自家別墅的地下車庫 物業收“停車服務費”合法嗎？

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《都市現場》的“民法典在身邊”

(資料圖片)

停車服務費的爭執

江西南昌的耿先生

在自家別墅的地下車庫

被物業收了“停車服務費”

這是否于法有據？

耿先生在南昌市青山湖區路通沁園小區有棟別墅，地上三層、地下兩層，其中負二層帶有兩個車庫。耿先生告訴都市現場記者，雖然有車庫，但是家里的兩臺車一直停在小區外。如果想將車輛停進自家車庫，除了每個月要交給物業120元的停車服務費，還要一次性補齊入住前沒交的這筆費用。

路通沁園小區業主 耿曉哲：就是按子母車位來收的話，一個月120元，這樣的話，我幾年沒來住的話，幾年的錢我就要補交給他，一年是1440元，大概我們要交3000多塊錢，你車子才能進來，不錄入的話，意味著你進來就要交臨停費。

對于這筆停車服務費，耿先生十分不解，在他看來，負二層的地下車庫是與自家內部聯通并且封閉的，打掃等工作都是自己完成，他認為物業并沒有提供任何服務。

路通沁園小區業主 耿曉哲：這是我住宅區以內，衛生間下面就是車庫，打掃衛生照明，包括車子進來，也不需要你派人來導向，不需要你進行任何服務，你也不提供任何服務，你憑什么收錢。

對于未入住沒有停車的情況下，仍要補交之前的停車服務費，耿先生就更難接受了。

路通沁園小區業主 耿曉哲：我家沒車的話，我用于其他的地方，或者說把它當儲藏間，放個臺球桌或者放個飯桌到這里，那就不是車庫了，不管你家有車沒車，或者你來住沒來住，你都必須交這個停車服務費，既沒有停車又沒有服務，你憑什么收費。

小區物業：沒停車也要交費，因為提供了相應服務

8月19號下午，記者聯系上了小區物業一名負責人，對方表示，低層別墅業主確實需要交每月120元的停車服務費，就算沒停車也要交，因為他們提供了相應的服務。

路通沁園小區物業公司 負責人 龔先生 ：因為你原來設計的那個地方，它本身就是地下的一個停車場，整個小區的設計，包括所有的東西畢竟是一個整體，車輛進入的道路，包括整個車庫衛生的打掃、照明、水泵等等設施設備的維修，都會產生成本的，既然說是開發商贈送給你，但是你把它改變它用，或者說以這個為由，我沒享受到你的服務，這個錢我不應該交，這個權利是你個人不使用，或者你也可以拿出去出租也好，你也可以進行一些收益。

律師觀點：停車服務費該不該收 要看別墅車庫的權屬

律師張甜表示，這個停車服務費該不該收，首先要弄清楚別墅負二層車庫的權屬問題。根據《民法典》第二百七十五條，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈、或者出租等方式約定。《民法典》第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。

律師 張甜：別墅下的車庫，究竟屬于專有部分還是公共部分，還是應當以產權登記為準，如果說這個車庫屬于業主的專有部分，那么業主的物業費，應當以專有面積的占用比例來進行計算，業主在繳納這一部分物業費的時候，就要看他和物業公司之間，有沒有就物業費的詳細項目進行約定，看是否這筆物業費中，包含了停車的管理使用費，如果包含在物業費當中的話，那么業主就不需要額外地再去交這樣一個費用。

律師張甜表示，如果地下車庫不屬于業主的專有部分，則依照《民法典》第二百七十三條，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利為由不履行義務。

律師 張甜：如果說這個車庫屬于公共部分的話，根據我國《民法典》的規定，業主是不能以放棄權利為由，來拒絕履行義務的，對于公共部分的使用，他也需要向物業公司繳納一定的服務使用費，業主享有這個權利，他可以行使也可以不行使，但他不行使不能成為其拒絕履行義務的正當理由，就好比我們買房之后，哪怕還沒有裝修還沒入住，但只要驗收交房之后，也是需要繳納物業費的，因為物業公司在業主交房之后，已經開始履行物業合同的相關義務了。

針對耿先生遇到的問題，律師張甜建議，業主可以先向國土部門或者不動產權登記部門咨詢，確認車庫的權屬問題。

律師 張甜：在認定權屬歸屬之后，就是否需要繳納這樣的一個停車服務費，以及繳納費用的計算方式再與物業公司進行協商解決，如果無法協商達成一致的情況下，也可以向相關部門或者物業管理行業協會尋求幫助，當然也可以向人民法院提起訴訟。

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