恒隆將擴(kuò)建！扎根上海22年迎來(lái)大調(diào)整→

從靜安區(qū)獲悉

“靜安區(qū)啟動(dòng)上海恒隆廣場(chǎng)所在

南京西路歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃

(資料圖片)

082街坊局部調(diào)整”

已正式獲批

082街坊內(nèi)將增加商業(yè)功能

今年，靜安區(qū)提出將在南京西路打造“千億級(jí)商圈”。2022年，南京西路商圈零售總額800億元左右，在規(guī)劃中，南京西路商圈零售總額在2025年末將突破千億元，南京西路商圈成為全國(guó)首個(gè)“千億級(jí)商圈”。

“千億級(jí)商圈”的打造需要更多頂級(jí)品牌的集聚，南京西路商圈內(nèi)更多高品質(zhì)的商業(yè)載體在近年都將進(jìn)行更新。

上海恒隆廣場(chǎng)扎根南京西路22年，是上海最知名的商業(yè)項(xiàng)目之一。盡管這兩年銷售受到了一定影響，但因集中了大量頭部一線品牌和品牌旗艦店，上海恒隆廣場(chǎng)近年依然保持了較好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2020年，上海恒隆廣場(chǎng)零售額實(shí)現(xiàn)同比大漲60%；2021年，上海恒隆廣場(chǎng)的租戶零售額已是集團(tuán)中國(guó)香港零售物業(yè)零售額總和的倍。今年以來(lái)，更多頂級(jí)品牌向以上海恒隆廣場(chǎng)為代表的南京西路商圈集聚。

目前上海恒隆廣場(chǎng)商業(yè)建筑面積為53700平方米，近兩年出租率保持100%，租金排在上海商業(yè)體的前列；但商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積小，是上海恒隆廣場(chǎng)的一大瓶頸。在寸土寸金的南京西路商圈，調(diào)整與新增面積非常之難。根據(jù)已獲批的規(guī)劃，上海恒隆廣場(chǎng)擴(kuò)建項(xiàng)目位于陜西北路、南陽(yáng)路、西康路與南京西路圍合之中，新增商業(yè)建筑面積不超過(guò)3080平方米，沿街新建建筑高度不超過(guò)40米。有分析說(shuō)，盡管新增商業(yè)面積僅3000平方米，但通過(guò)更新將撬動(dòng)辦公樓地區(qū)以及地下空間的改造，對(duì)上海恒隆廣場(chǎng)來(lái)說(shuō)將大幅提升營(yíng)業(yè)面積。而且上海恒隆廣場(chǎng)擴(kuò)建項(xiàng)目緊鄰南京西路后街之一——南陽(yáng)路，建成后將提升南陽(yáng)路的商業(yè)價(jià)值與歷史風(fēng)貌氛圍。

發(fā)展相對(duì)成熟的南京西路商圈，近年一直在調(diào)整，最近商圈內(nèi)至少有十多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在進(jìn)行多種形式的更新。

比如，位于南京西路東側(cè)的張園西區(qū)去年開(kāi)園，迪奧（DIOR）、古馳（GUCCI）、路易威登（Louis Vuitton）、酩悅香檳(Mo t &Chandon)、法國(guó)希思黎（Sisley）、江詩(shī)丹頓（Vacheron Constantin）等國(guó)際知名品牌云集，面積更大、功能更多的東區(qū)正在抓緊建設(shè)中，預(yù)計(jì)2026年竣工。

位于南京西路上、緊鄰久光百貨的上海機(jī)場(chǎng)城市航站樓將在今年完成更新，打造集城市航站業(yè)務(wù)與商業(yè)、辦公等多種服務(wù)于一體的綜合樓。

位于威海路500號(hào)的四季酒店原址，將打造包括高端酒店、購(gòu)物中心和商業(yè)辦公樓綜合體的城市復(fù)合型建筑。

位于南京西路東段的興業(yè)太古匯正在進(jìn)行升級(jí)調(diào)整。

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