大灣區2022樓市成績單：總銷售額下滑近三成，保利第一、恒大仍在前十

(資料圖片僅供參考)

1月12日，克而瑞發布2022年度大灣區房企銷售及拿地排行榜，整體銷售數據呈現下滑，不同城市表現分化。

克而瑞數據顯示，2022年，灣區內地九城商品房銷售金額為12989億元，同比下降27%，規模回到2018年水平。

TOP50房企累計流量銷售總金額達6587.72億元，同比下降42%，按照流量金額計算，百億房企從2021年的31個縮減到19個，央國企和部分優質民企抗周期性較強。

受經濟、疫情等多方面影響，2022全年供應商品住宅4035萬平米，同比減少43%。

銷售業績方面，保利發展、越秀地產、華潤置地、萬科地產、中海地產、招商蛇口、深鐵置業、碧桂園、時代中國和中國恒大位列大灣區房企銷售排行榜前十。保利發展銷售金額534.76億元，恒大銷售金額133.87億元。

和2021年相比，龍光集團和華發股份掉出top10榜單，招商蛇口以243.12億元從11上升到第6，深鐵置業以155.95億元從16上升到第7。

各個梯度的流量金額入榜門檻均有所下滑，其中top10門檻同比下滑幅度最大，下降60%，top20、top30、top40、top50的入榜門檻同比下滑31%-46%之間。

成交面積方面，只有保利發展、碧桂園、越秀地產三家權益銷售面積突破100萬平米，保利發展以權益銷售面積190.54萬平米排行第一。

土地成交市場中，受集中供地以及融資收緊、市場下行等因素影響，各個梯度房企拿地金額和拿地面積均有所下滑。

根據克而瑞數據，2022年大灣區房企拿地成交總價top30總金額2483.08億元，同比下降31％；房企拿地建面top30累計2162.09萬平米，同比下降34％。

民營企業拿地腳步放緩后，央企和地方國企成為拿地主力，拿地成交總價top10幾乎都是央國企，top11-20中9家央國企，top21-30半數以上都是央國企。尤其是廣深珠莞四個城市，最受央國企重點關注。

在拿地金額方面，保利發展、華潤置地、越秀地產排名前三，依次拿地325.64億元、292.25億元、208.97億元，緊隨其后的是中信泰富&中國船舶、廣州地鐵和深鐵置業。

具體到拿地面積，華潤置地、保利發展、深鐵置業拿地最積極，華潤置地拿地總建筑面積189.42萬平米，根據中指研究院數據，華潤置地也是2022年全國拿地金額和拿地面積最高的房企。

克而瑞報告指出，隨著房企融資端支持力度不斷加強，房企融資“三支箭”利好相繼落地，預計2023年房企流動性或有明顯改善，整體投資意愿將明顯好于2022年，部分優質民企拿地積極性有所提升，但分化也將持續，優質地塊房企競爭激烈，非核心區位地塊底價成交為主。

據克而瑞不完全統計，2022年大灣區內地城市先后推出樓市政策約56次，包括取消和放松限購范圍、降低首付比例至2成、房貸利率下調、放寬落戶條件、增值稅5改2、二手房帶押過戶、發放購房補貼和優惠券等等。

此前1月11日，戴德梁行發布《大灣區住宅市場及商業物業投資市場2022年回顧及2023年展望》報告指出，2022年大灣區住宅受到疫情影響明顯轉靜，整體成交和二手樓價均出現下調趨勢。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，雖然2022年大灣區整體住宅成交有所回落，但隨著內地轉變防疫政策，并恢復通關，相信有助于帶動大灣區樓市在2023年的成交量。

陶汝鴻表示，通關初期可能首先以帶動港人北上收樓，及完成疫情之前的成交為主，并以用家主導市場，所以成交量未必會在第一季度出現V-型反彈，相信要到2023下半年才能重拾上升動力，料全年成交宗數有望上升20%-25%。

報告數據顯示，2022年大灣區一手住宅成交402127套，較2021年的613902套下降34.5%。

內地9市中，下滑最大的是外地購房群體占比較多的珠海，2022年珠海一手住宅成交量下降超6成，此外廣州、深圳、東莞、惠州、肇慶下降超三成，江門和中山變化幅度最小，下滑比例在20%左右。

圖片來源：戴德梁行

價格方面，中原地產數據顯示，2022年，大灣區城市中，住宅均價同比跌幅最大的是惠州和中山，分別下降21%和18%，其次珠海、肇慶、江門微跌3%，東莞跌2%，廣州和佛山雖然成交量下滑，但均價仍然上漲8%和2%。

圖片來源：中原地產

中原報告中并沒有顯示深圳數據，不過據樂有家研究中心監測，2022年深圳一手住宅成交均價為6.1萬元/平米，同比下跌5%。

關鍵詞： 保利地產 華潤置地