世界即時看！【房導早報】山東國資來了！入主奧園珠海最大舊改，占股六成！

●今日導讀●

1、富力2022年全年銷售收入384.3億；

(相關資料圖)

2、山東國資入主奧園珠海最大舊改項目；

3、花樣年40.18億美元境外債重組取得進展 ；

4、中糧置業40億小公募債券獲受理；

5、新希望地產發行10億中票；

6、迪馬股份2022年預虧29.5億元。

今日頭條

獲山東國資紓困 山東健康入主奧園珠海最大舊改

1月14日，山東健康集團發布了一則小年夜主題海報，印有“健康進灣區致新在翠微”“翠微盛放，即將啟程”“珠海公司”等字樣，正式官宣進駐翠微村舊改項目。

據介紹，山東頤養健康集團置業（集團）有限公司（以下簡稱：山東健康置業）已經入股奧園在珠海最大的翠微舊村改造項目公司，并且成為控股股東。此前因資金鏈斷裂停擺的翠微項目或重新開工建設。

同時據工商信息顯示，山東健康全資子公司已于1月上旬入主翠微村舊改主體珠海奧園華富置業有限公司。

據了解，翠微村舊改曾號稱是奧園集團在珠海最大的舊改項目。項目位于珠海市香洲區前山板塊，是珠海市重點項目和重大民生工程，奧園于2019年10月獲得翠微項目實施主體資格。作為珠海主城區最大的舊改項目，翠微項目占地面積34萬平方米，總建筑面積約173萬平方米，已于2021年底開盤入市，市場預估整個項目貨值超過200億元。

去年8月媒體報道稱，該項目仍有大量舊房尚未拆除，并已經陷入停工狀態，直到年底才有復工跡象。

工商信息則顯示，翠微村改造主體珠海奧園華富置業有限公司于1月6日發生工商變更，其中山東頤養健康集團置業（集團）有限公司持股60%，珠海恒譽置業有限公司持股40%。股權穿透后發現，珠海恒譽置業與奧園密切相關，這意味著奧園仍間接持股翠微村項目。

值得關注的是，山東健康作為山東省管國企，主要由山東黃金持股36.4252%，山東能源集團持股29.3751%。而早在去年上半年，奧園集團曾被傳引入山東能源集團，后者于去年5月完成盡調，并計劃通過子公司持有奧園39%股權。

官網資料顯示，山東健康是山東省屬一級企業，集團下設健康農業、健康養老、健康醫療、健康裝備、健康置業、健康資本、健康物業、健康水業等八大集團公司，資產總額超千億元。

同時，這也意味著之前進行的奧園引戰獲得實質性進展。據悉，此次奧園繼續持有項目40%股權，有利于奧園進一步業務轉型，促進資產負債表優化重組的進程，增強市場信心。

“第二支箭”擴容 首批民營房企落地項目

1月13日，四川民營房企新希望五新實業集團有限公司（簡稱“新希望地產”）成功發行2023年度第一期中期票據，發行規模為人民幣10億元，為期3年，發行利率為4.2%。這是2023年全國民營房企中首單在交易商協會成功發行的中期票據。此次中票發行為央行“第二支箭”擴容首批民營房企落地項目。

廣州：符合條件的家庭公積金貸款最高額度可以適當提高

日前，《廣州市人口與計劃生育服務規定》經廣州市人民政府第16屆24次常務會議審議通過，自2023年3月1日起施行。在完善積極生育支持措施方面，一是加強住房支持措施，對符合條件的家庭，實施公租房保障時，在戶型選擇等方面給予適當照顧。符合條件的家庭公積金貸款最高額度可以適當提高。

深圳：截至2022年末存量住宅項目631個

近日，深圳發布了最新的存量住宅用地信息匯總表。據悉，截至2022年12月31日，深圳市存量住宅用地項目總數631個，存量用地總面積1220.22公頃。未動工面積311.81公頃，已動工土地面積908.41公頃，其中未銷售土地面積396公頃。相比較2022年上半年公布的數據，項目總數增加了33個項目。

步步高：湘潭市國資委將成公司實控人

1月15日，步步高公告，1月11日，控股股東步步高集團與湘潭產投投資簽署《股份轉讓協議》《表決權放棄協議》，步步高集團將所持公司10%股份以協議轉讓方式轉讓給湘潭產投投資，轉讓價款合計為5.18億元，折合每股轉讓價格為5.995元；步步高集團將放棄其剩余所持公司全部2.16億股股份（占公司總股本的24.99%）對應的表決權。本次權益變動完成后，湘潭產投投資將成為公司的控股股東，湘潭市國資委將成為公司實際控制人。公司股票于2023年1月16日上午開市起復牌。

TOP100房企動態

富力地產：2022年12月的月內總銷售收入約為20.4億元，同比減少74.6%；銷售面積達約15.35萬平方，同比減少74.4%。2022年全年，富力地產總銷售收入約人民幣384.3億元，同比減少68.03%；銷售面積達約285.1萬平，同比減少69.72%。

花樣年集團：1月13日公布，集團已與發行本金總額為40.18億美元的若干主要債券持有人取得進展，就境外債務的重組條款達成一項協議。于建議重組后，花樣年境外債務的到期期限將由2022年12月延長2至6.5年，概無境外債務的到期日早于2024年12月。此外，花樣年稱，2023年至2030年期間現有項目的累計無杠桿自由現金流總額估計約為人民幣400億元至人民幣700億元。

中糧置業：近日，深交所信息顯示，中糧置業投資有限公司2023年面向專業投資者公開發行公司債券項目狀態已更新。據了解，債券發行品種為小公募，擬發行金額40億元。發行人為中糧置業投資有限公司，承銷商為中信建投證券股份有限公司、招商證券股份有限公司。

保利置業：近日，“申萬宏源-保利申悅1號資產支持專項計劃”在上海證券交易所完成發行。本專項計劃為保利申悅系列20億元儲架ABS項下的首期產品，發行總規模為4.48億元，債項及核心企業主體評級均為AAA，全場簿記倍數達到1.79倍。本專項計劃的核心企業為保利置業集團有限公司

萬達商業：1月13日消息，大連萬達商業管理集團股份有限公司擬發行Reg S、2年期、以美元計價的高級無抵押債券。據了解，債券發行規模4億美元，期限為2年期，初始指導價12.625%區域，息票率11.00%，收益率12.375%。債券將于新加坡交易所上市。募集資金將為集團現有債務再融資及一般企業用途。

藍光發展：1月13日發布公告稱，該公司近期新增兩筆擔保，擔保總金額為9000萬元。同時，新增訴訟涉案金額合計約1.91億元。據悉，截至2022年12月31日，藍光發展及控股子公司對外擔保涉及到期未支付債務本金累計為208.64億元。

迪馬股份：1月12日，重慶市迪馬實業股份有限公司（迪馬股份，600565.SH）發布2022年年度業績預虧公告。迪馬股份預計2022年年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-295000萬元左右；與上年同期(法定披露數據)相比，將減少89639萬元左右，減少比例43.65%左右；2022年年度實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-263000萬元左右；與上年同期(法定披露數據)相比，將減少53687萬元左右，同比減少25.65%左右。

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關鍵詞： 保利地產