房地產(chǎn)正面臨巨大難題！美國多年布局得逞，中國如何翻盤？

這幾年房地產(chǎn)行業(yè)的日子是真不好過了！

而近期市場又接連發(fā)生幾件大事，更是如平地起驚雷：金科主動申請“破殼重整”、陽光城被退市、碧桂園承認出現(xiàn)階段性流動壓力。要知道這三家曾經(jīng)都是千億級的地產(chǎn)巨頭，可見在如今的形勢下，即使是曾經(jīng)的行業(yè)巨頭，也很難扛得住了！

但我們要清楚的一點是：地產(chǎn)巨頭的頻頻暴雷，其實遠不止是地產(chǎn)行業(yè)的問題。這背后，更受到中美博弈形勢愈演愈烈的影響。

(資料圖片僅供參考)

如今中美之間的對決已經(jīng)進入深水區(qū)，而房地產(chǎn)也將成為今年我國經(jīng)濟的勝負手，在后續(xù)的較量中起著至關(guān)重要的作用，所以接下來我們的每一步、每一項政策都必須要考慮到整體的局勢變化。

如今房地產(chǎn)行業(yè)的困境大家也看到了，即便是行業(yè)巨頭也正面臨著前所未有的壓力，而從現(xiàn)在的情況來看，這種局面估計還會持續(xù)一段時間。

為什么這么說呢？

一是房地產(chǎn)領(lǐng)域的泡沫問題。

對于我國的房地產(chǎn)行業(yè)，國家層面也認定存在價格泡沫，這是最為核心的。當然關(guān)于這一點在之前的文章中我也多次強調(diào)過，所以在這一重要前提之下，即使經(jīng)濟發(fā)展面臨困境，國家也不可能去大規(guī)模刺激房地產(chǎn)。

另外，從當下的各項政策來看，國家的著力點應(yīng)該是通過各種其他方式來促進該產(chǎn)業(yè)鏈的活躍，例如加強對共用產(chǎn)權(quán)房、廉租房、人才房等的建設(shè)，以及對各地爛尾樓的處理等等。這樣一來，如2016年一樣，靠國家地產(chǎn)刺激政策基本就指望不上了。

當然有人可能會有疑問，為什么2016年的時候，國家就可以啟動房地產(chǎn)救市呢？大家可以回想一下，2015年的一場股災(zāi)讓眾多投資者損失慘重，當時中國在決策上已經(jīng)沒有更好的辦法了，啟動房地產(chǎn)救市實屬不得已而為之。所以才有了后面房地產(chǎn)價格的暴漲，以及帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速走向上升通道。但現(xiàn)在的情況是什么呢？前面我也說過，現(xiàn)階段房地產(chǎn)是今年經(jīng)濟的關(guān)鍵問題，甚至是中美博弈的核心命門。一方面，我們需要通過各種其他方式來刺激產(chǎn)業(yè)鏈適度活躍，另一方面我們又不能把房地產(chǎn)價格泡沫繼續(xù)吹大，需要在這個約束條件之下，把握好這中間的平衡。

二是房企的債務(wù)問題。

我們知道，在2018年全面降杠桿之后，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商選擇利用當時的美元低利率環(huán)境出去融資，簡而言之就是去境外加杠桿，然后換成人民幣，后續(xù)再通過土地財政的路徑轉(zhuǎn)移給地方財政。

但現(xiàn)在這一步已經(jīng)行不通了，人家手中的中資美元債收益率不斷飆升，而我們國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域的收益早已無法覆蓋債務(wù)成本，所以當下地產(chǎn)行業(yè)的債務(wù)就如同燙手山芋，房企要想再度融資已是難上加難，之前的諸多債務(wù)也面臨違約的風(fēng)險。而為解決這個問題動用外匯儲備，顯然也是不現(xiàn)實的。

所以對于我們來說，想要解決這個問題，目前的策略只能是進行債務(wù)協(xié)商，盡量想辦法避免海外債務(wù)的連鎖暴雷。其實談到這一點，難免有一種細思極恐的感覺。因為從目前我國的房地產(chǎn)形勢來看，這很可能是美西方布局已久的一場陰謀，因為清楚我們的軟肋，才會在這個領(lǐng)域拼了命地做空。

所以看到這里相信大家也就清楚了，當前房地產(chǎn)行業(yè)的問題，很難短期內(nèi)得到有效的解決。而國家雖然陸續(xù)出臺了一些政策，但收效不大。因為畢竟當下我們的處境有些尷尬，一方面，我們房地產(chǎn)領(lǐng)域本身就存在泡沫，這時候如果再瘋狂放水，只會加劇泡沫的累積，使風(fēng)險加大；另一方面，美國瘋狂加息，想要往死里抽干全球的流動性，為了阻止資金流入我們這里，還耍出各種手段，不停的給我們使絆子。所以我們當下最重要的，就是極力維穩(wěn)。

哪怕經(jīng)濟增速下降或者企業(yè)盈利下降，亦或是股市萎靡，都必須要保障房地產(chǎn)行業(yè)不出大的問題。因為房產(chǎn)一直是中國整個金融市場的基礎(chǔ)抵押物，也是中國居民的主要資產(chǎn)形態(tài)，一旦房價大跌，那勢必會引發(fā)一系列的危機。美西方也是看準了這點，才會不遺余力地打壓中國樓市預(yù)期，才會動不動就去唱空中國的核心資產(chǎn)。而他們越是這樣，我們就越要保持理智和清醒，更不能被他們的輿論戰(zhàn)擾亂了心志。

所以現(xiàn)在是局勢也很清晰了，無論是中國還是美國，其實都處在一種僵持階段。中國要維穩(wěn)，美國因為今年來金融行業(yè)的問題此起彼伏，也不敢用力過猛，所以接下來就看誰能熬得過誰了。相關(guān)對峙情況大家也可以在《死穴曝光？中美巔峰較量開始，美國快撐不住了，但這次中國不會手軟！》中回顧查看，雙方各自的問題在這篇文中已進行了詳細剖析。

對于我們來說，雖然當下無論是經(jīng)濟數(shù)據(jù)還是大家的情緒面，都不太樂觀，但是我們整體的供應(yīng)鏈是安全的、穩(wěn)定的，而美國金融系統(tǒng)則是問題頻發(fā)，大概率離崩盤不遠了。如果后期美國一旦進入降息周期，那我們國內(nèi)核心資產(chǎn)必然會重新回到上行通道，到時候就再也沒有什么力量能阻擋了。

所以我還是那句話，現(xiàn)階段建議大家對各類風(fēng)險資產(chǎn)保持適度的規(guī)避，因為接下來隨著雙方博弈的加劇，可能還會引發(fā)各種無法預(yù)料的極端狀況。但我們可以始終堅信，以如今中國的實力，以及在多方面做好的攻擊性布局來看，接下來無論局勢如何變換，最終的結(jié)局其實已經(jīng)是明牌！

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