寧波第四批次供地：3宗宅地近50億成交，2宗“觸頂”待搖號

新京報訊 （記者袁秀麗）2023年1月12日，寧波2022年第四批次地塊正式出讓。據中指研究院統(tǒng)計顯示，原本第四批次原計劃出讓6宗涉宅地塊，其中海曙區(qū)3宗宅地因故終止出讓，剩余鄞州區(qū)3宗宅地成交規(guī)劃建筑面積24.87萬平方米，成交總價49.6億元，溢價率10.13%。由此，2022年全年，寧波共計成交涉宅用地67宗，土地出讓金收入577.79億元，較上一年780億元同比減少26%。

2宗地塊吸引眾多房企，觸頂轉入搖號程序

(資料圖片)

寧波第四批次出讓地塊全部為涉宅用地，不含安置及租賃用地。在鄞州區(qū)3宗地塊中有2宗地塊價格觸頂，等待搖號以確定最終“贏家”。

其中，鄞州區(qū)JD12-04-03/04地塊的土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商務金融用地，土地面積20017平方米，規(guī)劃建面50042.5平方米，起始總價約8.53億元。該宗地吸引建發(fā)、招商、華潤、濱江、綠城、榮安、萬科等知名房企參與競爭，最終競價41輪率先達到上限總價9.79億元，溢價率14.77%，轉入搖號程序。

鄞州區(qū)東部新城核心區(qū)以東片區(qū)D1-4-4#/5#/6#地塊是此次總價最高的一宗地塊，其土地用途為綜合用地含城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)，土地面積45689平方米，規(guī)劃建面94927.2平方米，起始總價22.1億元，該地塊吸引雅戈爾、招商、保利發(fā)展、萬科、華潤等開發(fā)商參與，最終經過32輪競價，觸達總價上限25.42億元，溢價率14.92%，轉入搖號程序。

此外，鄞州區(qū)YZ01-03-23-1地塊由寧波市軌道交通物產置業(yè)有限公司以底價14.39億元競得，樓面價13859元/平方米。該地塊用途為城鎮(zhèn)住宅，占地面積64072平方米，規(guī)劃建面10.38萬平方米。

全年成交涉宅用地67宗，出讓金同比降26%

在此之前，寧波已完成2022年前三批次集中供地，共計出讓64宗涉宅地塊，總成交金額約528億元，并且有15宗地塊競價達到上限。

回顧去年寧波集中供地，中指研究院高級分析師張曉飛認為，各批次關注度相對較高，三個批次溢價率分別為5.92%、4.03%、8.59%，拿地企業(yè)主要由央企、國企和地方國資參與，另外有民營企業(yè)拿地金額占比超18%，民營企業(yè)參與度超過多個城市。

對于第四批集中供地，張曉飛認為表示，本次出讓是寧波集中供地首次出現撤牌地塊，海曙區(qū)3宗地塊受周邊預期成熟度和宗地環(huán)境等因素影響，關注度相對較低，最終在出讓前終止。

至此，寧波2022年推出的四個批次供地全部完成，共計成交涉宅用地67宗，成交規(guī)劃建面568.26萬平方米，土地出讓金收入577.79億元，較上一年780億元同比減少26%。

1月12日寧波集中供地成交情況

圖/中指研究院

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶

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