房地產(chǎn)之后，誰來撐起中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展？

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最近房企們一個(gè)接一個(gè)倒下，從秘不發(fā)喪到官宣暴雷，這個(gè)八月還沒過完，就有十幾家房企發(fā)布了財(cái)報(bào)警告。碧桂園、金茂、融創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、雅居樂等TOP50的房企都表示：“兄弟們小心，我可能要爆雷了喲”。搞得房地產(chǎn)這個(gè)明星行業(yè)，眼瞅著就要涼了。

于是就有老鐵問我了：“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱，如果它倒了誰能替代它挑起大梁呢”？這就像很多人不理解，為什么國家會(huì)把房地產(chǎn)行業(yè)定為支柱產(chǎn)業(yè)，像救親兒子一樣救他一個(gè)道理。其實(shí)房地產(chǎn)這個(gè)東西，除了對(duì)老百姓不友好，哪兒都好。咱們就單看房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模，2022年即使整個(gè)樓市都步入了寒冬，但總銷售額依然高達(dá)十三萬億。你想想，哪個(gè)行業(yè)能創(chuàng)造出這么巨大的GDP？這種巨無霸產(chǎn)業(yè)還能養(yǎng)活更多上下游產(chǎn)業(yè)鏈，像什么勘探、設(shè)計(jì)、供水、供電、供氣，建筑材料、裝修家居、物業(yè)管理、法律服務(wù)、廣告投放等等，你很難在市場(chǎng)中再找到一個(gè)能夠傳導(dǎo)如此多共生產(chǎn)業(yè)的大肥豬了吧。

除此之外，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于政府來說意義很大。我們要知道，在搞房地產(chǎn)之前，中央和地方的財(cái)政其實(shí)一直很緊張。我老家之前有一條國道，批了三年，修了三年，停工三年，修了十年都沒修好，很多人好奇為啥呀？因?yàn)楫?dāng)時(shí)沒錢呀。但是房地產(chǎn)紅火起來之后，每個(gè)地方大哥都可以通過土地拍賣補(bǔ)充財(cái)政，所以才有錢大搞基建以及教育醫(yī)療這些燒錢的公共服務(wù)。最關(guān)鍵的是，房地產(chǎn)能夠帶來大規(guī)模的信貸擴(kuò)張。借錢這個(gè)事兒本身是個(gè)中性詞，你就拿我們個(gè)人來說，我借點(diǎn)錢去創(chuàng)業(yè)，只要?jiǎng)?chuàng)業(yè)成功了，那這個(gè)借錢的動(dòng)作就是好事。

在房地產(chǎn)上升階段，政府是舉債搞建設(shè)，老百姓是舉債促消費(fèi)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用是那是巨大的。比如，政府要搞個(gè)產(chǎn)業(yè)園，你要慢慢攢錢再去建設(shè)，那得等十年后，但是有了土地可以抵押，那就能提前把產(chǎn)業(yè)園搞起來，招商引資帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，這是好事兒。老百姓雖然不是個(gè)個(gè)都去創(chuàng)業(yè)，但是因?yàn)橘I房都是把未來的錢借到了今天花，市場(chǎng)就涌現(xiàn)出大量的熱錢，這些熱錢促進(jìn)了消費(fèi)升級(jí)，催生更多的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，也是變相推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房地產(chǎn)既是實(shí)體又是金融，正常情況下還能當(dāng)做投資標(biāo)的。

你就說前幾年，很多人有錢就買房保值增值，那可比黃金靠譜多了。所以你說上哪兒再去找一個(gè)這樣牛逼的產(chǎn)業(yè)呢？新能源不行，光伏不行，半導(dǎo)體芯片等通通不行，那就有老鐵郁悶了，我們?cè)僖舱也坏叫碌慕?jīng)濟(jì)支柱了嗎？其實(shí)對(duì)于中國這樣的大國來說，本來就不該依賴某一個(gè)產(chǎn)業(yè)當(dāng)支柱。咱們和歐洲小國不一樣的，你說瑞士專門搞金融就能實(shí)現(xiàn)全民富裕，但中國不行，13億人如果都去干金融，能全部餓死，瑞士只有800多萬人，相當(dāng)于中國一個(gè)地級(jí)市，對(duì)于我們來說，肯定是要因地制宜，多產(chǎn)業(yè)并舉，才能撐得起經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。

房地產(chǎn)走到今天這個(gè)尷尬的地步，也恰恰是過去十年，很多地方過度依賴地產(chǎn)的結(jié)果。這就造成了一種現(xiàn)象，地產(chǎn)興百業(yè)亡。大哥們發(fā)現(xiàn)賣地掙錢太容易了，就不愿意去掙辛苦錢了，反正財(cái)政沒錢就賣點(diǎn)地，賣完之后，往腰包里塞一點(diǎn)，面子工程搞一點(diǎn)，并沒有把賣地的利潤投入再生產(chǎn)。由于大哥青睞，整個(gè)社會(huì)都追捧地產(chǎn)，拋棄實(shí)業(yè)。比如說銀行，地產(chǎn)可以違規(guī)拿走幾十上百億，中小企業(yè)求爺爺告奶奶，半毛錢借不到。中小企業(yè)融資困難，利潤微薄，最后一甩手都去炒房了，這就進(jìn)一步加劇了地產(chǎn)泡沫。

當(dāng)?shù)禺a(chǎn)這個(gè)特殊行業(yè)凋敝的時(shí)候，我們不能再去尋找一個(gè)什么新的產(chǎn)業(yè)來當(dāng)支柱。而是應(yīng)該明白，不能過度依賴某一個(gè)單獨(dú)產(chǎn)業(yè)，畢竟一條腿是走不遠(yuǎn)的。地產(chǎn)可以搞，但不是只搞地產(chǎn)，咱們還需要新能源，需要飛機(jī)，需要半導(dǎo)體等等，只有眾多產(chǎn)業(yè)鏈興盛，才能支撐大國經(jīng)濟(jì)不斷增長。

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