政策來(lái)了，深圳這些豪宅還在降價(jià)……

當(dāng)下深圳樓市這小日子太難熬了，對(duì)于新政每天都是望穿秋水。

(資料圖片)

掐指一算，距離四個(gè)一線城市表態(tài)已經(jīng)過(guò)去半個(gè)月了，至今仍在密集醞釀情緒中。

下一個(gè)新政的落地時(shí)間無(wú)法預(yù)測(cè)，但距離上一個(gè)落地的新政，已經(jīng)過(guò)去了整整一個(gè)月。

期間市場(chǎng)的真實(shí)反應(yīng)如何呢？

01

把時(shí)間拉回到7月14日，深圳雙證合一政策落地，利好情緒短期內(nèi)被點(diǎn)燃，而后又慢慢歸于平靜。

雙證合一后，深圳灣片區(qū)部分房源還在降價(jià)。

從市場(chǎng)端拉幾個(gè)成交數(shù)據(jù)來(lái)看。

建成于2011年的寶能太古城北區(qū)，緊鄰深圳灣口岸，戶數(shù)比較多，大小戶型都有。

小區(qū)一套156平中樓層，最新成交價(jià)2150萬(wàn)，單價(jià)13.7萬(wàn)/平，相比合證前的成交價(jià)，便宜了200萬(wàn)左右。

鴻威海怡灣，2010年的小區(qū)，容積率2.0，主打海景，為占地5.3萬(wàn)平的低密度改善豪宅。

一套150平高樓層，總價(jià)2300萬(wàn)，單價(jià)15.3萬(wàn)/平。據(jù)說(shuō)在雙證合一之前，還有買家接受這個(gè)價(jià)格，政策出來(lái)之后，反而不好賣了。

小區(qū)另外一套位于A棟01戶型的142平四房，中間樓層，最新成交價(jià)2680萬(wàn)，相較于歷史峰值的3800萬(wàn)，跌了近三成。

不過(guò)，目前該戶型整體掛盤價(jià)比較高，報(bào)價(jià)均在3000萬(wàn)左右，想以上一套的成交價(jià)位去淘筍，可能需要一點(diǎn)運(yùn)氣。

02

漲價(jià)會(huì)傳染，降價(jià)也是如此。

蛇口這邊，知名海景豪宅半島城邦三期，這個(gè)月成交了一套231平高樓層，總價(jià)5000萬(wàn)，單價(jià)21.6萬(wàn)/平。

對(duì)比高峰期的6800萬(wàn)，便宜了足足1800萬(wàn)。

據(jù)了解，小區(qū)目前還有另外一套197平的低樓層，也能看海景，業(yè)主把價(jià)格降到了4400萬(wàn)，還沒(méi)有成功出售，此前低樓層成交價(jià)都是在5500萬(wàn)左右。

還有最近爭(zhēng)議比較大的寶中壹方玖譽(yù)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，剛剛過(guò)去的7月份，壹方玖譽(yù)小區(qū)共成交12套房源。

這些房源大部分都是中低樓層，成交單價(jià)普遍在13萬(wàn)多到14萬(wàn)多區(qū)間。

其中價(jià)位最高的一套，為147平高樓層，以2268萬(wàn)總價(jià)成交，折合單價(jià)15.37萬(wàn)/平。

相較于高峰期超20萬(wàn)/平的價(jià)格，壹方玖譽(yù)跌幅至少在25%以上，部分急賣的房源，甚至把價(jià)格拉回到了2019年。

03

有一說(shuō)一，深圳樓市這輪下行周期，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了從剛需盤到豪宅的價(jià)格回調(diào)。

盡管看空情緒很多，但無(wú)可否認(rèn)，好房子依然是最值得長(zhǎng)期持有的硬通貨。

看看最近接連暴雷的理財(cái)產(chǎn)品就知道了，房地產(chǎn)遇冷還有政策托住，這些理財(cái)產(chǎn)品，才是真正意義上的精準(zhǔn)收割。

到目前為止，深圳樓市泡沫和水分基本被擠得七七八八，再繼續(xù)大跌的可能性不大，撿漏機(jī)會(huì)倒還是有的。

現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，拋開(kāi)城市基本面和政策層面?zhèn)鬟f的利好信號(hào)，一股勁地說(shuō)深圳房?jī)r(jià)還沒(méi)跌到位，這想法有些過(guò)于悲觀。因?yàn)榈降走€要跌多少才符合預(yù)期，很多人也回答不出來(lái)。

房?jī)r(jià)跌回到2015年，一樣會(huì)有人買不起，房?jī)r(jià)漲回到2021年峰值，依然會(huì)有人搶著買。

也有不少讀者問(wèn)，假設(shè)深圳樓市徹底涼涼了會(huì)怎么樣，結(jié)果就是全國(guó)絕大多數(shù)城市的房子都會(huì)崩盤，沒(méi)有人能夠置身事外。

在一個(gè)相對(duì)安全的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，買入深圳核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)房子，從長(zhǎng)期來(lái)看，這是穩(wěn)賺不賠的選擇。

如果你感覺(jué)無(wú)從下手，對(duì)買房感到迷茫，歡迎你私信我預(yù)約咨詢，讓我們?yōu)槟愕募彝ベY產(chǎn)保駕護(hù)航。

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