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數十年來，港澳居民在深圳只可以以個人名義購買一套住宅，如果購買商業樓宇如寫字樓、商鋪和公寓，則需以公司名義購買并且需一次性付款。如今，他們可以與本地居民一樣購買，并且可以辦理銀行按揭，從而大幅緩解了資金壓力。筆者認為，未來港澳居民將可以便捷地購買和投資深圳商業樓宇，購買和交易案例將會不斷上升。
港人購買深圳商業樓宇門檻大降，并且可以辦理按揭貸款 記者 李昌鴻 攝
港人購買門檻大降 可按揭貸款
在許多人看來，目前內地樓市低迷，深圳首次允許港澳居民辦公物業、商務公寓和商鋪，是為了促進其銷售，有利增進深圳樓市穩定。不過，筆者了解到，其實數十年來，港人在深圳投資購買的商鋪、寫字樓和公寓不計其數。但是，他們購買十分不方便，資金支付壓力大，但是，許多港人看好深圳前景，仍然積極北上投資和購買。
筆者獲悉，多年來，在羅湖、福田、龍華、南山和龍崗等區，港人購買了許多商鋪、寫字樓和公寓，有港人在龍崗一公寓購買了三至五套，均是以公司名義購買和一次性付款。除了寫字樓外，其余都是投資，資金動輒是上百萬甚至上千萬元人民幣。因為注冊公司涉及稅務和管理問題等，影響了許多港人購買，尤其是2005-2015年黃金十年，許多港人想投資購買公寓和寫字樓，但必須要注冊公司，并且只是一次性付款，影響了其投資意愿。不過，隨著深圳經濟數十年來快速增長，港人投資回報也是十分可觀的。
風險與機遇需綜合考慮
此次深圳市放開港澳人士購買商業樓宇后，港人可以辦理五成的按揭，因而大幅緩解其資金壓力，并且無須再注冊公司購買，免去了一些稅收和管理等問題，并且因深圳寫字樓、商鋪和公寓是不限購不限貸，港人如果認為其有投資前景和價值，是不受限制的，并且還可以從銀行獲得按揭貸款。
深圳此次出臺新政后，將會利好羅湖、福田口岸等關口的一些公寓物業，吸引一些香港人購買，由于其總價比較低，比較適合香港人，可以偶爾過來住一下。有的港人用來收租，甚至還有港人在深圳居住香港上班，未來港人購買深圳商業樓宇的案例將會日漸不斷增多。
筆者認為認為，深圳一些商鋪、寫字樓和公寓的開發商將會積極開拓港澳市場，以加快去庫存回籠資金，對其長期營運帶來幫助。不過，港人需要關注有關部門發布及相關金融機構針對商業項目的按揭事項發布細節。
而投資商鋪、寫字樓和公寓，港人需要睿智，切忌盲目投資和購買，需了解深圳經濟發展前景、項目所在樓宇區位優勢、升值前景等綜合考慮和分析，也可以咨詢商業地產中介，了解投資風險和回報等情況，以規避風險和把握機遇。
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