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這幾年溫州樓市的低迷有目共睹,看到過降價、看到過爛尾、而且越來越多的項目更是賣到交付還剩大量在售房源,總之溫州的房地“慘”百花齊放。
(相關資料圖)
然而,近日溫州樓市有了更慘的新代表,溫州的開發商正在退地!
根據最新的網絡問政回復,中梁湖山云境項目目前正在辦法退地手續!
圖源:溫州網絡問政
作為曾經的“地王”項目,名動溫州,如今卻落得如此下場,實在讓人唏噓。
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2021年3月17日,約24畝的核心片區會昌河單元D-21地塊(推廣名:中梁·湖山云境),經過125輪競報,最終中梁以總價約9.93億元競得,成交樓面價約為22169元/㎡+配建3800㎡政策性用房,溢價率49.8%。
圖源:浙江省土地使用權網上交易系統
當時,中梁豪擲千金拿下該地塊的時候,讓所有人夢回溫州房價問鼎全國的巔峰時期。
正如2010年的中梁首府,距離中梁湖山云境的距離僅約1.5公里,而彼時中梁首府的樓面價就達約2.8萬元/㎡。
同樣的開發商,同樣的配方,所有人都估算該地塊的價格將超過5萬元/㎡,成為溫州樓市新的代表。
中梁湖山云境示意圖
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中梁湖山云境的瘋狂不僅讓市場瘋狂,就連當時它周邊在售的兩個項目遠洋泊云庭、弘陽上坤西湖四季都忍不住為其鼓掌,畢竟地價都快趕上他們的房價,他們又怎么能不興奮?
當年本以為這兩個項目都要迎來各自的巔峰期,但事與愿違的是兩個項目在當時也并沒有拿出令人驕傲的成績,依舊靠著打折艱難去化。
而中梁湖山云境在6個月之后,猶抱琵琶半遮面的終于入市了,開了一場案名發布會,推出了初步的設計方案,主力面積約在143-205㎡的大平層產品。
中梁湖山云境效果圖
然后,就沒有然后了,我們只能靠著效果圖想象這個項目的實景!
因為當時的中梁深受三道紅線的政策影響,資金鏈受到限制,而在接下里的這一年多時間里,市場對中梁湖山云境的言論也是眾說紛紜,其中網傳最為廣泛的莫過于,中梁正在打包出售這塊地,但一直沒有人敢接盤!
如今,這些猜測也終于是塵埃落定,從當初的震撼到現在的遺憾,只能說中梁湖山云境的開頭是真的風光,只是這結尾配不上這開頭。
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這幾年開發商出現的問題無非就是杠桿過高、攤子鋪得太大、銷售不佳、資金鏈緊張、還賬期太近,當無處釋放的壓力全部擁堵在一起,給這些開發商致命一擊后。
其實這些所謂萬億、千億房企的抗風險能力,也是真的脆弱。
就像被稱為“小碧桂園”的中梁一樣,這幾年風光無限,全國各地瘋狂布局,極致的高周轉模式玩的花樣百出。
即便明知道“高周轉”是錯的,但也不得不為之,因為開工就沒有回頭箭,一旦停手,就會被這個行業踢出局。
只是誰又能想到,強如中梁這樣的車手,最后的結局也是這般落寞!
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