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隨著房地產新政在全國各地相繼出臺,業界開始有唱多的聲音出現,認為中國房地產行業的低點已經過去,可能即將迎來V形反轉。
日前,歐洲最大市值銀行匯豐銀行CEO祈耀年(Noel Quinn)表示,中國政府為支持房地產行業所做的努力正在發揮作用,他表示相信中國房地產危機的最糟糕時期已經過去。
祈耀年是在該行發布2023年第三季報后做出的上述表示,他認為中國房地產業已經觸底,“必須從這個新的較低水平復蘇”。
鑒于匯豐銀行的行業地位,祈耀年的觀點受到了國內產地產行業界人士高度關注。作為浸潤大灣區房地產市場近20年的資深人士,廣東中盛控股有限公司(以下簡稱“中盛控股”)董事長江中詠也對未來市場走向表達了樂觀的態度。他認為,無論是國內多個城市正在或即將推出的“房票”安置政策,還是近期召開的中央金融工作會議上對房地產發展方向的論述,都顯示行業出現了多重積極因素,尤其是“控風險”和“變模式”新論述方向的提出,不失為大家指明了發展方向。
國家重磅利好政策相繼出臺
早在今年7月,中國房地產業就迎來重大利好。
當時,中央政治局召開會議部署下半年經濟工作,其中對房地產業做出多項具有重大意義的決策。會議指出,“適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策”。
緊接著在8月25日,國務院常務會議審議通過的《關于規劃建設保障性住房的指導意見》提出兩大目標:一是加大保障性住房建設和供給,大城市加大保障性住房建設和供給,解決工薪收入群眾的住房困難,穩定工薪收入群眾住房預期。二是推動建立房地產業轉型發展新模式,讓商品住房回歸商品屬性,滿足改善性住房需求,促進穩地價、穩房價、穩預期,推動房地產業轉型和高質量發展。
10月30日至31日召開的中央金融工作會議也強調,促進金融與房地產良性循環,健全房地產企業主體監管制度和資金監管,完善房地產金融宏觀審慎管理,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求,因城施策用好政策工具箱,更好支持剛性和改善性住房需求,加快保障性住房等“三大工程”建設,構建房地產發展新模式。
長期關注樓市政策的江中詠就此指出,這說明有關部門意識到樓市出現供大于求局面,過往用于抑制樓市過熱的調控政策有必要適時調整優化,為樓市松綁。
此后,國內各地相繼出臺了調降首付比例、降按揭貸款利率、“認房不認貸”等諸多政策,對提振行業信心具有明顯效果,都被業界認為有助于樓市走出困境,穩定健康地向前發展。
不過,江中詠還指出,國家有意啟動政策調整步伐,但堅持“房住不炒”的總體基調沒有變化,這些政策是有關部門基于市場出現的新形勢、新特點做出試探性調整。在他看來,未來房地產發展新模式應該是讓保障性住房切實回歸居住本質,讓商品住房回歸商品屬性,形成新的房地產發展模式。因此,江中詠相信保障弱勢消費者基本居住條件的保障性住房將是未來的市場重心。
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