房市將進一步降溫，建筑部長質疑建筑能源法

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根據(jù)建筑能源法，2023年開始執(zhí)行EH-55的建筑能效標準。預計從2025年初開始強制實施EH-40能效標準。聯(lián)邦建設部長蓋維茨正在努力應對建筑行業(yè)的危機。這還包括推遲加強新建筑能源標準最后期限的提議。

聯(lián)邦建筑部長Klara Geywitz對交通燈政府計劃的新建筑更嚴格的能源標準的法律提出了質疑。這位社民黨政客周一對 RTL/ntv 廣播公司表示：“現(xiàn)在的建筑價格情況下，建筑申請大幅下降，我認為不應該進一步收緊建筑標準。”

她希望在九月份為陷入困境的建筑業(yè)提出一攬子援助計劃。她周日在柏林表示：“在這種情況下，我們必須采取行動，這一點很重要。” 財政部長林德納(自民黨)計劃提出的經(jīng)濟增長機會法案將會包含相關幫助計劃。目前利率上升導致需求疲軟，減少建設產(chǎn)能是最糟糕的。

建筑許可銳減，還在加劇

聯(lián)邦統(tǒng)計局最近宣布，今年上半年建筑許可數(shù)量銳減。比2022 年上半年減少了50600，減幅為27.2%。建筑部長最近提議對住宅建設實行遞減折舊的政策。建筑商可以在頭八年內(nèi)沖銷 48% 的成本用于稅收。

據(jù)Ifo研究所稱，建房萎縮仍在加劇。7月份接受調(diào)查的行業(yè)中，有40.3%的公司抱怨訂單不足，6月份這一比例為34.5%。一年前，這一比例還只有10.8%。Ifo 調(diào)查負責人Klaus Wohlrabe表示。“一場風暴正在醞釀。經(jīng)過長期的繁榮之后，更高的利率和急劇增加的建筑成本正在扼殺新業(yè)務。”

自2022年春季以來，住宅建設訂單撤銷數(shù)量驚人。目前，18.9%的公司抱怨項目被取消，而上個月這一比例為19.2%。長期平均值僅為3.1%。如果只看截至 2021 年的年份，這一比例僅為1.5%。Wohlrabe強調(diào)，“住房建設面臨很大壓力。一方面，現(xiàn)有訂單不斷被取消，另一方面，新訂單越來越少。”

許多公司仍然靠經(jīng)濟較好時期累積積壓的訂單維持業(yè)務。然而，這種情況已經(jīng)對一些公司產(chǎn)生威脅。在最近的調(diào)查中，10.5% 的房屋建筑商表示融資困難。而去年這個數(shù)字只有一半。Wohlrabe表示，“在新的框架條件下，許多項目不再對投資者有利可圖，私人建筑商在融資方面也遇到了越來越多的問題。”在接下來的幾個月里，大多數(shù)公司預計房市會進一步降溫。

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