多個舊改進度刷新，老黃埔拼了！

代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

(相關資料圖)

今年，廣州繞不開的一個關鍵詞，就是“舊改”。

克而瑞監測顯示，2023年4月底，廣州市公布第二批納入全年更新計劃名單，截止6月底，451個整村改造項目中146個項目納入2023年更新計劃，合計占地規模約8354萬㎡，其中36個項目暫未確認主體。

從區域來看，截至今年6月，全市舊改確認主體項目150個，已中標項目改造總占地10102萬㎡；黃埔、增城、番禺中標舊村數量排名前三，三區確認主體數量占合計100個，全市比達65%，白云、越秀推進較慢。

作為廣州的“舊改”大戶，不得不提的舊改頭號選手——黃埔區。

以舊黃埔板塊為例，克而瑞統計到，截至今年6月份，共有六個項目確定主體，其中一半項目已入市在售，萬科城市之光處于尾貨狀態，下沙村（珠江村片區）于六月重新變更主體，由原來的景業集團變更為科學城集團。

政策方面，黃埔區近期印發《廣州開發區城市更新局關于印發廣州市黃埔區 廣州開發區舊村改造合作企業公開引入和退出工作指引的通知》。

總結來看，一共有四個亮點：

1、 鼓勵具備實力的央企、國企、民營企業參與舊村改造。

2、 取消招商表決“過八”及村51%股權下限要求。

3、 項目股權變更和合作企業退出方式更加靈活。

4、 多措并舉加強資金監管，力保臨遷費發放。

小編今天帶領大家一起盤點最近部分老黃埔熱門的舊改動向，看看是否有你關注的項目。

墩頭基舊改

8月14日，墩頭基舊改項目正式網掛招商。項目位于黃埔區夏港街墩頭基村，東至夏園路，南至西基路，西至黃埔新港碼頭，北至東基工業區，以及友誼路國有建設用地地塊。公告指出，項目拆遷安置總投資額約人民幣22.8億元。

早在今年6月，夏港街墩頭基舊村全面合作改造項目實施方案 就已得到了批復，明確提出，墩頭基舊改項目分期實施，每期均應優先建設復建安置房和公配設施。

根據項目實施方案，改造范圍總用地面積19.74公頃，規劃計容總建筑面積74.1146萬㎡，由東基、西基以及友誼路等三個地塊組成。公共配套方面，項目將配建一所36班小學，2所15班幼兒園。

舊改效果圖 具體以實際為準

此前，墩頭基項目前期服務公司為黃埔區屬國企高新區集團，實際操盤為廣州盛高投資有限公司。

自2020年1月項目全面啟動后，用時10個月實現民宅簽約率100%，現已實現民宅建筑物拆除率100%。

珠江村舊改

最近，廣州市黃埔區珠江村宣布，珠江村舊改正式易主中交第四航務工程局有限公司，總額超過90億元。

一直以來，該舊改項目簽約工作都比較順利，截至2021年12月，全村私宅簽約率已達99.5%，公寓樓簽約率100%，整體拆除情況均超90%；受外界因素的干擾，項目前后經歷了換帥、叫停等負面影響。

珠江村位于廣州市黃埔區南部，擁有南向一線江景，距離珠江僅300米，地處魚珠站、大沙地站兩個地鐵站之間，交通便利。

目前，下沙經聯社及下沙一二三社與中交四航局已在工商部門辦理項目公司“珠景公司”的股權變更登記，股權比例變更為下沙經聯社及下沙一二三社持有51%、中交四航局持有49%。

根據2023年4月公布的控規調整內容，珠江村舊改范圍占地25.05萬平方米，總建面73.72萬平方米。

項目將以海絲創意文化小區-創新型配套服務區的產業定位，打造濱水人文綜合小區。

舊改效果圖 具體以實際為準

新溪村舊改項目

近期，黃埔街道下沙社區（新溪村）舊村改造項目復建安置區動工儀式舉行，標志著新溪舊村改造進入新階段。

新溪舊改項目位于廣州海絲城的重要區域，南鄰黃埔東路，西至豐樂中路，現狀地鐵5號線、在建地鐵7號線在新溪村北側交匯，并設有大沙東地鐵站，交通便捷。

新溪舊改項目用地面積約14.64公頃，改造建筑面積約26萬平方米，規劃建成面積約40萬平方米集購物街區、商務辦公、休閑娛樂人才公寓、生態社區于一體的宜居、宜業、生態、產業綜合新城。

舊改效果圖 具體以實際為準

一直以來，舊黃埔憑借地理位置的優勢以及魚珠灣CBD規劃加持，穩坐黃埔區房價的“扛把子”。

克而瑞數據顯示，今年1-7月舊黃埔板供應僅有899套，成交1499套商品住宅，成交均價52252元/㎡。

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