傳深圳已經執行“認房不認貸”，我咨詢了銀行...

8月25日下午，據新華社報道，近日住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

(相關資料圖)

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

消息一出，深圳的購房討論群都炸了，討論的焦點是：深圳會不會執行“認房不認貸”？

晚上7點左右，有自媒體咨詢了深圳銀行，浦發銀行的回復是：信息真實。

▲圖源：經緯找房

另有業內人士透露，某國有銀行也開始執行。

@深圳買房計劃 咨詢另一家國有銀行和一家股份制商業銀行的個貸經理，對方表示，他們銀行暫時沒有收到通知。

“深圳應該會執行，我們銀行還沒發文，等發文吧。”國有銀行個貸經理說。

根據當前的政策，只要有過房貸記錄，即便貸款已結清，但在深圳購買首套房，首付最低要五成。也因此，很多買房人的買房計劃就卡在提高的這兩成首付上。

針對三部門推進落實的“認房不認貸”政策，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，

家庭成員無房，即可認定為首套，這是對目前熱點城市“認房又認貸”的首套房貸款認定的重大調整，其目的是釋放幾類需求：

一是，父母為子女（含未成年子女）買房，子女無房但父母可能有房產且有按揭貸款在償還，二是，子女為父母買房，父母無房但子女可能有房產且有按揭貸款在償還；

三是，在外地有房，在外地有貸款記錄或正在月供的貸款，但在本地無房；

四是，前期購買了非成套住房，比如單位非成套的福利房、單位產權式的宿舍。

李宇嘉認為，此次政策力度超出了預期，一方面表現在，即便在外地有在償的按揭貸款，在本地購房也算首套房，享受首套房標準。進一步，在每一個城市，只要無房，即便有貸款（記錄或在償）就可以以首套房身份買房。

另一方面，此次政策將“以家庭為單位”來認定首套房產，調整到“家庭成員為單位”，也超出了市場預期，意味著可以釋放出更多的需求；最后，該政策既有利于商品房需求端穩定，也有利于居民端杠桿率穩定，最終有利于資產價格和金融秩序穩定。

關鍵詞：