南京全面放開限購，救市大招頻出，蘇州樓市將迎新拐點？

8月25日，住建部等三部門將認房不認貸納入“一城一策”工具箱。

(相關資料圖)

8月31日，央行、金監局連發兩條政策通知，下調首付比例下限至首套20%、二套30%，二套房貸款利率下限調降為LPR+20BP，指導下調存量房貸利率。

8月31日晚，北上廣深四大一線城市最先響應，跟進“認房不認貸”。

昨天，四大國有銀行開始出臺存量首套房貸款利率下調細則。

至此，認房不認貸、降首付、降利率等一系列信貸政策密集落地。

就在9月開局這些天，浙江杭州、江蘇南京、無錫、泰州、遼寧沈陽等一二線城市相繼發布樓市松綁政策。

南京樓市松綁大招應出盡出

就在9月7日，南京連夜出臺6條樓市新政，內容包括取消限購、購置新房、“賣舊換新”補助、下調存量房利率等方面。

其中比較重要的一點是：9月8日起，玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區范圍內購買商品房不再需要購房證明。

也就是說，從9月8日開始，南京全市取消限購。

此外，同日南京發布房票安置新政：選擇房票安置可獲得不低于10%獎勵、被征收人使用房票票面金額超過90%比例的，購房后的房票余額可以提取現金。

9月4日，南京出臺《南京市全力促進經濟持續回升向好若干政策措施》，內容包括6個方面23條新政，其中涉及進一步降低落戶門檻，放寬人才落戶條件：

35周歲（含）以下大專學歷畢業生，正在南京繳納社保即可落戶。該文件將適時印發實施。

先是8月4日的寧8條，到9月4日南京23條重磅新政，提及降低落戶門檻、優化房地產和土地出讓政策，支持剛性和改善性住房需求；再到降首付、將存量首套房貸款利率等，這一波南京的救市大招，可謂是應出盡出！

無錫也開始跟進松綁政策

據悉，無錫近期也會出臺新的樓市調控政策，大概率也會放開限購。

早前無錫就出臺過在無錫核心區域購買144㎡及以上戶型不受限購政策約束，接下來限購放寬可能會延伸至更小面積、更寬區域，也就是全面解除限購。

9月5日無錫市政府召開新聞發布會，正式發布《關于促進全市經濟持續回升向好努力走在前做示范多作貢獻的若干政策措施》，其中有不少是跟樓市相關的，基本上和省會南京步調一致。

包括：

1、推動建立全市“房票房源信息庫”，逐步推進“房票”全城通兌。

2、落實降低購買首套房首付比例和首套房、二套房貸款利率，改善性住房換購稅費優惠，個人首套房“認房不認貸”等。

3、全面取消落戶限制政策，穩步推進基本公共服務常住人口全覆蓋。

杭州新的認房不認貸政策正式落地

此次調整從2023 年9月5日起實施，以房屋合同網簽備案時間為準。

去年11月開始執行“認房不認貸”政策，規定對于在杭州市限購區無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結清的居民家庭，為改善條件再次購買普通自住房，可按首套房貸政策執行（最低首付比例為30%）。

調整前，有住房按揭貸款記錄但未結清的居民家庭，再購房不可按首套房貸政策執行；而調整后，只要家庭成員在本市名下無成套住房，不論是否已利用貸款購買過住房，再購房均可按首套住房執行。

也就是說，只要在杭州無房，即便外地或本地還有房貸，在杭州買房仍可享受首套，首付比例30%利率4.0%。

這就意味著，無論你是否有過貸款記錄，無論你的房子在杭州限購區以內還是限購區以外，只要你名下在杭州市范圍內無房，即可享受首套最低3成首付；名下在杭州市有1套房，則最低4成首付。

泰州給予人才最高200萬購房券補貼

泰州對來泰州創業人才給予最高200萬的購房券補貼；

對在泰企業就業創業的全日制普通高校大專以上學歷應屆畢業生，給予每人每月500~2000元、最長不超過36個月的租房補貼。

天津外地戶籍可直接購買，首付最低2成

天津本次新政要點如下：

1.放開非市內六區的限購，對買房套數和外地戶籍不再做限制

在環郊、濱海，不論本地、外地戶籍，都可以隨意購房，不需要社保證明，也限制購房套數。

2.降低非限購區首付比例，首套房最低首付比例二成，二套三成，延長商業貸款最長期限，二套房降低利率加點，最新為LPR+20bp。

3、在津企業的外地大學生，不需要社保或完稅證明，企業開證明即可在市區購買1套房。

4、鼓勵各區為買新房的人群發放補貼，具體由各區人民政府確定并組織實施

沈陽取消限購限售，首套房“認房不認貸”

9月3日，沈陽官方發布《關于進一步支持剛性和改善性住房需求的通知》，重點取消二環內限購政策、取消限售，還有多項購房優惠措施。

總的來說，信貸政策調整再放寬限購，給與購房補貼，切實減輕了剛需、改善購房者的購房成本，賣舊換新支持，增加市場的流動性，促進市場交易。

北京和上海作為樓市風向標，更是攪動著樓市神經。

據悉，新政落地的第一天，北京新房市場成交量就超過8月半個月的成交量，二手房成交也較上周同期明顯上漲，甚至有部分樓盤宣布收回折扣。

政策落地后的第二天，北京東南五環外一售樓處人頭攢動，銷售負責人表示，其中最活躍的就是在新政后重新被認定為具有首套資格的購房人群。

上海樓市的反應也是立竿見影。據央視財經報道，上海一些中介公司一夜之間掛牌量就增加1000多套，不少改善型剛需客戶紛紛考慮出手。

在上海執行“認房不認貸”政策的第一天，即9月2日，不少樓盤現場擠滿了購房者，有樓盤的訪問量比上周末增加了4倍，新政后首個周末二手房成交量增加約70%。

可以說，一系列松綁政策相繼落地，短期內對樓市信心的恢復有一定的積極作用。

尤其是一線風向標城市跟進，對改善市場預期也有一定的促進作用，核心一二線城市將釋放購買力。

目前來看，除了信貸政策調整，樓市政策仍有進一優化空間。

隨著9月中央政策利好進入實質性落地階段，供給放量、房企加強營銷力度助力去化，整體成交預期將止跌回升。

值得一提的是，無論是降首付、認房不認貸擴大加杠桿空間，還是降利率減輕居民負債，難以從根本上扭轉購房者消費預期，只有在穩定的收入增長預期和房價平穩預期下，才能真正轉化為有效購房需求。

再來看我們的城市蘇州，目前已經執行認房不認貸和首付比例下調政策。

認房不認貸將會進一步釋放本地和外來人口在蘇州的購房潛力，帶來成交量的增加，尤其是改善戶型成交量的增加。

據中介反映，新政落地后的幾天，帶看量和咨詢量明顯增加，包括新房的來訪量也有所增加，由于市場反應需要時間，目前并未在網簽數據上有所體現。

趁著政策利好，蘇州樓市部分樓盤開始推出打折促銷、特價房等優惠措施，以在國慶黃金周前收割一波客戶。

在當前的市場環境之下，蘇州樓市需要一系列政策組合拳以提振市場信心和釋放購買力。 比如說， 給與 購房補貼、房票安置政策 來進一步激活購買力 。

總之，在政策利好之下，九月份蘇州樓市的成交量環比上行可期。但受經濟環境的影響、市場信心仍舊不足，九月蘇州樓市的環比增量預計有限。

本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考

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