2023年下半場，公園城市樓市新篇章

最近，房地產行業政策暖風頻吹，自7月24日相關會議定調房地產以來，住建部、人民銀行、國家發改委等多部委持續發聲，釋放積極信號。

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每一次政策調整都能帶動資本市場的敏銳嗅覺。據Wind數據，房地產開發板塊近一季度漲幅達到15.80%。

不僅僅是資本市場，在地產行業的一線銷售端，具有絕對產品力的項目成為當下購房者青睞的標的。毫無疑問，經過這一輪深度調整，房地產將逐漸步入良性發展軌道。而在這一波行業出清后，大浪淘沙留下的則是更穩健的市場主體和更優質的商住產品。

在成都，天府新區無疑是當下依然“堅挺”的區域。

房地產政策不斷優化調整

2023“金九銀十”有望回歸

今年以來，各地持續優化房地產調控政策，從優化限購限售政策到下調最低首付比例，從發放購房補貼到強化公積金政策支持，從購房契稅補貼到二手房“帶押過戶”……房地產政策不斷優化調整，持續維護和提升市場信心。

業內人士普遍認為，行業目前已來到“政策底”，政策的“東風”將不斷向行業傳來暖意。收拾起悲觀和觀望的心態，重新正視房地產行業的時期或許已經到來。

據報道，多個城市擬于近日調整優化限購政策，降低二套房首付比例下限。限購取消后，當地首套、二套房最低首付比例可進一步降至20%、30%，有望激活剛性和改善性住房需求，提升房地產市場交易活躍度。

此外，日前成都住房公積金管理委員會等4部門下發了《關于成德眉資繳存職工在四市區域內非繳存地購房有關公積金貸款政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》指出，成都、德陽、眉山和資陽繳存職工在四市區域內非繳存地購房可向繳存地公積金中心申請公積金貸款。該政策進一步提高了公積金貸款的靈活性和辦理的便捷性，進一步激活了購買力，為強化樓市積極發展再加碼。

剛剛閉幕的成都第31屆世界大學生夏季運動會讓全世界看到了一個熱情包容的成都，讓“去成都走一走、看一看”成為時下的一種全民流行。歷來，舉辦全球性賽事是一座城市走向國際化的重要路徑和標志之一。成都此次成功舉辦大運會，加快了向世界城市體系邁進的步伐。

就在成都大運會開幕前，7月26日，《四川天府新區條例》重磅公布，確立了四川天府新區的功能定位、法定主體和職能職責，突出對公園城市建設、科技創新策源、現代產業集群、開放示范引領、生態宜居治理等重點領域的賦能增效，以法治形式護航四川天府新區高質量發展，為已經高質量發展了十年的天府新區注入了新的動力，天府新區再次迎來全新的發展機遇。

在8月10日的本月首場土拍上，三宗熔斷地塊均位于天府新區。而據銳理數據，7月，成都新房住宅供應TOP3分別是天府新區、高新區、成華區；銷量前三的區域則是天府新區、成華區、龍泉驛區；在統計到的項目中，共推出房源3515套 ，其中主城區認購率80%，天府新區認購率70%，近郊認購率46%，遠郊無項目開盤。

2023年，天府新區成為土拍、供應、銷量的熱門區域。按照目前的市場態勢，地產行業傳統的“金九銀十”有望在2023的成都天府新區看到。

天府新區

天投公園系1號作品

打造國際公園生活樣本

作為天府新區建設的“拓荒牛”和“排頭兵”，成都天府新區投資集團（以下簡稱“成都天投”），踐行“因天府新區而生，與新區共興共榮”的發展使命，堅定“公園城市綜合運營商、新時代產業投資商”的戰略定位，為新區建設踐行新發展理念的公園城市示范區努力奮斗。其旗下的天投開發公司致力于打造“新型城市引領者、美好生活服務商”，為新區建設作出了積極貢獻。

經過近十年的沉淀，以及近兩年的精心謀局，2023年是天投開發商住產品的集大成之年。

上半年，根據市場機構的統計數據，在成都上半年主城區單盤銷售面積排行榜上，天投·天府公園未來城以15.24萬㎡位列首位，天府公園觀瀾9號以8.52萬㎡位列第10位。單盤銷冠，代表著一家企業打造“爆款”產品的實力；旗下兩個項目同時入圍TOP10，標志著這家企業擁有豐盈的底盤——要知道，在2023年上半年，成都樓市滿足這一條件的，僅有2家企業，天投開發就是其中之一。

下半年，包括天投公園系1號作品——天投·公園翠嶼、天府新區明星項目——天府公園未來城、全球高定住宅——獨角獸島U6、湖畔低密墅區—興隆湖西38畝地塊在內的幾個住宅項目都將面世。

其中，自面世以來就成為天府新區銷售主力的天府公園未來城·星萃組團將在9月全新面世；獨角獸島U6完美呈現扎哈標志性曲線手法，創造兼具藝術感與想象力的居住空間，預計也將于9月面世。

另外，位于興隆湖核心區域的地標甲級寫字樓——興隆湖中心、環湖獨棟企業辦公——興隆湖科技融合轉化基地等重點項目也都面向全球開放。

而值得關注的是，天投公園系的首個標桿項目——天投·公園翠嶼，將打造天府新區總部商務區的國際公園生活樣本，為新區又添新彩。

區位環境方面，該項目位于天府新區總部商務區，在該區域布局有一處全國首個省級層面主導建設的現代法務集聚區，定位面向世界的一流法律法務高地——天府中央法務區，這也是天府新區高端產業的關鍵構成部分。一處人城境業相融的生活高地由此誕生。

天投·公園翠嶼區位圖

交通等配套方面，青島路&昌公堰——雙TOD在此交匯，約3400畝城市生命體帶來的不僅僅是便利的通勤，更是全新的TOD生活體驗。青島路TOD定位集辦公、商業、學習、休閑為一體的“未來之城”；昌公堰TOD則主打一個公園里的高品質生活與消費中心。

產品力方面，作為獻給公園城市的天投公園系1號作品，天投·公園翠嶼將以標桿項目的姿態，制定整個天投公園系產品標準，匠心打造全新公園生活樣本。

項目呈現方面，項目全系南北向建筑布局，純板式設計。打造首層架空景觀庭院，園林&架空層一體設計，營造高品質的生活體驗、構筑生活的全新交互方式。

天投·公園翠嶼將為天府新區總部商務區啟幕新的公園生活方式。

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