投資超79億！南沙這個(gè)「大型舊改」項(xiàng)目征地了！！

南沙舊改又有新進(jìn)展了！

近日，經(jīng)廣東省人民政府批準(zhǔn)，需將廣州市南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)大井股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社屬下的3.2152公頃集體建設(shè)用地征為國有建設(shè)用地。

征地公告

【資料圖】

一、建設(shè)用地項(xiàng)目名稱：廣州市南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)大井村更新改造項(xiàng)目。

二、征收土地范圍：位于黃閣鎮(zhèn)西南面、東至大山乸、南至麒麟新城三期、西至廬前山、北至大塘村（四至范圍詳見附圖）。

三、被征收土地情況：廣州市南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)大井股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的集體土地3.2152公頃（48.228 畝），全部為建設(shè)用地。

四、補(bǔ)償安置方式：黃閣鎮(zhèn)大井股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社經(jīng)村民會(huì)議依法表決同意，申請(qǐng)將3.2152公頃的集體建設(shè)用地由政府征為國有建設(shè)用地，并擬采取復(fù)建安置的方式進(jìn)行補(bǔ)償安置。

五、申請(qǐng)被征收的土地所有權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人可以自公告期限屆滿之日起60日內(nèi)就征地批復(fù)（粵府土審（02）〔2023〕91號(hào)）向廣東省人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。

本公告期限為2023年8月11日至2023年8月24日。

根據(jù)2023年南沙區(qū)城中村改造項(xiàng)目計(jì)劃，大井村為續(xù)建項(xiàng)目。

從公開信息了解到，大井村舊改項(xiàng)目改造范圍北至大塘村界，西至廬前山，東至大山乸，南至麒麟新城三期。項(xiàng)目改造范圍69.84 公頃，總成本（不含融資地塊土地出讓金）約31.22億元。

2020年4月30日，廣州市公共資源交易中心公示方圓成為南沙區(qū)大井村舊改合作企業(yè)！

同年5月1日，廣州方圓輝宏房地產(chǎn)有限公司以底價(jià)48.593億元競得黃閣鎮(zhèn)廬前山南路與黃閣大道交匯處地塊，折合樓面價(jià)9951元/㎡。

地價(jià)加上舊改投資成本，投資額超79億。

2021年12月大井村舊改項(xiàng)目開工奠基，直到2022年7月完成拆除工作。

根據(jù)方圓披露的建設(shè)規(guī)劃，大井村舊改項(xiàng)目由北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院親自操刀，項(xiàng)目融資樓盤名為十里方圓，將配建鐵英學(xué)校、約20萬㎡商業(yè)綜合體（悅方城）等。

據(jù)悉，該項(xiàng)目正在建設(shè)首期回遷房、鐵英學(xué)校等。其中鐵英學(xué)校小學(xué)已建成，今年9月開學(xué)，村集體物業(yè)——約20萬㎡的悅方城也即將開業(yè)。

01

首期回遷房復(fù)建區(qū)

首期回遷安置房建設(shè)總量為16.21萬㎡，現(xiàn)場加緊趕工，悉力推進(jìn)建設(shè)進(jìn)度。

目前完成地下室結(jié)構(gòu)工程，預(yù)計(jì)2024年6月主體結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)首期回遷房將在2025年就能精裝交付。

02

大井集體物業(yè)——悅方城

據(jù)了解，大井商業(yè)綜合體約約20萬㎡，命名為南沙悅方城。

根據(jù)南沙悅方城信息，目前招商簽約已達(dá)85%，進(jìn)駐品牌150+家，大牌云集。現(xiàn)以永旺超市領(lǐng)銜，多個(gè)首店主力品牌進(jìn)場裝修。預(yù)計(jì)在今年12月22日驚喜綻放。

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03

鐵英學(xué)校

南沙鐵英學(xué)校由廣州市鐵一中學(xué)教育集團(tuán)和南沙區(qū)政府聯(lián)合創(chuàng)辦的九年一貫制公辦學(xué)校。學(xué)校由南北兩個(gè)校區(qū)組成，小學(xué)已定在今年9月開學(xué)，初中也計(jì)劃今年動(dòng)工。

目前南沙鐵英學(xué)校（小學(xué)）正全力以赴進(jìn)行緊張的裝修收尾工作，預(yù)計(jì)八月中旬可基本完成裝修工作，確保學(xué)校在九月順利投入使用。

據(jù)介紹，南沙鐵英學(xué)校將依托廣州市鐵一中學(xué)的辦學(xué)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)，實(shí)行“五個(gè)統(tǒng)一”，切實(shí)保障學(xué)校高質(zhì)量發(fā)展。

除以上提到的商業(yè)體、復(fù)建房、鐵英學(xué)校外，據(jù)介紹，大井村進(jìn)行全面改造后，將增加約5萬㎡公建配套設(shè)施，包含3所幼兒園，6個(gè)星光老年之家，6個(gè)文化室等公建配套，方便了村民的生活。

同時(shí)結(jié)合大井村的傳統(tǒng)村落文化和周邊優(yōu)美的山體、河涌的環(huán)境資源，以歷史文保街區(qū)、大井水街為線索，連通周邊居住配套、辦公商業(yè)、游憩休閑空間，打造文化休閑帶和濱水休閑帶，串聯(lián)區(qū)內(nèi)古井、石刻、特色建筑等文化要素。

并且沿河涌結(jié)合新村、生態(tài)社區(qū)、濱水商業(yè)的多元濱水設(shè)施 ，形成沿河涌的公共活力帶，呈現(xiàn)宜居新家園、活力新大井的美好藍(lán)圖。

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素材來源：南沙區(qū)規(guī)自局

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