開(kāi)頭的GX3-42-73-1地塊，在11月時(shí)，必定也會(huì)有進(jìn)一步的動(dòng)作，對(duì)于看中在該區(qū)域的購(gòu)房者可以重點(diǎn)關(guān)注。

2、綠城海棠三章：位于化龍一路和科技四路交匯處。

總占地222畝，綠化率達(dá)到35%，容積率為2.8。預(yù)計(jì)價(jià)格為2.5萬(wàn)/㎡，戶(hù)型面積從120㎡到230㎡。

項(xiàng)目緊鄰高新第四完全中學(xué)以及高新第十五小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。

東側(cè)即為皂河生態(tài)公園，稍遠(yuǎn)距離還有灃惠綠道、唐城墻遺址公園、木塔寺公園、永陽(yáng)公園等千畝生態(tài)。

首批推出的戶(hù)型有130㎡的小高層和143㎡的高層，2T2戶(hù)，目前項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始認(rèn)籌！

3、保利云谷天匯：

位于中海天谷時(shí)代的西側(cè)，南側(cè)海康威視西安科技園，東南角毗鄰高新第十九小學(xué)，東側(cè)臨近高新區(qū)第四初級(jí)中學(xué)（高新一中第一分校），東北角在建3號(hào)線延伸線站點(diǎn)。

總占地118.827畝，容積率為2.5，計(jì)劃開(kāi)發(fā)約125-180㎡的“第四代住宅”產(chǎn)品。

值得注意的是，該地塊的容積率僅為2.5，是整個(gè)“軟西”區(qū)內(nèi)最低的，獨(dú)一無(wú)二。此外，這也將是保利首次在高新區(qū)推出的“空中庭院”住宅產(chǎn)品。

保利、綠城這2個(gè)項(xiàng)目分別位于軟東和軟西，從產(chǎn)品定位和教育配套方面來(lái)看，保利云谷天匯略有優(yōu)勢(shì)，但價(jià)格也會(huì)相應(yīng)較高。

而綠城海棠三章的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在臨近高新成熟板塊，以及出色的產(chǎn)品質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)等方面。

另外，這些產(chǎn)品都自稱(chēng)為“高新首個(gè)第四代住宅”，事實(shí)上，如果按公示時(shí)間算，高新第一個(gè)第四代住宅為龍湖所發(fā)布。

但是其實(shí)作為購(gòu)房者，大家沒(méi)有必要去在意誰(shuí)是第一個(gè)，我們只需要選擇更合適家庭需要的產(chǎn)品即可。

4、天地源·高新宸樾：位于科技六路與陳林路交匯處，西側(cè)一路之隔就是高新區(qū)第十六小學(xué)、高新區(qū)第十初級(jí)中學(xué)，共規(guī)劃22棟住宅，戶(hù)型面積132-240㎡，主要針對(duì)高階改善群體。

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