龍湖集團：上半年新增土儲總建面257萬平米 冠寓已開業11.9萬間

8月18日，龍湖集團控股有限公司發布截止2023年6月30日止六個月未經審核中期業績公告，上半年集團營業額為620.44億元，同比下降34.56%。

其中，集團開發業務收入498.69億元，交付物業總建筑面積為383.2萬平方米。開發業務結算毛利率為14.3%。上半年營業額單方價格為13014元/平方米。期內集團錄得合同銷售額為985.2億元，銷售總建筑面積579.9萬平方米，銷售單價為人民幣16987元/平方米。

(資料圖)

集團運營業務不含稅租金收入為63.3億元。商場、租賃住房、其他收入的占比分別為77.0%、19.4%和3.6%。截至期末，集團已開業商場建筑面積為762萬平方米（含車位總建筑面積為980萬平方米），整體出租率為95.4%；冠寓已開業11.9萬間，規模行業領先，整體出租率為93.7%，其中開業超過六個月的項目出租率為95.9%。

集團服務業務及其他不含稅收入為58.4億元，較上年同期增長13.0%。服務業務及其他毛利率為31.9%，較上年同期增長8.3%。截至期末，集團物業在管面積3.5億平方米。

龍湖集團期內錄得股東應占溢利為80.6億元，同比增長約7.75%；剔除公平值變動等影響后的股東應占核心溢利同比增長0.6%至65.9億元。毛利額為139.0億元，毛利率為22.4%。核心稅后利潤率為12.6%，核心權益后利潤率為10.6%。每股基本盈利為1.316元，剔除公平值變動等影響后的每股核心基本盈利為1.076元。董事會決議宣派中期股息每股0.32元。

期末，集團凈負債率（負債凈額除以權益總額）為57.2%，在手現金為724.3億元。綜合借貸總額為2070.9億元，平均借貸成本為年利率4.26%；平均貸款年限為7.19年。

上半年，龍湖集團在全國37座城市交付共計約6.2萬套質量住宅，總體滿意度超90%；此外，龍湖智創生活從住宅起步，已拓展至包含商業、寫字樓、產業園、公建場館等多類業態的物業服務及商運管理，覆蓋3.5億平方米在管面積。

上半年，該集團集團新增收購土地儲備總建筑面積為257萬平方米，權益面積為184萬平方米，平均權益收購成本為每平方米9744元。

于2023年6月30日，該集團的土地儲備合計5489萬平方米，權益面積為3816萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米5027元，為當期簽約單價的29.6%。按地區分析，環渤海地區、西部地區、長三角地區、華中地區及華南地區的土地儲備分別占土地儲備總面積的31.0%、25.0%、19.7%、14.0%及10.3%。

集團（包括合營及聯營企業）于上半年竣工的物業總建筑面積約540萬平方米。計劃于2023年竣工的物業總面積約1900萬平方米，其中大部分將集中于下半年。項目工程進度和銷售進度正常。

商場方面，約6座天街將于2023年下半年在北京、上海、重慶等城市開業。長租公寓已在北京、上海、深圳、杭州、成都、南京、重慶等一線及二線城市開業運營。

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