廣深同日官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸” 北上會(huì)跟進(jìn)嗎？

一線城市樓市繼續(xù)松綁。8月30日，一天之內(nèi)，廣州和深圳兩座一線城市官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

(資料圖片僅供參考)

30日晚間，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)昨天晚間發(fā)布通知稱，2023年8月31日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

稍早前，廣州則打響了一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸政策的第一槍。廣州市住建局昨天確認(rèn)，這一政策的執(zhí)行時(shí)點(diǎn)，以2023年8月18日為界。即2023年8月18日零點(diǎn)后，簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。

為什么是廣州？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受東方衛(wèi)視采訪時(shí)表示，早在上個(gè)月，住建部就曾表示：要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需要，進(jìn)一步落實(shí)降低首套住房首付比例和貸款利率、個(gè)人貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策。隨后，住建部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局在8月25號(hào)聯(lián)合印發(fā)關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施。這項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。廣州作為一個(gè)外來(lái)人口比較多的城市，此前，很多人因?yàn)橘I(mǎi)不起廣州住房，而選擇在廣州周邊城市購(gòu)房，后面條件好了想在廣州買(mǎi)房又受到政策限制，如今“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策可以釋放這一部分購(gòu)房需求，同時(shí)也滿足老百姓置換等購(gòu)房需求。

在李宇嘉看來(lái)，這次政策出臺(tái)雖然在意料之內(nèi)，但力度仍然超出了預(yù)期，一方面表現(xiàn)在，即便在外地有在償?shù)陌唇屹J款，在本地購(gòu)房也算首套房；另一方面，此次政策將 “以家庭為單位 ”來(lái)認(rèn)定首套房產(chǎn)，調(diào)整到“家庭成員為單位”，意味著可以釋放出更多的需求。受這一政策影響，這兩天，一些開(kāi)發(fā)商售樓處的訪客量也明顯多起來(lái)了，與7月份相比，不少售樓處的訪客量上升了20%左右。

中梁戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)肖晶也指出，深圳和廣州率先推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，是因?yàn)閺娜ツ暌詠?lái)，四個(gè)一線城市中，廣州和深圳是一直在下跌的，但北京和上海7月份環(huán)比的數(shù)據(jù)還在上漲，所以從政策空間上來(lái)看，廣州和深圳相對(duì)較大。

“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行在發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，評(píng)判住房套數(shù)的依據(jù)。所謂“認(rèn)房不認(rèn)貸”，指的是無(wú)論購(gòu)房者是否有貸款記錄，只要名下沒(méi)有房產(chǎn)，就可以按照第一套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)辦理貸款。分析認(rèn)為，新政主要利好兩類購(gòu)房群體：一類是常住地有一套貸款住房準(zhǔn)備賣(mài)出房子換房的；另一類則是在常住地外其他城市有過(guò)房貸記錄，但本地?zé)o房的購(gòu)房群體。

除了釋放需求外，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的出臺(tái)，也將明顯降低首套房的購(gòu)房門(mén)檻。以廣州為例，新政之下，無(wú)房有貸的購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，首付比例將從4成降至3成，購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房，首付比例將從7成降至3成，而兩者的房貸利率都將從上浮60個(gè)基點(diǎn)降至LPR基準(zhǔn)利率。

以今年1至7月，廣州一手房套均總價(jià)大約410萬(wàn)、二手房套均總價(jià)大約320萬(wàn)計(jì)算，新政執(zhí)行后，受益人群每少支付一成首付，至少可以降低30-40萬(wàn)元左右的首付款。此外，從月供方面看，按照貸款300萬(wàn)元30年商業(yè)貸款計(jì)算，目前首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，如果按照首套執(zhí)行房貸利率，每月則可以節(jié)省月供超千元，30年總共可以減少近38.5萬(wàn)元。

自2022年以來(lái)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有天津、鄭州、南京、杭州、蘇州等多個(gè)城市優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸政策。對(duì)于同屬一線城市的北京和上海，是否會(huì)跟進(jìn)出臺(tái)相關(guān)政策，目前兩地主管部門(mén)還未予以回應(yīng)。

中梁戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)肖晶表示，從目前的情況來(lái)看，要從全國(guó)的層面全面實(shí)施"認(rèn)房不認(rèn)貸"的可能性還是不大的，可能會(huì)出現(xiàn)城施策、一城一策的情況，會(huì)在評(píng)估當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和風(fēng)險(xiǎn)的情況下來(lái)執(zhí)行哪種政策。當(dāng)然，廣州、深圳等一線城市政策落地后，也會(huì)促使其他一線城市加快政策出臺(tái)。北京、上海很可能會(huì)先行在北京的房山、上海的臨港等偏遠(yuǎn)區(qū)域試點(diǎn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。對(duì)市場(chǎng)而言，“認(rèn)房不認(rèn)貸”有利于改善性需求的釋放，也符合更好地滿足改善性合理住房需求政策方針，提升市場(chǎng)活躍度，提振購(gòu)房信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

（看看新聞Knews編輯 彭曉燕 游瑋 阮麗）

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