告別“吊腳樓”，老公房啟動更新小高層

田林二村舊改項目居民接待室外，墻上的公示簽約比例達到100%。

(資料圖片僅供參考)

徐匯區目前房屋體量最大、涉及居民戶數最多的成套改造項目——田林路65弄舊住房更新項目100%簽約！舊改項目工作組門前顯示屏還保留著8月15日當天的喜慶。前幾天的熱鬧過后，田林路65弄昨天又恢復了寧靜。當地居民都忙著整理打包，準備搬遷。

田林路65弄涉及1044證、2500人，僅用45天就實現100%自主簽約。穿梭在這里，“吊腳樓”隨處可見：樓上住戶由空調支架延伸出去，搭出個懸空的外掛式空間，或作為廚房或用于淋浴。

這樣的構造反映了居民原來居住的狀況：始建于上世紀50年代的老公房，絕大部分已顯陳舊，老化破損、屋面漏水、墻面開裂、線纜橫行、下水堵塞等毛病不斷。更惱人的是樓房結構，最少的一梯9戶，最多的達到一梯11戶，最小房屋使用面積僅13.1平方米。

眼下，居民們正暢想回搬后的美好未來。這里將重建6幢8層和2幢11層住宅樓，保證居室面積不減少的基礎上實現廚衛獨用，增加陽臺。同時建造地下一層機動車庫和配套用房，盡可能完善居住配套功能，提升居住品質。

剛裝修好房子，為啥帶頭簽？

項目前期，改造方案剛確定，田林街道就開展扎實細致的房屋情況和居民居住情況摸底調查。居民盼改造的呼聲固然強烈，但也有一小部分家庭根據自家情況進行適度改造，所以當舊改來了，他們也最糾結。

“我家2020年花費20萬元裝修好，怎么舍得搬？”當舊改征收組帶來改造方案時，67歲的樓組長孔令伊（化名）幾個夜晚輾轉難眠。孔令伊一家1987年搬來田林路65弄，當時家里不到20平方米，她打通天井用作兒子的臥室，又向外擴容廁所、廚房，面積直接翻番。

家里寬敞了，但吃的苦一點兒沒少：一樓地坪低洼，遇上強降雨就直往家里倒灌，“水漫金山”最深可及膝蓋。地板、家具都發霉腐爛。她也同樣擔心好天氣，“陽光一照，睜眼就是飛蟻滿天飛，消滅不完”。于是，她和老伴狠狠心裝修，抬高地坪，更換所有家具，全屋定制了嵌在墻內的櫥柜。

田林一、二村居民區黨總支書記陳俊峭來到田林路65弄工作未滿一年，但深知這兒是典型的熟人社會，解決問題的突破口在于社區凝聚力。此前，孔令伊待人熱情、人頭熟，大伙信任就推選做了樓組長。陳俊峭帶著居委會社工上門，一方面了解家庭情況，另一方面也拉著孔阿姨走出家門參與各類社區志愿服務。幾次下來，孔阿姨把心里疙瘩說出來、想明白了。“人放手了，樣樣想通了。”樓組長孔阿姨顧全大局帶頭早早簽字，也幫著做群眾工作，帶動樓棟不少觀望居民一塊兒簽約。

共性問題結合法律規定梳理

簽約啟動前兩天，廖瀟歌律師和團隊進駐田林一、二村居委會的103調解工作室。

當選徐匯區第十七屆人大代表以來，廖瀟歌在田林街道基層立法聯系點掛牌成立“代表律師聯絡基層立法聯系點工作室”，對田林路65弄和舊改工作，她都不陌生。

“誰是簽約人？過渡費怎么支付？誰有權領取？回搬后誰可以居住？”廖瀟歌團隊盡可能根據每家情況條分縷析，也將共性問題類型結合法律規定進行梳理并一一對應給出解決方案，為工作開展提供經驗總結。

廖瀟歌團隊也為行動不便的老年居民提供上門簽約服務，并到居民家中實地考察居住困難情況，聯合各單位討論解決方案，促成居民簽約。

很多居民都是向廖律師“問診”過后，又帶著街坊來咨詢法律法規。“從律師視角，運用專業知識解讀剛性的法律法規，更有權威性，能協助街道、舊改組、居委會一起開展簽約工作；作為人大代表，我也會通過老百姓的視角寬慰解釋，更加柔性，知情知政。”廖瀟歌說。

挨家挨戶摸底打消居民顧慮

讓所有戶型全部朝南，居民坐上電梯，實現這樣的心愿在田林路65弄并不容易。改造項目建筑師劉小娣手頭，打印出的設計稿疊堆了一摞：安置房型初步定下16種方案，通過調整房型的進深和面寬，衍生設計出不同面積段的回搬房型方案。其間數易其稿，做增量、做配套。

84歲居民舒仁隆（化名）性子再倔，看著妥善的安置方案，也安了心。1999年，老舒在65弄買了兩間房，一間是店面，另一間住房用作倉庫，專賣服裝百貨。此前聽聞舊改，老舒急了，“這個金雞是要抱著下蛋的，家里條件不好，經濟來源都靠這個小小店鋪的租金”。田林街道成立50人的工作專班，“專治”此類疑難雜癥，和徐匯區房管局共同研究方案，對居民提出的合理訴求反復研究，在原有基礎上進一步優化，12戶非居居民全部簽約。

一些老人年事已高，對于過渡搬遷感到困難重重，遲遲下不了決心簽約。街道和居委會干部挨家挨戶摸底，一邊幫助確有困難的居民尋找合適的過渡房源，一邊派專人陪同有困擾的老人們實地看房選房，打消他們的顧慮。

作者：王宛藝

編輯：傅璐

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