緩釋資金壓力 給房企更多定價空間

(資料圖片)

證券時報記者 張達

近期，又有部分房企經營困難、債務風險暴露出來。在房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢下，對于房企來說，特別是那些融資渠道有限、只能靠銷售回款來盤活現金流的中小房企，去化自救需要更多定價空間。

前兩年，對于房企的降價行為，一些地方政府是有限制的。比如，2021年8月，湖南岳陽發布當年全國首個“限跌令”，要求降價不得超15%；隨后，多地出臺類似規定，多地爆出有房企降價被約談或暫停網簽。據統計，2022年全國有近20個地方出臺了“限跌令”。

隨著樓市深度調整，去年下半年以來，地方政府出臺了各種購房支持政策，其中就包括支持房企給予特定群體團購優惠，但優惠幅度是有要求的，有的3%~5%，有的10%，還有的明確提出不得低于成本價銷售。

過去，地方政府限制房價跌幅，目的是防止有房企惡意降價、擾亂市場價格和市場預期。現在，房地產市場供求關系已經發生變化，房企銷售受阻、經營困難，在融資不暢的情況下，去化自救需要更多定價自主權。這也是今年5月昆山市兩個項目因大幅度降價銷售遭到處罰引起爭議的原因。

從國家統計局近日公布的數據來看，1~7月，房地產開發投資、商品房銷售面積、房企到位資金等指標降幅均進一步擴大，其中，商品房銷售額自今年3月同比轉正后，7月再次負增長。7月銷售面積和金額環比均“由正轉負”，且降幅均超過四成。房企資金來源進一步惡化，1~7月房企到位資金在去年同期下跌25.4%的情況下，今年再跌11.2%。7月70城房價數據也顯示，部分城市房價進入下行調整階段，這是由供求關系決定的。

近期，四川雅安、福建邵武等地在鼓勵房企針對特定群體開展商品房團購活動中明確，與房企達成的團購優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。此舉給了房企更靈活的定價空間，有利于當地的庫存去化，能夠緩解部分房企資金壓力，值得其他地方借鑒。

關鍵詞：