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廣州初代主題樂園世界大觀，已經邁出從荒廢樂園變身中心區豪宅的第一步。
昨天（8月15日）下午，世界大觀首宗地（天河區黃云路AT1003011、AT1003072地塊）正式啟動土拍競價。從昨天早上8點44分有房企開始搶跑競價之后，7家央國企(含聯合體）開始輪番競價23輪，最終由越秀地產以總價68.3億元拿下地塊，折合樓面地價50160元/平方米，躋身廣州樓面地價TOP8。
從其高達5萬+的樓面地價看，該地或將是廣州未來的又一個10萬+豪宅樓盤。
【資料圖】
競價23輪，總價68.3億
國企拿下世界大觀地塊
早在拍賣之前，世界大觀地塊已引起公眾關注。
作為廣州本土的初代主題樂園，世界大觀于1995年10月開業，是曾經的“羊城十大美景”之一，也是“80后”“90后”曾經最愛的打卡景點之一。
曾經的世界大觀，集世界五大洲人文與自然景觀于一體，占地60萬㎡，景區部分達42萬㎡，以1:1的比例建造世界著名的古典建筑與自然景觀，設有時代廣場、巴黎歌劇院、古希臘劇場、阿拉伯劇場、英國劇場、日本劇場六大劇場和飛機艦船表演、綜合游樂場、水上運動場、美國娛樂等四大游樂區。即便在荒廢十多年以后的今天，其景區輪廓仍現昔日之美。
在當年，世界大觀開業之初，據稱門票收入每月可達兩三千萬元，1996年巔峰期，月均客流量超10萬人。最火爆的時候，其門票賣到90元/張，而當年人均月收入不過三四千元。
這個承載著數代人美好回憶的初代樂園，在經歷外包、糾紛、拍賣等風波之后，于2009年宣告暫停營業，此后廢荒至今。
直到2018年，廣州開始醞釀盤活世界大觀，彼時其中部分用地被劃為“規劃待定區”。在2022年4月，天河區土地開發中心與世界大觀股份有限公司簽訂收儲補償協議。2023年3月，廣州市規劃和自然資源局將地塊的用地性質由規劃待定區調整為商業用地、二類居住用地和中小學用地等。地塊最終于7月14日上架，并于8月15日下午3時正式限時競價。
世界大觀地塊雖然也曾被一群房企虎視眈眈，但因其起拍總價就近64億，在當下可及此門檻的房企數量有限。據了解，在競拍前一天，報名參與該地塊的8家房企皆為央國企，或者央國企聯合體。
在8月15日下午開拍之際，7家房企（含聯合體）輪番競價，最終將地價抬至68.3億元，折合樓面地價50160元/平方米。這一地價，比三年前土拍成交的合景臻頤府51463元/平方米的樓面地價，每平方米便宜1303元，但也躋身廣州宅地樓面地價TOP8。
又一個10萬+豪宅在路上？
兩個初代樂園有望融合成片？
世界大觀首宗地塊（天河區黃云路AT1003011、AT1003072地塊）宗地面積149461.1（其中出讓宗地面積68736.34）平方米，計容建面136211.24平方米，掛牌起始總價63.9億元。其中，AT1003011地塊緊鄰悅景路（即黃云路），與合景臻頤府一路之隔；AT1003072地塊則緊鄰帝景山莊。
在合富研究院高級分析師吳智杰看來，廣州中心區域在2020年僅有兩宗容積率低于2.0的宅地成交，分別是匯景臺（1.9）和合景臻頤府（2.0），但2021年后沒有低于2.0容積率的土地供應。此次成交的世界大觀首宗地塊，雖然總價較高，但地塊自身具備豐富的山、林、湖、園資源，且容積率低，這些都十分稀缺，比較適合產品打造能力強的企業。由于對資金和產品打造有一定要求，所以也限制了部分企業入場，但對于強實力企業而言，世界大觀的確是難得的好地。
從地塊的規劃圖可見，地塊一線圍繞月亮湖，總用地14.95萬平方米中，實際可建設用地面積只有8.1萬平方米，道路用地面積占2.5萬平方米，綠地2.9萬平方米，河涌水域1.35萬平方米，同時配建小學（24班），幼兒園（15班）。以其宗地總占地及總計容建面看，總體容積率甚至不足1.0，妥妥的天選低密度豪宅。
緊鄰世界大觀，除了在售皆是大戶型豪宅的合景臻頤府、合生縵云廣州之外，還有二手次新房的牛奶廠“四大金剛”（招商雍華府、華潤天合、龍湖天宸原著、金地天河公館），前者一手報價介于8萬+-10萬+/平方米之間，后者掛牌價在7萬+-10萬+/平方米不等。
自去年以來，天河區加快宅地供應，包括昨天成交的世界大觀地塊，相當于短短兩年已成交8宗宅地。加上舊改項目及此前入市的項目，天河區當前一手新房競爭十分激烈，待到這兩年成交的宅地也悉數上市，相當于未來幾年天河區將有十幾個樓盤可供選擇。
不過，相對其他樓盤，世界大觀地塊除了景觀優勢之外，也有產業方面在加持。
從今年4月底公布的《天河區世界大觀地塊（AT1003、AT1006規劃管理單元）控制性詳細規劃》可見，在世界大觀調整規劃以后，將改變天河智谷過去以單個具體項目為主導的開發模式，提前謀劃推動各功能板塊整合：
西側：融入奧體新生，以觸媒的形式，盤活奧體中心存量資源；聯動航天奇觀產業板塊，促進創新產業集聚發展；
東側：整合片區現狀居住地塊，依托生態資源，補齊設施短板，建設完整社區。用地布局方面，居住用地、產業用地、藍綠用地和道路用地基本實現1:1:1:1。
記者統計發現，早在世界大觀之前，一村（大觀村）之隔的航天奇觀最早于2016年啟動賣地，截至目前，已成交11宗商務商業及產業用地等。
根據政府規劃，世界大觀地塊開發分期實施，今年重點推進奧體路以東地塊的開發建設，先行配套小學、幼兒園等公服設施，打造太陽湖和月亮湖公共空間。遠期聯動大觀村舊改等周邊地塊，同步推進黃云路西段線位優化研究，將城市軸線向奧體中心延伸。
世界大觀打造品質休閑空間示意圖。
濱水空間廊道設計示意圖。
由此可見，兩個初代樂園世界大觀與航天奇觀，在廣州市中心區的東進開發進程中，未來也將有望融合成片。
來源：南方都市報、N視頻
編輯：紀瑞
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