資訊頻道
要說最近什么最火，我第一反應肯定是TFBOYS西安那場十年之約，震驚圈外人。
(相關資料圖)
萬人空巷不為過啊，不愧是頂流，屠盡熱搜榜。
而說到房地產的“熱搜體”，就不得不提6月中未拍先火的番禺大道以西地塊，20家房企報名，超10萬人圍觀，甚至還把網站搞崩潰了，一個字，服！
流量級的項目如有明星效應，一舉一動自帶關注。這不，過去還沒到兩個月，聽說地塊已經定了案名和產品戶型？
嚯，這雷厲風行的，看來是要趁熱打鐵。那我們也快馬加鞭前去探探情況。
現場踩盤
地塊施工中
地塊封頂搖號后，最終被港資房企——路勁拿下，與美的合作操盤。
初定案名為路勁美的·雋樾府，位于番禺廣場地鐵站附近，坐擁3、18、22號線交匯點。
從番禺廣場地鐵站E口出來，步行約15分鐘到達地塊附近，如果騎自行車或小電動，只需3-4分鐘。
項目目前圈圍起來在施工，品牌方在地塊附近的底商處開了間工作室，據說案名掛上的第一天還吸引了不少人前去咨詢。
規劃顯示，項目為4棟32層高的住宅+配建一所九班幼兒園。產品初定3個面積段，有小面積的剛改86㎡三房，改善型的112㎡和133㎡都是四房。（具體面積請以開發商最終發布為準）
不過具體戶型仍在前期設計調整中，信息有限，但工作人員提到，會基于（點擊藍字回顧新政），合理利用飄窗、陽臺等贈送面積，實用率預計可達105%甚至110%。
我還了解到，項目會向市場主流戶型靠攏，如全南向、南北通透、LDK、主臥270°飄窗等。
而被問及是否會做N+1房時，策劃人員否定道，+1房會規劃添置在客廳，主打1.5概念的大方廳，開間相對更寬一點。（以開發商最終發布為準）
聊得差不多時，工作人員又被拉去開會了，于是我到四周溜了一圈。
項目東側臨近番禺大道北，即便是工作日，車流也絡繹不絕。
地塊目前正在施工中，北向、南向和西向都有高層小區，東側視線相對開闊，但有一道人行天橋，部分低樓層視線可能被遮擋。
項目往西步行400米左右是東興小學、安和泰婦產醫院、番禺圖書館。
周邊還有番禺廣場的成熟商圈，如基盛萬科里、永旺夢樂城、清河市場、區府等，生活氛圍濃，配套齊全。
綜合來看，項目地處配套醇熟的番禺廣場板塊，商業、寫字樓、交通、生活、醫療等資源都是現成的，不需要等兌現。
產品方面雖還沒有具體的戶型圖，但項目主打四房改善型，又恰逢遇上陽臺放寬的新政，實用率等各方面還是值得期待的。
周邊樓盤一覽
預計會賣多少錢？
那這個項目到底會賣多少錢呢？
我們先來看番禺廣場現在僅有的兩個新盤：卓越晴翠府和龍湖金地天峯。
卓越晴翠府主推89㎡1+2房、103㎡2+2房、130㎡2+2房；龍湖金地天峯推的是90-129㎡兩至四房，且都做了n+1，覆蓋剛改剛需。
中指院成交數據顯示，這兩個樓盤今年上半年的成交均價分別是3萬/㎡、3.8萬/㎡。
再來看下附近的二手房。項目毗鄰的二手小區樓齡大多偏高，2022-2023年期間的成交量非常少，成交均價3-4.4萬/㎡不等，次新房融穗瀾灣甚至沖上4.7萬/㎡。
可見，項目周邊的潛在置換客數量不容小覷。
看回路勁美的·雋樾府，項目拿地價12.9億，折合樓面地價23957萬/㎡，綜合地段和周邊的樓盤成交情況，預估其定價會在4.5萬/㎡上下。
至于目標客戶，項目附近的二手房樓齡普遍超10年，加上其流動性小，周邊積蓄了大量的置換客。
往遠了說，萬博的住宅地后續供應乏力，剛需剛改客外溢不在少數。如果路勁的戶型做得好，或者還有本事能從萬博手里搶客，讓番禺廣場重踏“大佬”之位。
這位“猛將”究竟能不能正面開撕萬博，我們不妨拭目以待。
最后，據我們了解到的消息，該項目年底前會開盤，如果是你，會考慮這個新盤嗎？
想要了解項目最新動態，歡迎關注我們或者添加客服號：13059164884。
免責聲明:
本文對項目或產品的介紹，對項目周圍環境、交通、教育資源、商業配套及其它公共設施的介紹，均旨在提供相關信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。相關就讀條件及辦學時間由當地教育部門發布為準，我司不承諾買房即可就讀。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準。本文部分圖片來源于網絡，如有侵權，請聯系刪除。
關鍵詞：
版權與免責聲明：
1 本網注明“來源：×××”（非商業周刊網）的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者，文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實，不對您構成任何投資建議，據此操作，風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題，請在30日內同本網聯系。
