亞運城：退而求生 壯志未酬

退而求生，壯志未酬。

(相關資料圖)

為緩解流動性壓力，越來越多的民營房企向央國企出售項目，以盡快回籠資金。

昨日（8月25日）晚上，碧桂園在港交所公告稱，出售公司持有的26.67%的廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)，總代價12.915億元人民幣。

8月25日，賣方碧桂園全資附屬公司、買方中國海外發(fā)展有限公司間接全資附屬公司廣東中海地產(chǎn)有限公司及聯(lián)營公司訂立出售協(xié)議。

中海之前已持有聯(lián)營公司廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司73.33%股權(quán)，在本次收購碧桂園股份后，其將成為100%持股股東。

由此，曾經(jīng)取得“全國總價地王”“年度銷售冠軍”等銜頭的廣州亞運城股權(quán)，5家房企股東僅剩中海一家。

以后，片區(qū)內(nèi)亞運城天瓏、亞運城天逸、亞運城天際、中海左岸都是中海產(chǎn)品。

昔日矚目世紀大拍賣

總價地王冠絕全國

廣州亞運城位于廣州南部，番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)、石碁鎮(zhèn)地段，北靠大浮蓮崗公園，東臨浮蓮崗水道，規(guī)劃總用地面積2.7372平方公里。

2010年亞運會對于廣州是一件體育盛事，對番禺的樓市更有重要的推動作用。2009年12月22日，廣州土地市場迎來一場最受人矚目的世紀大拍賣：底價165億元的亞運城項目將整體出讓，單是底價已經(jīng)成為中國新的總價地王。

最終，富力、碧桂園、雅居樂聯(lián)合體以255億奪得亞運城世紀地王。這塊地更是稱霸“全國總價地王”長達6年之久。

▲亞運城

彼時，亞運城是規(guī)劃中的廣州新城建設啟動區(qū)，是廣州“南拓”發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。廣州新城規(guī)劃面積為228平方公里，但擔得起“新城”頭銜的，卻只有其中2.73平方公里的亞運城。

經(jīng)歷十三流年，這座曾經(jīng)名聲大噪的亞運城如今卻并不風光，無數(shù)未開發(fā)的地方與亞運城的“城”之概念并不協(xié)調(diào)。如今，亞運氣息漸行漸遠，亞運村也已更名為亞運城叫賣起了房子，變更成了廣州另外一座“睡城”。

亞運會舉辦十年后，2021年2月“東部蓮花灣”首次被寫入政府工作報告，與萬博漢溪片區(qū)、廣州大學城一并被列為南大干線經(jīng)濟帶的重大平臺重大圈層。

蓮花灣片區(qū)規(guī)劃范圍位于番禺區(qū)東部，約260平方公里，其中陸域190平方公里。從其規(guī)劃的范圍來看，番禺的新造鎮(zhèn)、化龍鎮(zhèn)、石碁鎮(zhèn)、石樓鎮(zhèn)全域和南村鎮(zhèn)、大龍街的一部分，都在蓮花灣片區(qū)規(guī)劃范圍。

從戰(zhàn)略上看，蓮花灣片區(qū)既是連接番禺和南沙的核心片區(qū)，也是補全番禺東部發(fā)展的空白。至此，規(guī)劃面積228平方公里的廣州新城完全與260平方公里的蓮花灣片區(qū)完成重疊，建設廣州新城的歷史使命也有了新的起點。

▲紅色部分為蓮花灣片區(qū)

在教育方面，亞運城規(guī)劃19所學校，含9所幼兒園、5所小學、3所初中、1所高中。自2010年以來，19所學校有16所已建成，14所已啟用， 其中涵蓋4所重點名校“廣鐵一中”。

按照13年前的規(guī)劃，亞運城是被視為帶動“廣州新城”發(fā)展的引擎，但現(xiàn)在看來，亞運城更像是一個房地產(chǎn)項目。但隨著亞運城配套的完善，承諾的兌現(xiàn)，未來睡城也終將成“大城”。

▲廣鐵一中天峰中學

十三年來充滿不定數(shù)

五家房企只剩一家央企

從最初的富力、碧桂園、雅居樂聯(lián)合體，到亞運城五家房企，最終剩下一家央企，亞運城項目十三年來充滿了不定數(shù)。

2010年6月，世茂宣布與中信分別支付1.5億港元入股廣州亞運城項目。在這之前，雅居樂、碧桂園和富力的股權(quán)比例分別為33%、33%、34%，引入新股東后，5家公司的股權(quán)比例均為20%。

2016年，富力成為亞運城第一家出走房企，據(jù)分析，富力退出項目很大一部分原因是達不到投資回報的要求。同時，中信亦要求退出亞運城，但在與中海整合后，中海選擇了不退出合作。

然而，在2016年后，由世貿(mào)操盤的亞運城售價實現(xiàn)從1.3萬/㎡到2.5萬元/㎡的躍升，售出超過1800套。2017年開始，亞運城連續(xù)五年排在廣州商品房項目銷售金額榜首位。

▲亞運城天峯

進入2021年，為緩解流動性壓力，越來越多的民營房企向央國企出售項目，以盡快回籠資金。

2022年1月，世茂將26.67%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中海，合計18.445億元；同時，雅居樂也宣布，將26.66%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中海，合計18.43億元。至此，中海在亞運城項目的持股比例達到73.33%，其余股權(quán)則由碧桂園持有。

今年8月25日，碧桂園在港交所公告稱，出售公司持有的26.67%的廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)，總代價12.915億元人民幣。

截至今日，亞運城項目約505萬平方米的建筑面積已開發(fā)為住宅及商業(yè)單位以及停車場，余下建筑面積（即約79萬平方米）仍在施工中，有關建設預期將于2025年底竣工。

面對“保交房”的政策底線，最終只剩下一家央企，對亞運城來說已是最好結(jié)果。

▲亞運城廣場

關鍵詞：