人才房大酬賓

出現了，人才房申請條件再次放寬。

今天（8月21日）深圳市住房保障署發布《關于深業頤瑞府、御棠上府項目住房面向人才配售的通告》。

(資料圖)

公告中家庭資格申請條件，學歷放寬為全日制大專，或者中專學歷+中級證書等，在滿足前三個列隊要求的前提下，3人家庭可以申請3房。

這是在去年人才房進入搖號配售規則后，繼續對申請學歷以及家庭成員人數限制的放寬。

去年人才房配售條件放寬后，熱度一直不小。

不少人一直搖擺在選人才房還是商品房之間。

實際上，大家并不需要太過搖擺。

雖然人才房限售周期長、金融屬性大大減弱、占用家庭兩套名額，但人才房和商品房的目標群體完全不一樣。

人才房真正的目標群體是愿意接受“房住不炒”的人。

對這部分人來說，只要申請比原本輪候更容易，買房比原本商品房更便宜，同樣的資金能挑選更好的地段，就已經足夠。

那么為什么會進一步放寬申請條件？

個人推測大概有兩方面的考慮。

一方面是，人才房本身就是城市長久發展，吸納人才的公共配套，存在社會公益屬性，背后考量的自然是立足城市，依照現實情況進行分配。

另一方面，人才房新規后，從實際申請情況來看，兩房需求的家庭是三房的幾倍，導致兩房戶型一房難求，而三房戶型因為申請家庭人數要求需4人以上導致滯銷。

比如像南山蛇口的深鐵熙府三房首次選房率約21.9%，5月份常態化選房率約為28.6%，到了8月中旬，845套三房，只有29個選房家庭，最終只有5戶選房，選房率17.2%。

再比如龍華紅山的星河開市客的三房戶型人才房，8月13日公布571套房源的選房結果，108戶家庭，只選了35套，剩余536套三房。

三房都是剩余的比較多，選房家庭并不多，原因不是沒人要，而是二胎家庭真的太少了。

所以，從過往的人才房配售情況來看，有明顯的資源錯配的現象，深圳官方對配售條件做出調整，都是合情合理。

不過，這個小小的放寬動作，也引起早已選房的業主的關注。

有已經選房的業主認為，放寬了大專學歷以上的三口之家選擇三房，對前期因家庭人數不足選擇了兩房的群體有失公平。希望針對之前已經選了兩房的三口之家能夠不重新排隊優先三房第三隊列換房。

也有網友認為，大專學歷也能申請人才房，為什么碩博學歷不優先選房。

說明，挺多人其實對這次配售公告的理解不太深刻。

首先，對于滿足條件的家庭選擇3房，規則硬性要求3口家庭選擇三房屬于第四隊列，選房在第一第二第三隊列之后。

如果給予前期選擇2房的三口家庭即便適用，那么就有可能原本屬于第一第二隊列直接落到第四隊列，也有可能會被第一、第二梯隊本科學歷或高層次人才擠掉，導致失去選中心儀房源的機會。

試問原本三口本科學歷以上家庭，有多少愿意由原來的第一、二隊列直接按照第四隊列的條件等待選房？

其次，對于學歷優先的問題，申請條件依舊是本科學歷以上、高層次人才家庭申請2房戶型的會優先，不用擔心專科學歷會擠占本碩博學歷人才的選房位置。

因為專科學歷始終排在第一第二隊列之后，并不會影響同層次人才之間的選房競爭。

換句話說，依然是本科學歷以上、高層次人才家庭選房選剩后，才會輪到專科學歷人才。

所以，盡管人才房申請選房的條件和規則發生了變化，讓規則重新洗牌，并不一定能夠更加優先。

配售的項目，值不值得選擇？

這次配售的兩個項目，共702套，其中兩房戶型420 套，三房戶型 282 套。

深業頤瑞府兩房戶型190套，建筑面積約69平方米；三房戶型124套，建筑面積約89平方米，配售均價為28447元/平方米，精裝交付。

御棠上府兩房戶型230套，建筑面積約69平方米；三房戶型158套，建筑面積約89平方米，配售均價為27449.68元/平方米，精裝交付。

兩個項目都不是地段非常偏遠的項目。

御棠上府處于長圳地鐵站約步行2.9公里處，屬于光明鳳凰城邊緣范圍，周邊商業可以依賴勤誠達正大城、深鐵瑞城、華潤潤曦府小區的底商，學校、公園的配套也充足。

深業頤瑞府位于光明區光明大街附近，距離光明地鐵站步行不到600米，屬于光明中心區的項目。周邊未來具備美術館、科技館、科學公園、光明田園小鎮等配套。周邊學校也都在建設。

所以，基本上都屬于光明現階段次核心位置的人才房。

無論是未來上班通勤、還是孩子教育，都有一定的保障。

而且，兩個項目配售的人才房套數不多的情況下，價格優勢對目標群體有足夠的誘惑力。

基本上是周邊價格的6折還不止。

深業頤瑞府均價約28447元/㎡，周邊項目安聯尚璟府均價約52003元/㎡、深振業A650-0385限價49300元/㎡、綠城桂語蘭庭均價約50073元/㎡；

御棠上府均價約27449.68元/㎡，周邊項目勤誠達正大城備案均價約51722元/㎡、華潤潤曦府備案均價約47122元/㎡。

所以，目測這批配售房源會比較受歡迎。

作者 |騎豬英雄

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